16RS0049-01-2021-002239-68 2.126

Дело №2-1450/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 марта 2021 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Э.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Белая бабочка» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Белая бабочка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки. 

В обоснование своего иска истец указал, что собственником жилого помещения №-- ... ... является ФИО1, --.--.---- г. года рождения, которая проживает по адресу ... .... ФИО1 самовольно произведена перепланировка квартиры путем присоединения к ней части коридора, который входит в общедомовую собственность. Ею была возведена металлическая перегородка и установлена металлическая дверь, тем самым она, ограничила право собственников на беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу.

ТСЖ «Белая Бабочка» --.--.---- г. составило Акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки. --.--.---- г. ТСЖ «Белая Бабочка» исходящим письмом б/н направило в адрес ФИО1 досудебную претензию с требованием произвести демонтаж самовольно установленной перегородки и железной двери с приложением Акта от --.--.---- г. гола. 

Входящим №-- от --.--.---- г. в адрес ТСЖ «Белая Бабочка» от ФИО1 поступил ответ на досудебную претензию. В нём ФИО1 факт установки перегородки и металлической двери признает, но демонтировать дверь отказывается, ссылаясь на применение срока исковой давности. Разрешительные документы на проведенную реконструкцию ответчик не представила, в том числе и протокол общего собрания собственников.

Ввиду отсутствия решения общего собрания об уменьшении площади общего имущества многоквартирного дома, действия собственника жилого помещения №-- являются незаконными и нарушающими права других собственников.

В связи с изложенным, истец просил обязать ФИО1 привести жилое помещение в первоначальный проектное состояние, демонтировать самовольно возведенную перегородку в коридоре, взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Белая Бабочка» судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения и 6 000 (шесть тысяч) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседание исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Суду пояснила, что перегородку она не устанавливала, квартиру ей подарила дочь. Такая перегородка установлена у всех жильцов. Считаем, что представитель истца имеет к ней личную неприязнь поэтому подал настоящий иск только к ней, хотя в данном доме также двери установлены многими собственниками.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно частям 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании пунктов 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 года №313, в зданиях, сооружениях (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устанавливать дополнительные двери, изменять направление открывания дверей из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки) и иные действия, препятствующие свободной эвакуации людей и ухудшения условий эвакуации из соседних квартир.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Протоколом №-- общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ... от --.--.---- г. управляющей организацией является товарищество собственников жилья «Белая бабочка».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от --.--.---- г. следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ....

Истцом в адрес собственника ... ... направлена досудебная претензия с требованием о приведении общего имущества в первоначальный вид, демонтаже кирпичной перегородки и железной двери в течении 30 дней с момента получения претензии.

Из Акта от --.--.---- г., составленного комиссией в составе: председателя правления ТСЖ «Белая Бабочка» ФИО2, юриста ТСЖ «Белая Бабочка» ФИО3, следует, что собственник жилого помещения №-- проживающий по адресу: ... ... произвел самовольную перепланировку и переустройство ... ... сопряженное с присоединением к индивидуальным жилым помещениям мест общего пользования.

Разрешая спор, суд исходит из того, что металическая дверь и перегородка установлены самовольно без соответствующего разрешения, в добровольном порядке демонтированы не были; установка двери нарушает требования пожарной безопасности, занимает часть общей площади лестничной площадки, относящейся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц.

Оценивая собранные по данному делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, поскольку факт нарушения в виде незаконной установки перегородки и металической двери, которая запирается на замок, нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом согласование с собственниками жилых помещений многоквартирного дома установки данной двери и перегородки отсутствует, их наличие нарушает собственникам помещений в МКД, поскольку препятствует доступу к местам общего пользования и нарушает требования в области пожарной безопасности.

При разрешении требований истца в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ФИО1, характер требований, личность ответчика и устанавливает неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня по окончании срока для добровольного исполнения настоящего решения и до его фактического исполнения.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования товарищества собственников жилья «Белая бабочка» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Белая бабочка» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение в первоначальное проектное состояние, демонтировав самовольно возведенную перегородку (металлическую дверь) в коридоре в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения суда. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Белая бабочка» судебную неустойку в размере 200 (двести) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения и 6 000 (шесть тысяч) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Белая бабочка» к ФИО1 о взыскании судебной неустойки отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани. 

Судья (подпись) Султанова И.М.