Дело №2-1886/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 13 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В., 

с участие прокурора Мишустина М.Ю.,

при секретаре Токаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился с иском к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от **.**,**. В квартире был прописан ответчик, который в январе 2019 года выехал на другое постоянное место жительства и вывез все принадлежащие ему вещи, членом семьи не является. При продаже квартиры право пользования ответчик утратил. Просит признать ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям, суду пояснил,что он является собственником квартиры, расположенной по адресу .... В квартире, на момент ее приобретения, зарегистрирован ФИО8, бывший владелец не успел его выписать. ФИО8 не проживает в квартире, его вещей в квартире нет, он его никогда не видел. ФИО8 не пытался вселится в квартиру, не обращался с какими-либо заявлениями в суд и другие органы для защиты прав.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представитель ответчика считает, что требования не подлежат удовлетворению.

Выслушав истца, представителя ответчика, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что **.**,** между ФИО2,который приобрел право собственности на квартиру по адресу: ... на основании договора купли продажи от **.**,**, заключенного с ФИО3, который в свою очередь приобрел право собственности на основании договора дарения от **.**,**, а предыдущими собственниками указанного жилого помещения являлись ФИО1 и ФИО4, приобретшими право собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,**, и ФИО7 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств – квартиры по адресу: ..., кадастровый № **, право собственности ФИО7 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-11,32-60,67-70,86-89,92-94).

Согласно поквартирной карточке, справке с места жительства от **.**,**, выданных ООО УК «Ленинградский», в жилом помещении по адресу: ... зарегистрированы: ФИО7- с **.**,**-собственник, ФИО8 - с **.**,** – прежний жилец (л.д.15,31).

Из ответа отдела по вопросам миграции отдела полиции «Ленинский» следует, что сведения о выезде за пределы территории РФ гражданина ФИО8, **.**,** года рождения, отсутствуют (л.д.91).

Согласно ответу на ГУФСИН России по Кемеровской области от **.**,** № ** ФИО8, **.**,** года рождения в исправительных учреждениях Кемеровской области наказание не отбывает, под стражей не содержится(л.д.75).

По данным ИЦ ГУ МВД России по Кемеровской области сведения о привлечении ФИО8, **.**,** года рождения к уголовной, административной ответственности отсутствуют (л.д.77).

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что он бывший собственник квартиры с 2015 по август 2019 года, сейчас квартира принадлежит ФИО7 . ФИО8 он знает, он попросил его прописаться в данной квартире, так как ему это было необходимо для оформления документов. Потом ФИО8 уехал из г.Кемерово, больше не возвращался. ФИО8 знает о рассмотрении данного иска в суде и не возражает его удовлетворить. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ФИО8 она не знает, никогда не видела его. ФИО8 не пытался вселится в данную квартиру, его вещей в квартире нет. Она в данной квартире бывает с сентября 2019 года часто, ее брат там проживает один.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о их заинтересованности в исходе дела нет.

Таким образом, и с учетом, что судом установлено и иных доказательств не представлено, что ответчик добровольно выехал в другое место жительства, отказался в одностороннем порядке от обязанностей и прав, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет, препятствия в пользовании жилой площадью отсутствуют, какое-либо соглашение о праве пользования жилой площадью между истцом и ответчиком не достигнуто, ответчик членом семьи истца не является, факт не проживания ответчика в жилом помещении подтверждается показаниями свидетелей, регистрация ответчика в жилом помещении сама по себе право пользования жилым помещением не порождает, суд считает необходимым признать ФИО8, **.**,** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО8, **.**,** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Большакова Т.В.

Изготовлено 18.12.2019 года.