УИД 77RS0016-02-2024-012813-93

Гр.дело №2-1310/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город Москва

Мещанский районный суд горда Москвы 

в составе председательствующего судьи Городилове А.Д., 

при секретаре Дерюгиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1310/2025

по иску ФИО1 к ТУ Росимущество, ООО "Восточный мост" о признании торгов недействительными,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ТУ Росимущество, ООО "Восточный мост" о признании недействительными результатов первых публичных торгов от 25.03.2024 и вторых публичных торгов от 25.04.2024 по реализации квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:04:0003007:9156, принадлежащей ФИО1, применить последствия недействительности сделки в виде признании недействительным заключенного по итогу вышеназванных торгов протоколов о результатах торгов, возвратить стороны в первоначальное положение, восстановлении права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 19.10.2020 с ФИО1 в пользу АКБ "Держава" ПАО взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 12 018 400 руб. Решение вступило в законную силу 20.11.2020. 26.02.2021 Хамовническим районным суда г. Москвы выдан исполнительный лист ФС№028994773. 19.03.2021 на основании указанного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮВАО ГУ ФССП России по г. Москве было возбуждено исполнительное производство № 108369/21/77056-ИП. 09.04.2021 в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем была произведена опись и арест квартиры по адресу: 

<

...>. Определением Хамовнического районного суда г. Москвы от 15.02.2022 изменен порядок и способ исполнения решения суда, начальная продажная цена установлена в размере 19 783 979,20 руб. Назначенные на 25.03.2024 первые публичные торги по реализации указанной квартиры признаны несостоявшимися. 23.04.2024 проведены вторые публичные торги, которые также признаны несостоявшимися. Истец полагает результаты первых и вторых торгов недействительными акт о передачи имущества на торги от 01.03.2024 составлен без участия понятых. Судебный пристав-исполнитель не извещал стороны о возбуждении исполнительного производства, о совершении иных исполнительных действий по исполнительному производству. Размер шага аукциона 10000 руб. (0,06%) свидетельствует о том, что организатор торгов не намеревался проводить конкурентную процедуру. Организатор торгов не создал комиссию в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". Организатор торгов требовал излишнее количество документов для принятия заявки на участие в торгах, что привело к ограничению конкуренции на торгах. Размер вознаграждения ЭТП установлен в значительном размере, что также отпугнуло от участия в торгах участников. В извещениях не указан срок заключения договора купли-продажи с победителем торгов, отсутствовали реквизиты для оплаты покупной цены. Регламент ЭТП обязывал вносить дополнительные денежные средства в качестве обеспечения кроме задатка. Размер задатка составил 5%, что является максимальным размером, данный размер не был снижен. Извещения о торгах не опубликованы на сайте ФССП. Была произведена недостоверная и незаконная оценка реализованного на торгах имущества. Организатор торгов ООО "Восточный мост" является неквалифицированным лицом. По итогу проведенных торгов не опубликован протокол о признании торгов несостоявшимися. Нет акта о наложении ареста. Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю составлен до выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Также извещение размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 ГК РФ, указание на собственника (правообладателя) имущества.1. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.2. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.3. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Согласно положений ст. 58 Закона об ипотеке организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок (ч. 1). В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (п. 2). Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное п. 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в пп. 1, пп. 2 п. 1 настоящей статьи, снижается на 15%. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном ст. 57 настоящего Федерального закона (п. 3).

Согласно п. 1, ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства регулируется ст. ст. 447, 448 ГК РФ. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу п. 4 ст. 447 ГК РФ и п. 1 ст. 448 ГК РФ торги проводятся в форме аукционов и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В соответствии с общим правилом, предусмотренным п. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 44 постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных решений могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или законного интереса. Нарушение порядка проведения торгов не может являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены для применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В соответствии с вышеназванными правовыми нормами, торги могут быть признаны недействительными в случаях существенных нарушений, которые могли повлиять на результат торгов либо препятствовать допуску лиц к участию в торгах.

В судебном заседании установлено, что решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 19.10.2020 с ФИО1 в пользу АКБ "Держава" ПАО взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 09.08.2019 в размере 10 913 479,04 руб. и обращено взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 12 018 400 руб. Решение вступило в законную силу 20.11.2020. 

26.02.2021 Хамовническим районным суда г. Москвы выдан исполнительный лист ФС№028994773. 

19.03.2021 на основании указанного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮВАО ГУ ФССП России по г. Москве было возбуждено исполнительное производство № 108369/21/77056-ИП. 

09.04.2021 в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем была произведена опись и арест квартиры по адресу: 

<

...>. 

Также судом установлено, что решением Люблинского районного суда г. Москвы от 27.12.2022 с ФИО1 в пользу ФИО5 взыскана задолженность по договору займа от 05.10.2021, заключенного между ФИО1 и ФИО6, на основании договору уступки прав (требований) № 2 от 15.12.2021, заключенного между ФИО6 и ФИО5 и обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога квартиры от 05.10.2021 по адресу: 

<

...>.

Определением Люблинского районного суда г. Москвы от 15.08.2022 на основании проведенной судебной экспертизы ООО "ДОР-ЭКСПЕРТ" была установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 19 783 979,20 руб. 

Так как решение ФИО1 добровольно исполнено не было, на основании полученного ФИО5 исполнительного листа, судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮВАО ГУ ФССП России по г. Москве возбуждено исполнительное производство № 731468/23/77056-ИП от 27.09.2023.

Согласно государственному контракту от 25.12.2023 № 05-АИ/24-25 ООО "Восточный мост" оказывает ТУ Росимущества в г. Москве услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым представлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. 

ООО "Восточный мост" в установленном порядке, предусмотренном п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 2 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 № 66, осуществило публикацию объявления о проведении торгов в официальном издании Мэра и Правительства Москвы "Московские торги", а также разместило информацию на сайте http://torgi.gov.ru/.

Назначенные на 25.03.2024 первые публичные торги по реализации указанной квартиры признаны несостоявшимися. 23.04.2024 проведены вторые публичные торги, которые также признаны несостоявшимися.

Из представленных доказательств следует, что организатором торгов указана полная и достоверная информация о реализуемом имуществе, ход торгов в полной мере соответствовал положениям законодательства об исполнительном производстве. Извещения о торгах публиковались и распространялись в СМИ посредством размещения сведений на официальном сайте торгов, были доступны для неопределенного круга лиц на всей адрес. Содержание извещений соответствует закону, исчерпывающим образом описывает выставленное на торги имущество и порядок проведения торгов. 

Положения закона основываются на том утверждении, что действуя разумно и добросовестно при реализации имущества, организатор торгов должен обеспечить наибольшее количество состава участников торгов с целью увеличения как уровня конкуренции между участниками торгов, так и итоговой цены продаваемого имущества, что в свою очередь обеспечивает соблюдение интересов всех потенциальных покупателей, а также взыскателя и должника.

Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, какие его законные интересы были нарушены в результате проведения публичных торгов. 

Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. При этом основанием для признания торгов недействительными может служить не только всякое нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов и находящееся в причиной связи с ущемлением прав и законных интересов заявителя. 

В настоящее время квартира, расположенная по адресу: 

<

...> принадлежит ФИО5 на праве собственности на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07.05.2024 и постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 07.05.2024, о чем в ЕГРП от 17.05.2024 сделана запись о регистрации № 77:04:0003007:9156-77/072/2024-26.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры, заключенный по результатам торгов исполнен фактически. 

При этом доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях порядка проведения торгов, которые повлияли на результат оспариваемых торгов, а также о нарушениях прав и законных интересов истца в результате проведения торгов, и доказательств того, что эти права будут восстановлены при условии признания торгов недействительными, равно как доказательств того, что в результате приводимых истцом обстоятельств для него возникли какие-либо неблагоприятные последствия, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Торги про продаже имущества, проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о продаже имущества соответствуют требованиям законодательства, позволяют с достаточной степенью определенности идентифицировать реализуемое имущество и его состав, каких-либо неточностей либо формулировок, не позволяющих однозначно оценить и установить предлагаемое к продаже имущество, не содержат. 

Предъявляя требования о признании недействительными торгов, истец должен доказать, что использование права на судебную защиту не приведет к нарушению баланса интересов истца и иных участников правоотношений, а удовлетворении иска не ведет к несоразмерному нарушению прав третьих лиц и стороны сделки. В данном случае предположительный интерес истца, не может быть противопоставлен реальным интересам иных добросовестных участников торгов. Истец не являлся ни участником оспариваемых торгов, ни их организатором, ни лицом, не допущенным к торгам. Более того, с подобными требованиями не обращались ни сами участники торгов, ни потенциальные участники. 

Кроме того, как установлено судом, торги дважды были признаны несостоявшимися, в связи с чем судебным приставом-исполнителем в соответствии с ч. 11, ч. 12 ст. 87 Закона об исполнительном производстве взыскателю ФИО5 было предложено оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, на что ФИО5 согласился. 

Действия и постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ЮВАО ГУ ФССП России по г. Москве в установленном порядке незаконными, недействительными не признаны, истцом не оспорены. 

При указанных обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для признания торгов недействительными судом не найдено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТУ Росимущество, ООО "Восточный мост" о признании торгов недействительными - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025г.

Судья А.Д. Городилов