Дело № 2-383/21 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово, Камчатского края 

16 марта 2021 года 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.

при секретаре Гуделеве И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Елизовского муниципального района, администрации Новоавачинского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Указал, что на основании договора купли-продажи от 09 июля 1993 года он приобрел в собственность данную квартиру. Договор удостоверен нотариусом ФИО3. В силу незнания закона и других причин, он договор купли-продажи не зарегистрировал в установленном законом порядке. 

На принадлежащую ему квартиру, никто не претендует, с 09 июля 1993 года он владеем квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет производит ремонт, несет бремя содержания.

Иным образом решить вопрос не представляется возможным в связи со смертью ФИО2.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям. Пояснил, что о смерти ФИО2 ему известно со слов. С момента приобретения квартиры он несет расходы, проживает в ней. Просит удовлетворить требования.

Ответчики о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. С заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались. Администрация Елизовского муниципального района и Администрация Новоавачинского сельского поселения не возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных отзывах (л.д. 58-60, 70-72).

Адвокат, в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ФИО2 по ордеру ФИО4, оставила решение на усмотрение суда.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Пункт 1 статьи 56 ГПК РФ содержит положения о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой прав собственности и других вещественных прав", суд, оценив все доказательства по делу, исследовав, что обстоятельства по сделки в части передачи имущества и денежных средств исполнены в полном объеме, вправе удовлетворить иск покупателя о государственной регистрации права собственности.

Из ответа КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка» следует, что в учетно-технической документации имеется регистрационная запись в реестровой книге № 12 от 17.05.1993 № 933 о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО2, на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 13.05.1993.

Нотариусом г. Елизово, Камчатской области ФИО3 09 июля 1993 года удостоверен договор купли-продажи данной квартиры, заключенный между ФИО2 и ФИО1. ФИО2 квартира принадлежит на основании договора о передаче жилого помещения, оформленного Елизовским комитетом по управлению госимуществом 13.05.1993.

Пунктом 4 договора определена стоимость квартиры 800 000 рублей, которую продавец получил от покупателя при подписании договора наличными деньгами.

В силу действующего законодательства на спорный период времени, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежал государственной регистрации. 

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Из ответа отдела ЗАГС Елизовского района Агентства записи актов гражданского состояния и архивного дела Камчатского края, записи актов о смерти ФИО2 за период времени с 01.01.2010 по настоящее время, не найдены.

В ответе нотариальной палаты Камчатского края отражено, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Согласно поквартирной карточки ФИО2 и ФИО5 были сняты с регистрационного учета по спорной квартире 08.07.1993. В квартире с 29.11.2000 зарегистрирован истец, мать ФИО6.

Истец указывает на то, что в силу незнания закона он не произвел регистрацию договора, а в дальнейшем найти ФИО2 не представилось возможным, впоследствии он услышал о том, что ФИО2 умер. Истец проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, фактически пользуется жилым помещением.

Данные обстоятельства никем не оспорены и не оспариваются.

Учитывая, что ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые обязательства по оплате квартиры, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась, квартира ФИО1 фактически передана, он пользуется квартирой и проживает в ней, однако, договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, заключенный между сторонами подлежал обязательной государственной регистрации, мер к государственной регистрации перехода права собственности продавец не принял, бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку полагает договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> является действительным, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на данное жилое помещение.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Камчатскому краю. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.

Судья Л.Г. Килиенко