Дело № 2-1998/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,

при секретаре Конгуновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «общество защиты прав потребителей» РА, ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительное управление №1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Общество защиты прав потребителей» РА в лице представителя ФИО3 обратилось в суд с исковыми требованиями к ООО «Строительной управление №1» о взыскании в пользу ФИО1, ФИО2 суммы неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 08.01.2018 по 20.08.2018 в размере 136503 рубля, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за нарушение прав потребителя, мотивируя заявленные требования тем, что 11 апреля 2017 года ФИО1 и ФИО2 заключили с ООО «Строительное управление №1» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого объектом строительства является квартира с проектным номером №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная на четвертом этаже во втором подъезде жилого дома. Цена объекта долевого строительства составляет 1255200 рублей, оплачена ФИО1 и ФИО2 в полном объеме с привлечением ипотечного кредита. Согласно п.2.1 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до 07 января 2018 года, однако, в установленные сроки объект не предан, что повлекло за собой нарушение прав потребителя и начисления неустойки.

В процессе рассмотрения дела представитель РОО «Общество защиты прав потребителей» РА изменил требование о взыскании неустойки, просил взыскать с ответчика в пользу истцов сумму неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 08.01.2018 по 17.09.2018 в размере 158782,8 рублей, дополнив требованием о взыскании соответчика в пользу истцов убытков по аренде жилья в размере 108000 рублей за период с 01.01.2018 по 17.09.2018.

Истцы ФИО1, ФИО2 представили в суд самостоятельное исковое заявление в котором просили взыскать с ответчика в пользу ФИО1: суммы неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 08.01.2018 по 21.09.2018 в размере 161293,2 рублей, сумму убытков по аренде жилья в размере 108000 рублей за период с 01.01.2018 по 21.09.2018, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, почтовые расходы в сумме 436,21 рубль и штраф, как в пользу истца ФИО1, так и в пользу РОО «Общество защиты прав потребителей» РА.

В судебном заседании представитель РОО «Общество защиты прав потребителей» РА ФИО3, истец ФИО1 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 не принимал участия в судебном заседании при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчика ФИО4 и ФИО5, действующиt на основании доверенностей, просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку произвели перечисление неустойки в сумме 71588 рублей 24 копейки истцу ФИО1, требования о компенсации морального вреда и штрафа оставили на усмотрение суда. В удовлетворении требования истцов о взыскании убытков, связанных с расходами на аренду жилья просили отказать в связи с тем, что иcтцами не доказано возникновение убытков по вине ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании следующего:

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( далее Закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 11 апреля 2017 года между ООО «Строительное управление №1» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого объектом долевого строительства является квартира-студия, расположенная в многоквартирном доме 

<

адрес> на четвертом этаже с проектным номером № (п.1.3 договора).

Цена договора составляет 1 255 200 рублей(п.3.1 договора).

Согласно п.п. 2.1 договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц в срок не позднее 07 января 2018 года построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств. При этом согласно п.2.3 договора застройщик имеет право в одностороннем порядке продлить срок строительства объектов, о чем обязан письменно уведомить участников.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ( п.2.2 договора). 

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным штампом на договоре. 

Частью 1 статьи 6 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

На основании части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, в силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона №214-ФЗ, договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Следовательно, для изменения срока передачи объекта долевого строительства необходимо заключение между сторонами письменного дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства материалы дела не содержат. Из пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что она не получала от ответчика уведомлений о переносе срока сдачи объекта долевого строительства.

Однако, из возражений ответчика и пояснений представителей ответчиков установлено в суде, что в связи с корректировкой проекта строительства срок строительства объекта был установлен до 29 июня 2018 года, о чем в адрес ФИО1 ФИО2 ООО «Строительное управление №1» были направлены уведомления о внесении изменений в проект многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, которые получены адресатами 16.11.2017 и 03.11.2017 соответственно, что подтверждается уведомлениями почты о вручении.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в 

<

адрес> выдано ООО «Строительное управление №1» 25 июня 2018 года.

Уведомление о завершении строительства направлено ООО «Строительное управление №1» в адреса ФИО1 и ФИО2 почтой 11.07.2018, о чем свидетельствует штамп почтового отделения и не вручены адресатам за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

21 сентября 2018 года между ООО «Строительное управление №1» и ФИО1, ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 11.04.2017 года.

Таким образом, судом установлено, что согласно условий договора между застройщиком и участниками долевого строительства срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 60 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 25 июня 2018 года, объект долевого строительства передан участникам долевого строительства 21 сентября 2018 года.

Поскольку именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность предусмотренную законом, учитывая условия договора, период начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства от застройщика участникам долевого строительства исчисляется с 23 августа 2018 года по 20 сентября 2018 года. Неустойка составляет 17 677 рублей 40 копеек = (1255200 х 25 х 1/150 х7,25% ) + ( 1255200 х 4 х 1/150 х7,5% ). Следовательно, требования истцов о взыскании неустойки с ответчика за этот период в указанной сумме являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представителями ответчика представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ по перечислению на счет ФИО1 в счет неустойки 71588 рублей 24 копейки.

Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца денежную сумму в виде неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого строительства, которая зачтена судом, является основанием для указания суда о том, что решение в этой части не подлежит исполнению, а не для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в спорных правоотношениях истцы являются потребителями услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, услуга не выполнена ответчиком в установленный договором срок, то с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер компенсации, с учетом требований разумности и справедливости, продолжительности нарушения ответчиком прав потребителей на передачу объекта долевого строительства и выплату неустойки за нарушение сроков передачи, суд определяет в размере по 500 рублей в пользу каждого.

Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (абз. 1).

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (абз. 2).

Соответственно, на основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, пунктов 46 и 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на те суммы, которые были зачтены судом, подлежит начислению и штраф.

Исходя из положений приведенной нормы закона, учитывая, что ответчиком не выполнены требования истцов о выплате неустойки в период с 23 августа по 20 сентября 2018 года в сумме 17677 рублей 40 копеек в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке, определен размер компенсации морального вреда по 500 рублей в пользу каждого из истцов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу РОО «Общество защиты прав потребителей» РА штрафа в размере 4669 рубля 35 копеек (17677,4 + 1000)х25%), а в пользу истцов по 2334 рубля 68 копеек в пользу каждого (17677,4+ 1000 ) х 25%)/2).

Истцы указали, что в период с 01.01.2018 по 21.09.2018 вынуждены были снимать жилье по адресу 

<

адрес>, что подтверждается копией договора найма от 01.01.2018, в результате чего понесли убытки на сумму 108000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в данной части, суд исходит из того, что согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ истцами не представлено доказательств прямой причинно-следственная связи между действиями ответчика по нарушению срока передачи объекта долевого строительства, определенным согласно условиям договора до 22 августа 2018 года и вынужденным характером аренды жилого помещения в указанный период.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец по иску, связанным с нарушением прав потребителей, освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей, исчисленная исходя из удовлетворения исковых требований неимущественного характера.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования РОО «Общество защиты прав потребителей» РА, ФИО1 и ФИО2 к ООО «Строительное управление №1» удовлетворить в части взыскания в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в период с 23 августа по 20 сентября 2018 года в сумме 17677 ( семнадцать тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 40 копеек.

Решение суда в этой части не подлежит исполнению.

Исковые требования РОО «Общество защиты прав потребителей»РА, ФИО1 и ФИО2 к ООО «Строительное управление №1» удовлетворить в части взыскания компенсации морального вреда, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление№1» в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда по 500 (пятьсот) рублей в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление №1» в пользу Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» Республики Алтай штраф в размере 4669 (четыре тысячи шестьсот шестьдесят девять) рублей 35 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление №1» в пользу ФИО1 штраф в размере 2334 (две тысячи триста тридцать четыре) рубля 68 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление №1» в пользу ФИО2 штраф в размере 2334 (две тысячи триста тридцать четыре) рубля 68 копеек.

Отказать в удовлетворении исковых требований РОО «Общество защиты прав потребителей»РА, ФИО1 и ФИО2 к ООО «Строительное управление №1» о взыскании неустойки за период с 08.01.2018 по 22.08.2018 в сумме 143615 рублей 80 копеек, убытки по аренде жилья в размере 108 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 49000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление №1» госпошлину в доход местного бюджета размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья Т.Е. Беспалова

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2018 года