№

№ 2-592/2025

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 25 февраля 2025 года 

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной, 

при секретаре З.Ю. Складчикове, 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что ей принадлежит самовольно возведенный жилой дом фактической площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Согласно ответу администрации 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным требованиям, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ранее на земельном участке располагалось два жилых дома, один дом сгорел.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно техническому и кадастровому паспортам от ДД.ММ.ГГГГ, справке ГУП 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> расположены два дома, записанных за ФИО2 без предъявления документов, подтверждающих право собственности. Дом литеры АА1А3А4, год постройки 1953 – 2009, имеет общую площадь № кв.м. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете состоит жилой дом по указанному адресу площадью № кв.м., которому присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Технический план, составленный кадастровым инженером А. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что жилой дом имеет площадь № кв.м.. 

Из домовой книги следует, что истец зарегистрирована в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> 

<

адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «

<

адрес>» земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, находится в зоне застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции «Ж.4». В соответствии с Генеральным планом МО «

<

адрес>» земельный участок расположен на территории индивидуальной жилой застройки. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Из акта экспертизы ООО 

<

данные изъяты> следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, нарушений строительных норм и правил не выявлено. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует. 

Конструктивное и объемно-планировочное решение обеспечивает пожарную безопасность. Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Нарушений противопожарных норм и правил не выявлено. Конструктивное, объемно-планировочное решение, а также размещение здания в границах земельного участка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил. Нарушений санитарных норм и правил не выявлено. Сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что находящийся во владении истца более 25 лет жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. 

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24.03.2025.

Судья М.Е. Манушина