Дело № 2-290/2023

УИД № 59RS0013-01-2023-000336-46

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

(мотивированное)

5 сентября 2023 года пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Стерховой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рудик Е.А.,

с участием представителя истца Мялицыной Е.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края к Матвеевой Лии Павловне о расторжении договора аренды недвижимого имущества и прекращении права по нему, взыскании долга по арендной плате, пени,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края обратилось в суд с иском к Матвеевой Л.П. о расторжении договора аренды недвижимого имущества и прекращении права по нему, взыскании долга по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что 24.09.2020г. между Управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края и индивидуальным предпринимателем Матвеевой Лией Павловной заключен договор аренды № недвижимого имущества: нежилого помещения, общей площадью 76,2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, для использования в качестве торгового объекта, сроком на 5 лет, с момента подписания сторонами договора по 23.09.2025г., включительно. Однако ответчик не надлежащим образом исполняет условия договора, а именно не оплачивает арендную плату. За период с 01.12.2021 по 30.06.2023 за ответчиком имеется задолженность в сумме 190 000 рублей. Поскольку ответчик исполняет обязательства по внесению арендных платежей не надлежащим образом за период с 01.12.2021 по 30.06.2023 г. начислены пени в сумме 31 085 рублей 90 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ИП Матвеева Л.П. прекратила свою деятельность. В адрес ИП Матвеевой Л.П. была направлена претензия и требование об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, а также уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 24.09.2020 №, которое до сих пор не исполнено. Истец просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества и прекратить права по данному договору, а также взыскать с Матвеевой Л.П. арендную плату в размере 190 000 рублей, пени в сумме 31 085 рублей 90 копеек.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края Мялицына Е.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований. Также пояснила, что в адрес ИП Матвеевой Л.П. истцом направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате, доказательств направления уведомления о расторжении договора аренды, на сегодняшний день не может представить. В расчет задолженности также включена сумма, взысканная по судебному приказу.

Ответчик Матвеева Л.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении судебной корреспонденции. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика Матвеевой Л.П. в судебное заседание, в связи с чем неявку ответчика суд расценивает как неявку на вызов суда без уважительных причин. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем истец не возражал.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.09.2020г. между Управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края и индивидуальным предпринимателем Матвеевой Лией Павловной заключен договор аренды № недвижимого имущества: нежилого помещения, общей площадью 76,2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, для использования в качестве торгового объекта (л.д. 4-7).

Срок действия договора аренды 5 лет, с момента подписания сторонами договора по 23.09.2025г., включительно.

Договор аренды зарегистрирован 01.10.2020 в ЕГРН (л.д.8).

Согласно п. 2.1 Договора в соответствии с Протоколом № рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № от 21.09.2020 и отчета об оценке № от 21.07.2020 сумма ежемесячной арендной платы составляет 10 000 рублей. Оплата арендных платежей производится ежемесячно не позднее 20-го числа оплачиваемого (текущего) месяца в полном объеме в местный бюджет по приведенным в Договоре реквизитам.

При просрочке уплаты или неуплате Арендатором арендной платы в срок, указанный в п. 2.1 Договора, начисляется неустойка в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки (п.2.2 Договора аренды).

Из представленного расчета задолженности следует, что период образования задолженности по арендной плате составляет с 01.05.2021 по 30.06.2023 в размере 270 000 рублей, пени в размере 33 442 рубля 80 копеек (л.д.9).

Вступившим в законную силу судебным приказом, вынесенным Арбитражным судом Пермского края от 20.12.2021 по делу А50-30467/2021, с ИП Матвеевой Л.П. взыскана задолженность по договору аренды № от 24.09.2020 в размере 82 339 рублей 40 копеек, в том числе 80 000 рублей - основного долга, 2 339 рублей 40 копеек - неустойки (л.д. 13).

Сопоставив взысканные суммы с представленным расчетом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 190 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.12.2021 по 30.06.2023 г. в размере 31 085 рублей 90 копеек, при этом производит расчет пени за ненадлежащее исполнение договорного обязательства на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, что значительно меньше договорной неустойки, предусмотренной п. 2.2 Договора аренды, составляющей 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, с чем суд соглашается.

В то же время суд не находит оснований согласиться с расчетом, предоставленным истцом исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. абз. пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 данного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъясняется в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", опубликованного 01.04.2022, на срок 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Срок действия моратория в порядке абз. четвертого п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве решением Правительства Российской Федерации продлен не был.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление штрафных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, не взыскивается.

Согласно письму Министерства финансов Российской Федерации, Федеральной налоговой службы от 18.07.2022 N 18-2-05/0211@ последним днем действия моратория, введенного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, является 01 октября 2022 года (включительно), - соответственно введенные постановлением ограничения не применяются с 02 октября 2022 года.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие отказ ответчика от применения в отношении него введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» моратория, аналогичные сведения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что неустойка в соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с учетом применения моратория на период, когда не начисляются финансовые санкции, согласно изложенному выше, с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

За период с 01.12.2021 по 30.06.2023 г. расчет неустойки по п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следующий:

С 01.12.2021 по 19.12.2021 - 19 дней (90 000 х 19 дней х 7,5%/300 = 427руб. 50 коп.).

С 20.12.2021 по 31.12.2021 - 12 дней (90 000 х 12 дней х 8,5%/300 = 306 руб.).

С 01.01.2022 по 31.01.2022 - 31 день (100 000 х 31 день х 8,5%/300 = 878 руб. 33 коп.).

С 01.02.2022 по 13.02.2022 - 13 дней (110 000 х 13 дней х 8,5%/300 = 405 руб. 17 коп.).

С 14.02.2022 по 27.02.2022 - 14 дней (110 000 х 14 дней х 8,5%/300 = 436 руб. 33 коп.).

С 28.02.2022 по 28.02.2022 - 1 день (110 000 х 1 день х 20%/300 = 73 руб. 33 коп.).

С 01.03.2022 по 31.03.2022 - 31 день (120 000 х 31 день х 20%/300 = 2 480 руб.).

С 02.10.2022 по 31.10.2022 - 30 дней (190 000 х 30 дней х 7,5%/300 = 1425 руб.).

С 01.11.2022 по 30.11.2022 - 30 дней (200 000 х 30 дней х 7,5%/300 = 1 500 руб.).

С 01.12.2022 по 31.12.2022 - 31 день (210 000 х 31 день х 7,5%/300 = 1 627 руб. 50 коп.).

С 01.01.2023 по 31.01.2023 - 31 день (220 000 х 31 день х 7,5%/300 = 1 705 руб.).

С 01.02.2023 по 28.02 2023 - 28 дней (230 000 х 28 х 7,5%/300 = 1 610 руб.).

С 01.03.2023 по 31.03.2023 - 31 день (240 000 х 31 х 7,5%/300 = 1 860 руб.).

С 01.04.2023 по 30.04.2023 - 30 дней (250 000 х 30 х 7,5%/300 = 1 875 руб.).

С 01.05.2023 по 31.05.2023 - 31 день (260 000 х 31 х7,5%/300 = 2 015 руб.).

С 01.06.2023 по 30.06.2023 - 30 дней (270 000 х 30 х 7,5%/300 = 2 025 руб.).

Таким образом, сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 20 649 рублей 16 копеек, в связи с чем, в указанной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора и прекращения по нему прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ответчик с 01.05.2021 года не вносит арендную плату, что существенно нарушает права истца, поскольку лишает того дохода, на который он рассчитывал заключая спорный договор.

Согласно части 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Несоблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора либо непредоставление документов о его соблюдении является основанием для возвращения искового заявления (п.1 ч. 1 ст. 136 ГПК РФ).

Несоблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора является также основанием для оставления судом заявления без рассмотрения (абз.2 ст. 222 ГПК РФ).

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

По смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из системного толкования указанной статьи следует, что арендодатель должен уведомить арендатора о досрочном расторжении договора аренды, путем направления претензии.

Как следует из представленной стороной истца претензии от 07.09.2021, ответчику было предложено погасить задолженность, образовавшуюся на 01.09.2021 г. в размере 50 841 рубль: из который 50 000 - арендная плата, 841 руб. 20 коп. - пени. При этом в претензии не указано на потенциальную возможность расторжения договора в случае неоднократного нарушения сроков внесения платежей. В ней не содержится и требования о расторжении договора (л.д. 11).

Учитывая, что в ходе судебного заседания стороной истца не представлено доказательств, с наличием которых статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возможность расторжения договора, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, требование о расторжение договора аренды и прекращения по нему прав подлежит оставлению без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В силу ст. 88, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Ильинский городской округ государственная пошлина в размере 5 306 руб. 49 коп. ((210 649 рубль 16 копеек - 200 000 рублей) х 1% + 5200 рублей).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.12.2021 по 30.06.2023 в размере 190 000 рублей, пени за период с 01.12.2021 по 30.06.2023 (включительно) в размере 20 649 рублей 16 копеек.

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества и прекращении права по нему оставить без рассмотрения. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Ильинский городской округ» государственную пошлину в размере 5 306 рублей 49 копек.

Ответчик вправе подать в Ильинский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года.

Судья- подпись А.Ю. Стерхова

Копия верна. Судья- А.Ю. Стерхова