К делу № 2–770/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

п. Мостовской 06.09.2017

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Немчинова Ю.А.,

при секретаре Семеновой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика администрации Мостовского 

городского поселения Мостовского района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района о признании права собственности на долю земельного участка в общей долевой собственности на земельный участок под малоэтажным многоквартирным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать за ФИО1 право собственности на 27/100 долю земельного участка общей площадью 1658,19 кв.м в общей долевой собственности на земельный участок под малоэтажным многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

...> 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, 

<

...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.03.2005 

<

...>.

Под малоэтажным многоквартирным жилым домом существует земельный участок общей площадью 1658,19 кв.м.

Истица обратилась в администрацию Мостовского городского поселения Мостовского района с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка. 

Согласно письму главы администрации Мостовского городского поселения Мостовского района от 23.06.2017 ФИО1 было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, в связи с тем, что ч.5 ст.39.20 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган, однако собственники квартир 1,3,4 с указанными требованиями не обратились.

В настоящее время собственники указанных квартир отказываются от оформления своих долей, что нарушает права истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, исковые требования ФИО1 поддержала и просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Заинтересованные лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения ФИО3 в судебном заседании возражала относительно заявленных ФИО1 исковых требований, так как в последствии между сособственниками будут споры при реальном разделе данного земельного участка. 

Представитель федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 считала возможным удовлетворить требования так как сособственники не хотят обращаться совместно в регистрирующие органы за регистрацией прав на земельный участок.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, 

<

...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.03.2005 

<

...>

Также установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, 

<

...> является малоэтажным многоквартирным жилым домом, в котором имеется еще три квартиры. 

Собственником квартиры №

<

...> в указанном доме является ФИО8, квартиры №

<

...> – ФИО5, квартиры №

<

...> – ФИО6

Под указанным малоэтажным многоквартирным жилым домом существует земельный участок.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № 

<

...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

...>, площадью 1658,19 кв.м, относится к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома. Правообладателями земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, вид права - общая долевая собственность, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 07.10.2005.

Согласно расчету доли земельного участка от 07.03.2013, произведенного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Мостовскому району доля в праве собственника квартиры №2 на земельный участок составляет 27/100.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества устанавливаются федеральными законами.

В силу положений п.5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Вопросы пользования таким земельным участком, исходя из требований указанной статьи, могут разрешаться лишь с учетом согласия собственников многоквартирного дома. При этом выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник помещения в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями статьи 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, осуществлять не вправе.

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Истица обращалась в администрацию Мостовского городского поселения Мостовского района с заявлением о предоставлении ей в собственность доли указанного земельного участка.

Однако, согласно письму главы администрации Мостовского городского поселения Мостовского района от 23.06.2017 ФИО1 было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, со ссылкой на требования ч.5 ст.39.20 ЗК РФ, согласно которой, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган, однако собственники квартир 1,3,4 с указанными требованиями не обратились.

С учетом изложенного, поскольку собственники указанных квартир отказываются от оформления своих долей, что нарушает права истца по оформлению права собственности на причитающуюся ей долю, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Удовлетворение исковых требований ФИО1 позволит ей узаконить сложившиеся правоотношения в отношении спорного объекта недвижимого имущества, при этом права других лиц не нарушаются. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района о признании права собственности на долю земельного участка в общей долевой собственности на земельный участок под малоэтажным многоквартирным жилым домом удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженкой 

<

...>, право собственности на 27/100 долю земельного участка общей площадью 1658,19 кв.м в общей долевой собственности на земельный участок под малоэтажным многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

...> 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на 27/100 долю земельного участка общей площадью 1658,19 кв.м в общей долевой собственности на земельный участок под малоэтажным многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

...> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме, т.е. с 12.09.2017. 

Председательствующий судья Ю.А. Немчинов