Дело № 2-747/2024 УИД 52RS0001-02-2023-007914-92 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Толочного А.Н., при секретаре судебного заседания Деминой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящими требованиями, указав, что является членом ПГСК «Стригинский бор», владеет гаражом во втором ряду блока [Номер] под [Номер] площадью 39,2 кв.м. Согласно Решению исполнительного комитета Автозаводского районного совета народных депутатов в целях удовлетворения нужда граждан, имеющих личный автомобиль и ликвидации самовольно установленных металлических гаражей было разрешено Управлению коммунального хозяйства строительство кирпичных гаражей боксового типа в районе [Адрес]. Земельный участок был выделен вновь созданному кооперативу под [Номер] по строительству и эксплуатации коллективных гарадей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев. Отвод земельного участка ГСК [Номер] под строительство гаражей был осуществлен в установленном на момент их возведения порядке и без нарушений законодательства. 05.06.1990 г. земельный участок под строительство кирпичного гаража размером 4,0х6,0 был выделен Управлением коммунального хозяйства Автозаводского исполкома матери истца – [ФИО 1], которая на правах пайщика владела гаражом с момента его постройки. При вступлении в члены Потребительского гаражно-строительного кооператива по строительству гаражей «Стригинский бор», который первоначально был организован как ГСК-[Номер], она уплатила вступительный взнос и исправно оплачивала членские взносы, несла иные расходы на содержание гаража и другие обязательные платежи. Паевой взнос [ФИО 1] был уплачен в полном объеме. С момента начала строительства гаражей в ГСК [Номер] и до момента окончательного строительства никаких запретов на их возведение со стороны органов местного самоуправления не имелось, члены ПГС «Стригинский бор», в том числе и истец, по настоящее время открыто и добросовестно пользуются своими гаражами. 01.02.2017 г. [ФИО 1] направила председателю ПГС «Стригинский бор» заявление о выходе из членов кооператива и включении в его члены своего сына ФИО1, заявление ФИО1 о вступлении в члены ПГСК «Стригинский бор» было рассмотрено и удовлетворено. 16.12.2017 г. между [ФИО 1] и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража под [Номер] площадью 39,2 кв.м. (блок [Номер], [Номер]) в ПГСК «Стригинский бор». Спорный гараж до настоящего времени не зарегистрирован как объект недвижимого имущества, в связи с чем истец считает, что право собственности на него возникло у истца с момента подписания договора купли-продажи между сторонами, с момента достижения сторонами всех существенных условий, согласования и подписания сделки. [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] умерла. Задолженности по членским взносам истец не имеет, использует гараж по назначению.

Просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества гараж [Номер] площадью 39,2 кв.м. во [Номер] ряду блока [Номер], находящийся в ПГСК «Стригинский бор» и расположенный по адресу: [Адрес]

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представили письменные возражения.

Представитель третьего лица ПГСК «Стригинский бор», администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12, 13, 84 ЗК РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25.3 п. 1 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населённого пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что решением Автозаводского районного совета народных депутатов от 01 декабря 1987 года № 866 Горьковскому автозаводу разрешено проектирование гаражей боксового типа для хранения транспортных средств населения на территории площадью 2,8 га. по [Адрес]. Организованному гаражно-строительному кооперативу присвоен [Номер], утверждён Устав ГСК [Номер].

Решением Исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от 12 июля 1988 года № 459 разрешено управлению коммунального хозяйства Автозаводского райисполкома проектирование гаражей боксового типа на территории 2.8 га. по [Адрес].

Собранием членов ГСК [Номер] от 06 мая 1999 года, часть членов ГСК с правами правопреемства на земельный участок общей площадью 2,8 га. и гаражи (около 400 единиц) были отсоединена от ГСК [Номер] с присвоением отделившейся части наименования ГСК [Номер]

Согласно выписке из протокола конференции ГСК-[Номер] от 19 июля 2006 года ГСК-[Номер] преобразован в кооператив с правами юридического лица и ему присвоено наименование ПГСК «Стригинский бор».

Потребительский гаражно-строительный кооператив «Стригинский бор» имеет государственную регистрацию юридического лица с утверждённым уставом.

Договором от 02 февраля 2009 года, заключённым между администрацией Автозаводского района и ПГСК «Стригинский Бор», за гаражным кооперативом закреплена прилегающая территория с целью её содержания и уборки.

Согласно кадастровому паспорту помещения спорный гараж, общей площадью 39,2 м2, имеет [Номер], расположен в блоке [Номер] ряд [Номер] в Потребительском гаражно-строительном кооперативе по строительству гаражей «Стригинский бор» [ ... ]

05.06.1990 г. Управлением коммунального хозяйства Автозаводского исполкома [ФИО 1] получено разрешение на выдел земельного участка для строительство кирпичного гаража размером 4,0х6,0 кв.м. ([ ... ]

В соответствии выпиской от 14.08.2013 г. [ФИО 1] является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Стригинский бор», владеет гаражом [Номер] блок [Номер] ряд [Номер] ([ ... ]

01.02.2017 г. [ФИО 1] подано заявление председателю ПГСК «Стригинский бор», в котором она просила вывести ее из членов гаражного кооператива, вместо себя просила ввести сына – ФИО1 ([ ... ]

01.02.2017 г. от ФИО1 подано заявление о принятии в члены ПГСК «Стригинский бор» [ ... ]

16.12.2017 года между [ФИО 1] и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража [ ... ]). ФИО1 стал пользоваться указанным гаражом с момента подписания договора купли-продажи, регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] умерла ([ ... ]

Из материалов дел следует, гараж возведен за счет собственных денежных средств.

Из представленных суду доказательств, следует, что спорный гараж находится в пределах отведённого земельного участка, использование земельного участка под размещение гаражного массива гаражей ПГСК «Стригинский бор» соответствует всем необходимым требованиям, владельцы соседних гаражей претензий к истцу не имеют. 

Таким образом, выделение гаражного бокса не противоречило ранее действовавшему Положению «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», утверждённому решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся № 429 14 августа 1972 года.

Поскольку земельный участок под строительство гаражей ПГСК «Стригинский Бор», в том числе спорного гаражного бокса, был предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города, участок под строительство спорного гаражного бокса выделен в 1990 году и находится в пределах земельного участка площадью 2,8 Га, ранее предоставленного для строительства гаражей по [Адрес], истец добросовестно в течении длительного времени пользуется гаражом, несёт бремя содержания имущества, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Каких-либо ограничений на расположение спорного гаража на занимаемом им земельном участке не установлено.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что возражения ответчика являются необоснованными, а признание за истцом права собственности на спорный гараж в рассматриваемом случае направлено как на защиту частного, так и публичного интереса, а, следовательно, не может считаться незаконным.

Вместе с тем, при отсутствии регистрации права собственности в отношении спорного гаража его полноправное использование является ограниченным, а кроме того, нарушает и публичный интерес, создавая неопределённость в возникающих правоотношениях.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что признание за истцом права собственности в отношении спорного гаража, направлено, как на защиту частного, так и публичного интереса, а, следовательно, не может считаться незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: серия [Номер]) право собственности на гараж [Номер], в блоке [Номер], ряд [Номер] общей площадью 39,2 кв.м., расположенный в Потребительском гаражно-строительном кооперативе по строительству гаражей «Стригинский бор» по адресу: [Адрес], ПГСК «Стригинский Бор».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Толочный