УИД 50RS0053-01-2024-001923-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3210/2025 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция адрес первоначально обратился в Электростальский городской суд адрес с иском к фио об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение, в обоснование своих требований указав, что в ходе рассмотрения обращения от 29.09.2023 № ГР-09-8300/23 Государственной жилищной инспекцией адрес получена информация о проведении самовольной перепланировки и переустройства нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 2/2, кадастровый номер: 77:08:0009011:5259. В рамках межведомственного взаимодействия установлено, что собственником жилого помещения является фио В целях проверки фактов, указанных в обращении, и установления фактического состояния указанного помещения, в адрес фио Государственной жилищной инспекцией адрес было направлено письмо-уведомление с указанием причин проверки, времени проведения обследования, а также указанием на необходимость предоставления доступа в помещение представителям Государственной жилищной инспекции адрес. Однако в указанное время доступ в нежилое помещение обеспечен не был, что зафиксировано актом от 14.12.2023 № РГ-О-СЗ-02789. Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в нежилое помещение фио не представлено. 

Определением Электростальского городского суда адрес от 04.07.2024 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Ковылкинский районный суд адрес.

Определением Ковылкинского районного суда адрес от 27.01.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика фио надлежащим ответчиком ФИО1

Определением Ковылкинского районного суда адрес от 27.01.2025 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Кунцевский районный суд адрес. 

На основании изложенного истец с учетом уточнения просил обязать ФИО1 предоставить доступ в нежилое помещение по адресу: адрес, пом. 2/2, кадастровый номер: 77:08:0009011:5259, представителям Государственной жилищной инспекции адрес для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований порядка переустройства и перепланировки нежилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и адрес. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия неявившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник жилого помещения обязан представить в орган, осуществляющий согласование, документы, перечисленные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.  

По результатам рассмотрения заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки или об отказе в согласовании решение принимается органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст. 29 ЖК РФ, а также иные нормы ЖК РФ не содержат ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304, 305 ГК РФ.

Из положений данных статей следует, что собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1.3, 4.2.9, 4.2.10, 4.3.1., 12 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, истец является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ходе рассмотрения обращения от 29.09.2023 № ГР-09-8300/23 Государственной жилищной инспекцией адрес получена информация о проведении самовольной перепланировки и переустройства нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 2/2, кадастровый номер: 77:08:0009011:5259. 

В рамках межведомственного взаимодействия истцом установлено, что собственником жилого помещения являлся фио 

С 29.11.2024 собственником нежилого помещения является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В целях проверки фактов, указанных в обращении, и установления фактического состояния указанного помещения, в адрес фио Государственной жилищной инспекцией адрес было направлено письмо-уведомление с указанием причин проверки, времени проведения обследования, а также указанием на необходимость предоставления доступа в помещение представителям Государственной жилищной инспекции адрес. 

Однако в указанное время доступ в нежилое помещение обеспечен не был, что зафиксировано актом от 14.12.2023 № РГ-О-СЗ-02789. 

Как указывает истец, обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в нежилое помещение не представлено. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Вместе с тем истцом уведомление (предписание) в адрес ответчика ФИО1, являющегося новым собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 2/2, кадастровый номер: 77:08:0009011:5259 о необходимости обеспечить доступ в нежилое помещение не направлялось. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых, достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов со стороны ответчика, как собственника нежилого помещения. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска о возложении на ответчика обязанности предоставить такой доступ в судебном порядке не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 года.

Судья фио