Дело №2-320-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Бондаренко Н. А.,

при секретаре Клоповой Е. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

29 апреля 2019 года

дело по иску ФИО4 к КУГИ КО о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к КУГИ КО о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировала следующим.

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. предоставлен на основании решения №*** исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся от 10.10.1972 года.

В настоящее время улица переименована на 

<

адрес>.

По архивным данным ГКУ КО «Государственный архив КО» нет решения №*** Кировского райисполкома от 10.10.1972 года, а имеется решение от 13.10.1972 года за №*** по заводу «

<

данные изъяты>».

Поскольку нет возможности предоставить архивную выписку в Росреестр КО, нет возможности зарегистрировать право собственности истца на вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1155 кв.м., с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 2 ст.15 ЗК РФ, вступившего в действие в 2002 году, установлено, что граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона РФ N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено следующее. Из ответа ГП КО «ЦТИ КО» усматривается, что 26.10.1972 года произведена регистрация дома по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 на основании рег.удостоверения №*** от 26.10.1972 года, решение Кировского райисполкома от 10.10.1972 года №***.

16.04.1973 года произведена регистрация жилого дома за ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство от 10.04.1973 года.

29.05.1995 года произведена регистрация жилого дома за ФИО3, на основании договора купли от 29.07.1989 года.

В настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец, на основании договора купли – продажи дома от 01.06.1995 года (л.д.25, 28).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ранее числился как: 

<

адрес> (л.д.27).

Из выписки из решения №*** от 10.10.1972 года исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся следует, что ФИО1 разрешено оформить план на выстроенный дом с выдачей рег.удостоверения по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. (л.д.30).

Согласно ответа ГКУ КО «Государственный архив Кемеровской области», 10.10.1972 года Кировским райисполкомом какие – либо решения не принимались, решение за №*** было принято Кировским райисполкомом 13.10.1972 года по заводу «

<

данные изъяты>» (л.д.26).

Занимаемый истцом земельный участок 25.11.2005 году поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №***, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке. Разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную (л.д.22-24).

В соответствии со ст.20 ч.2-3 Земельного Кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с Указом Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», действующим на территории СССР до 22.02.1988г. и подлежащим применению при рассмотрении настоящего спора, п.2 – отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.

В соответствии с Земельным Кодексом РСФСР, утвержденным Законом РСФСР от 01.07.1970 года и действующим с 01.12.1970 года до 25.04.1991 года, ст.12 п.п.1-2 – предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они предоставляются, и основные условия пользования землей; ст.104 п.2 – земельные участки жилищно-строительным кооперативам и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

Указанный порядок предоставления гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства также был предусмотрен Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, действующими с 01.07.1969г. (ст.ст. 10,37).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный земельный участок в установленном законом порядке был предоставлен (отведен) под индивидуальное жилищное строительство на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

Согласно ст.87 п.1 Земельного Кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 года, - на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР, введенного в действие Постановлением ВС РСФСР от 25.04.1991 года, - при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. 

Согласно ст.552 ч.3 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из содержания указанных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику к нему переходят и права на земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что и у прежнего собственника. 

Спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истец является собственником расположенного на земельном участке жилого дома, с учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1155 кв.м., с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено: 30 апреля 2019 года.