Дело № 2-1220/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 19 ноября 2019 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего - судьи Дементьевой Н.В.,

с участием прокурора Кузоватовского района Ульяновской области Логинова Д.А.,

при секретаре Солтановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов 

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что что решением Новоспасского районного суда Ульяновской области от 16.10.2018 года были удовлетворены заявленные им исковые требования к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В рамках исполнительного производства №-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество на основании предложения судебного пристава-исполнителя залогодержатель ФИО1 заявил об оставлении предмета залога за собой. На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должников была осуществлена регистрация права собственности взыскателя ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости. На основании чего с 23.09.2019 года истец является собственником вышеуказанных объектов недвижимости. Вопреки требованиям истца ответчики до настоящего времени не освободили жилой дом и не снялись добровольно с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу. В связи с чем, истец просит суд признать ответчиков ФИО8, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из жилого дома и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскав с них судебные расходы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно о дне и времени судебного разбирательства, его представитель ФИО6 (доверенность в деле) исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограммы, поступившей в суд просил заявил, что с иском ФИО1 не согласен, полагал заявленные требования незаконными, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в суд не явились, представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что с иском не согласны, поскольку в спорном жилом доме не проживают уже длительное время, а получив исковое заявление истца ФИО1 добровольно снялись с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, просят в иске к ним отказать.

Третьи лица, представители Управления по вопросам миграции МВД России по Ульяновской области и МН ОП (дислокация р.п.Кузоватово) МО МВД России «Барышский», в суд не явились, извещены своевременно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащим и удовлетворению только заявленные исковые требования к ответчику ФИО2, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении, принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч.1-3 ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно решения Новоспасского районного суда Ульяновской области от 16 октября 2018 года с учетом дополнительного решения того же суда от 30 ноября 2018 года с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 была взыскана сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2480000 руб. 00 коп., в том числе: просроченный основной долг 2010000 руб., проценты 370000 руб., неустойка 100000 руб. а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 22608 руб. 20 коп., в равных долях по 11304 руб. 10 коп. с каждого. Этими же судебными актами было обращено взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью 185,6 кв.м., инв. № (литеры А,А1,А2,А3,а), кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1200 кв. м, кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем проведения публичных торгов. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества, жилого дома - в сумме 2900000 руб. и земельного участка, в сумме 100000 руб. Определена сумма, подлежащая уплате из стоимости заложенного имущества после проведения торгов, в размере, установленном сторонами в п.1.2 договора о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение вступило в законную силу 26 февраля 2019 года и приведено к исполнению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом обращено взыскание на предметы залога: жилой дом, общей площадью 185,6 кв.м., инв. № (литеры А,А1,А2,А3,а), кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1200 кв. м, кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, расположенные по адресу: 

<

адрес> посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены указанного имущества.

В судебном заседании установлено, что, ФИО1 является собственником жилого дома с принадлежностями общей площадью 185,6 кв.м. и земельного участка общей площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества зарегистрировано им в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним на территории Ульяновской области 23 сентября 2019 года, о чем сделаны записи о регистрации №. 

Основанием для государственной регистрации права послужил акт судебного пристава исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 02.09.2019 года по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Новоспасским районным судом по гражданскому делу №, вступившим в законную силу 26.02.2019 года по иску ФИО1 к ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, которым было постановлено обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью 185,6 кв.м. с принадлежностями и земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, составленного во исполнение постановления СПИ ОСП по Кузоватовскому району УФССП России по Ульяновской области ФИО7 о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. 

Наличие зарегистрированных и проживающих в данной квартире ответчиков препятствует истцу в осуществлении права собственности, доступ в жилое помещение ограничен лицами, проживающими в нем.

27.09.2019 года истцом ответчикам ФИО2 и ФИО3 были направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из лицевого счета № от 15.10.2019 года выданной МБУ «Кузоватовское городское хозяйство» МО Кузоватовского городского поселения Кузоватовского района Ульяновской области на спорной жилой площади на указанную дату были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5.

Вместе с тем, согласно предоставленной в суд информации ответчиками ФИО3, ФИО2 и ФИО4, а также ФИО5, последние уже длительное время не проживают в спорном жилом помещении и еще до рассмотрения дела в суде снялись с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями органов внутренних дел, предоставленными по запросу суда. 

Доказательств обратного, истцом в ходе рассмотрения дела не предоставлено.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ(далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований только в отношении ответчика ФИО2, который на момент рассмотрения дела проживает и значится зарегистрированным на спорной жилой площади без законных на то оснований, членом семьи собственника жилого помещения не является, в договорных отношениях с ним не находится, иных правовых оснований для пользования жилым помещением не имеет и возражает против заявленных требований. 

Данных о том, что за ответчиком признано право собственности на жилое помещение либо на его часть суду не представлено.

Поскольку права собственника ФИО1 при изложенных выше обстоятельствах нарушены, исковые требования, заявленные к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Вместе с тем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к ответчикам ФИО3, ФИО2 и ФИО4, ФИО5 суд не находит.

В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку требования ФИО1 удовлетворены в отношении ФИО2, с последнего в его пользу следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ, районный суд,

решил :

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить его из занимаемого им жилого помещения по вышеуказанному адресу без предоставления другого жилого помещения, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу в УМВД России по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 300 рублей.

В иске ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, отказать 

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательном виде через Новоспасский районный суд.

Судья Н.В. Дементьева