РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 07 июля 2023 года

Тевризский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полещук А.В., 

при секретаре судебного заседания Польяновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.В.М. к Администрации Кипского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

В Тевризский районный суд Омской области с выше названным исковым заявлением к ответчику Администрации Кипского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области обратился истец М.В.М. В обоснование требований истец указал, что он является владельцем земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и квартиры площадью 706, кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

По 

<

адрес> истец проживает с 1991 года по настоящее время. При регистрации прав на квартиру ему было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, так как квартира по адресу: 

<

адрес> в учетно-технической документации не значится. 

На основании выписки из ЕГРН квартира площадью 70,6 кв.м. с кадастрвоым № по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № значится как индивидуальный жилой дом (здание). Постановлением Администрации Кипского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ квартире с кадастровым № присвоен адрес: Российская Федерация, Омская область, Тевризский муниципальный район, 

<

адрес>. 

В этой связи, истец просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тевризский муниципальный район, 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом; признать объект недвижимости площадью 70,6 кв.м. с кадастровым №, инвентарный №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тевризский муниципальный район, 

<

адрес> – квартирой; признать за ним право собственности на квартиру площадью 70,6 кв.м. с кадастровым №, инвентарный №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тевризский муниципальный район, 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д. 42), просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает (л.д. 43).

Ответчик в судебном заседании также участия не принимал, извещен надлежаще (л.д. 46), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражал (л.д. 44).

Третье лицо – Управление Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимало, извещено надлежаще (л.д. 45), о причинах неявки суд не известило, каких-либо ходатайств суду не заявило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив исковое заявление и представленные материалы, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из п. 2 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из материалов дела следует, что Тевризским БТИ 21.12.1995 истцу выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому за М.В.М. зарегистрировано право собственности на домовладение, состоящее из основного строения, надворных построек и сооружений, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Данное обстоятельство также подтверждается справкой БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что М.В.М. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № имеет в собственности домовладение с инвентарным №, литера А, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). 

В ЕГРН содержаться сведения о здании жилом – индивидуальном жилом доме с кадастровым №, инвентарным №, площадью 70,6 кв.м., 1991 года строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на указанное здание в ЕГРН отсутствуют (л.д. 15).

Также из материалов дела усматривается, что в мае 1993 истцу выдан технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>, собственником является М.В.М. (л.д. 11, л.д. 25-26). 

Из плана строения следует, что спорное здание является индивидуальным жилым домом (л.д. 26).

Как следует из постановления Администрации Кипского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п, квартире с кадастровым № присвоен адрес: Российская Федерация, Омская область, Тевризский муниципальный район, Кипское 

<

адрес> (л.д. 13). 

Таким образом, суд установил, что жилому зданию с кадастровым №, указанному в ЕГРН как индивидуальный жилой дом, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, Омская область, Тевризский муниципальный район, 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

При этом законом в качестве жилого помещения признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Ст. 16 ЖК РФ определяет виды жилых помещений как жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. При этом такого вида жилого помещения как «домовладение» жилищным законодательством не предусмотрено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

Истцом представлен технический план помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что помещением является жилая квартира площадью 70,6 кв.м., расположенная в здании (многоквартирном жилом доме). В техническом паспорте от мая 1993 допущена техническая ошибка в части наименования объекта недвижимости. Имеется план строения, из которого видно, что жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме, поскольку оно является помещением, структурно обособленным от другого жилого помещения (л.д. 27-33). 

Таким образом, оценивая представленные исковой стороной доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости, находящийся во владении истца, указанный в регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ № как домовладение, а в ЕГРН как индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически является квартирой № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, у истца в собственности имеется квартира, а не дом.

Из п. 59 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Такие доказательства истцом были представлены, исследованы в ходе судебного разбирательства. 

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права М.В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1800 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (л.д. 16).

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). 

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, исковые требования также подлежат удовлетворению в силу данного обстоятельства. 

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истца суд находит законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление М.В.М. – удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом. 

Признать объект недвижимости площадью 70,6 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

Признать за М.В.М. (паспорт серии №) право собственности на квартиру площадью 70,6 кв.м., с кадастровым №, инвентарным №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тевризский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Полещук

Решение в окончательной форме 

изготовлено 07.07.2023