Дело №2-2029/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года город Ульяновск 

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Захаровой А.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3, 

прокурора Ч.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении.

В обоснование своих исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Продавцом по договору выступил финансовый управляющий ФИО3 – ФИО4 Бывшим собственником квартиры является ФИО3, который до настоящего времени проживает в квартире и имеет в ней регистрацию, чем нарушает права собственника ФИО1 Поскольку ответчик не является членом семьи истца, то ФИО1 просит суд признать у ответчика ФИО3 прекращенным право пользования жилым помещением, просят снять ответчика с регистрационного учета, выселить его из жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, дал аналогичные вышеизложенным пояснения. Сообщил также, что соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился. Сообщил, что физически он здоров, не состоит в зарегистрированном браке. Спорная квартира по брачному договору являлась только его личным имуществом. Не согласен с тем, как были проведены торги по продаже спорной квартиры. В установленном порядке результаты торгов им не оспорены. У его матери имеется собственное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, но проживать там ФИО3 не желает по личным причинам. 

Третьи лица ООО «РИЦ-Ульяновск», УМВД по Ульяновской области (Управление по вопросам миграции), ТСЖ «Домострой» в судебное заседание не явились, извещены. 

Третье лицо финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен. Просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласен.

С учетом мнения участников процесса, судом определено рассмотреть спор в при имеющейся явке.

Прокурор Ч.. в заключении полагала иск подлежащим удовлетворению. 

Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию (ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу п.1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями. 

Из ч. 2 ст. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ; гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Из ст. 12 ГК РФ следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. Согласно данной статье, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между финансовым управляющим ФИО3 – ФИО4 как продавцом и ФИО1 как покупателем.

Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО4 утвержден финансовым управляющим должника гражданина ФИО3 на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

Этим же решением Арбитражного суда была завершена процедура реструктуризации долгов гражданина ФИО2, в отношении него введена процедура реализации имущества. 

Как следует из представленных документов, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было приобретено ФИО3 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств ОАО КБ «Солидарность».

ФИО3 расторг брак с супругой ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (брак был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно брачному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (нотариально удостоверен нотариусом нотариального округа г. Ульяновск ФИО6) между ФИО3 и ФИО5 стороны оговорили, что с момента подписания договора и в случае развода имущество остается в собственности того супруга, на чье имя оно было приобретено и зарегистрировано. 

Как установлено решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), с заявлением о признании банкротом ФИО3 обратилось АО КБ «Солидарность» в связи с не исполнением обязательств по кредитному договору. 

Во исполнение решения Арбитражного Суда Ульяновской области были организованы торги в форме открытого аукциона по продаже имущества ФИО3 с предметом торгов: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Торги были проведены на электронной торговой площадке «Профит». 

ДД.ММ.ГГГГ были подведены итоги торгов.

Единственным участников торгов явился ФИО1

Данных об оспаривании в установленном порядке торгов не имеется.

Несогласие ФИО3 с результатами торгов в данном случае при установленных обстоятельствах правового значения не имеет. 

С ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. 

По представленным сведениям адресной службы ФИО3 имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 сообщил, что фактически проживает в указанном жилом помещении.

ФИО3 не состоит на учете у врачей нарколога и психиатра. Он имеет в собственности земельный участок в СТ «Свияга».

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено в результате отчуждения помещения.

Право собственности истца на указанное жилое помещение возникло на законных основаниях, зарегистрировано.

Исходя из п.2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается вследствие принудительного изъятия у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

В ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов. При этом из положений Конституции РФ и ст. 3 Закона РФ «О праве гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе прав на жилище.

Как указал Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п. 11).

Таким образом, факт регистрации в спорном жилье ответчика не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. 

Требования истца, адресованные к ответчику, заключаются в прекращении за ним права пользования спорным жилым помещением. 

В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Установлено, что ФИО3 не является членом семьи ФИО1 Соглашения о право пользования данным жилым помещением между ними не имеется.

Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, ограничивает установленные ст. 288 ГК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим истцу жилым помещением в соответствии с его назначением.

По представленным материалам ответчик не выехал из спорного жилого помещения.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 23.11.2005 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года, вопрос № 16), в ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Следовательно, права на имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации, поэтому право собственности на жилое помещение предыдущего собственника прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество.

Оценивая жилищные права сторон, суд исходит из установления действительности и законности возникновения жилищных прав как истца, так и ответчика.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, является бывшим собственником спорной квартиры, а истец предъявил иск в рамках своих полномочий собственника, потому право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению. 

В связи с прекращением у ответчика право на проживание в спорной квартире, ФИО3 подлежит выселению, так как отсутствуют предусмотренные законом основания для проживания ответчика в этом жилом помещении.

Истец в своих исковых требованиях просит снять ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Так как суд удовлетворяет требования ФИО1 в части прекращения права пользования и выселения ответчика, то решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при предъявлении иска государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение, удовлетворив заявленные исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска. 

Судья О.А. Сычёва