Дело №

УИД26RS0№-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

29 января 2025 года 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре ФИО10,

с участием:

представителя истца администрации 

<

адрес>, 3-его лица на стороне истца – ФИО11, представителя ответчика – ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации 

<

адрес> к ФИО4, ФИО3 о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки

установил:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3 о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки.

В исковом заявлении и в ходе судебных заседаний полномочные представители истца и 3-его лица на стороне истца, указывали что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действовало МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» и ФИО4, в соответствии с пунктом 11 ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., с разрешенным использованием - магазины, для размещения объектов торговли, магазины, место нахождения: 

<

адрес>, в районе многоквартирного 

<

адрес> отсутствуют какие-либо объекты. Земельный участок является объектом муниципальной собственности 

<

адрес> на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 144-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях». Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию, акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора аренды, Арендатор принял земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени в интересах которого действовало МУ «Управление имущественных отношений администрации ирода Пятигорска» и ФИО4 было заключено дополнительное оглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому срок аренды Участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок, между ФИО4 и ФИО3, заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., с разрешенным использованием - магазины, для размещения объектов торговли, магазины, место нахождения: 

<

адрес>, в районе многоквартирного 

<

адрес>.

Государственная регистрация уступки прав подтверждается регистрационной записью в № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако сам договор переуступки в Управление направлен не был. В соответствии с п.7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. При этом, согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением не предоставлялось. Указывают, что в нарушение требований, изложенных в ответе Управления между ФИО8 B.JI. и ФИО12 было заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:33:070301:1562, площадью 400 кв.м. с разрешенным использованием - магазины, для размещения объектов торговли, магазины, место нахождения: 

<

адрес>, в районе многоквартирного 

<

адрес>, в целях обеспечения соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущения предоставления лицу, не участвующему в проведении торгов, необоснованных преимуществ, исключения возможности для лица, не участвующего в торгах, стать стороной по договору аренды земельного участка в обход установленных законодательством процедур, не дано согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 05.04.2021г. земельного участка с кадастровым номером № к ФИО3

Указывают, что в соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Статьей 39.6 ЗК РФ установлено, что, если арендатор не относится к числу перечисленных в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ лиц, которым земельный участок может быть предоставлен в аренду без ведения торгов, договор аренды земельного участка с ним может быть заключен только на торгах, проводимых в форме аукциона. Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ в случае, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом. В обоснование доводов сослались на п. 1 ст. 166 ГКРФ- сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В силу п. 1 ст. 168 ГКРФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. На основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве сновании сделки» уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168, пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса). Положения пункта 9 ст.22 Земельного кодекса не имеют приоритета перед гражданским законодательством. По мнению истца, Договор уступки между ФИО9 и ФИО3 заключен вопреки правилам п. 7 статьи 448 ГКРФ нарушает порядок распоряжения публичными землями, данная сделка является недействительной (ничтожной). В обоснование доводов сослались на ст.ст. 1102, 1109, п. п. 1,3 ст. 1103 ГКРФ.

Указали, что в Арбитражный суд 

<

адрес> в порядке статьи 213.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» поступило заявление ФИО4 о признании его банкротом. Из заявления следует, что сумма задолженности ФИО8 B.JI. составляет 731 204,55 руб. Указанная задолженность возникала в результате неисполнения должником обязательств по кредитным договорам, заключенным с ПАО «Сбербанк», ООО МКК КАНЧ». ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арбитражный суд 

<

адрес> решил признать несостоятельным (банкротом) ФИО4, введена процедура реализации имущества до ДД.ММ.ГГГГ. На должность финансового управляющего ФИО4 утвержден арбитражный управляющий ФИО2. Просили суд признать договор об уступке прав по договору аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, с разрешенным использованием - магазины, для размещения объектов торговли, магазины, место нахождения: 

<

адрес>, в районе многоквартирного 

<

адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 _ДД.ММ.ГГГГ г.р. недействительной (ничтожной) сделкой. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата ФИО3 ФИО4, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., с разрешенным использованием - магазины, для размещения объектов и, магазины, место нахождения: 

<

адрес>, в районе многоквартирного 

<

адрес>, в течение 10 дней даты вступления в законную силу решения суда, указав, что данное решение является основанием для погашения регистрационной от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании полномочный представитель ответчика ,считал, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. По-мнению ответчиков, данные исковые требования являются незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

ДД.ММ.ГГГГ муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» провело аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:33:070301:1562, площадью 400 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, в районе многоквартирного 

<

адрес>, с разрешенным видом использования - магазины, для размещения объектов торговли.

Согласно протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признан участник под № - ФИО4, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы - 933 000 рублей в год.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 В.Л. и муниципальным образованием город - курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действовала администрация 

<

адрес> в лице начальника МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» ФИО13, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендодатель МО город - курорт Пятигорск передало, а ФИО8 В.Л., как арендатор, принял во временное владение и пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., с видом разрешенного использования - магазины, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе многоквартирного 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 В.Л. по расписке получил у ФИО3 денежные средства в сумме 9 800 000 рублей для оплаты администрации 

<

адрес> арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которые обязался вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае не возврата ФИО3 данных денежных средств в указанный срок, обязался передать ей в собственность построенное коммерческое здание (магазин), а также произвести уступку прав и обязанностей в пользу ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, на котором будет произведено строительство здания магазина.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка (№) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 В.Л. и муниципальным образованием город - курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действовала администрация 

<

адрес> в лице начальника МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» ФИО13, срок аренды земельного участка был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.3.2, данного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 B.JL, как арендатор, имеет право передать свои права и обязанности по договору третьему лицу с согласия арендодателя - МО город - курорт Пятигорск.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 В.Л. и ФИО3 был заключен договор уступки прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО8 В.Л. уступил ФИО3 все свои права и обязанности, в том числе по арендной плате за этот земельный участок, по его содержанию, целевому использованию и т.д., в целях реализации результатов аукциона от 18. 03.2021 года.

В целях получения согласия на данную уступку прав и обязанностей ФИО3, ФИО8 В.Л. написал на имя начальника МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» ФИО13 заявление о даче, как представителем арендодателя, арендатору ФИО8 В.Л. согласия на уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, которое утром ДД.ММ.ГГГГ поместил в специально установленный ящик для обращений граждан и юридических лиц, адресованных начальнику МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>», расположенный рядом с кабинетом № данного управления, на первом этаже здания администрации 

<

адрес>, пл.Ленина, 2.

После регистрации договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, светокопия данного договора была помещена ФИО8 В.Л. в тот же ящик для обращений граждан и юридических лиц, находящийся на первом этаже здания администрации 

<

адрес>, пл.Ленина, 2.

Арендатором ФИО8 В.Л. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перед заключением ДД.ММ.ГГГГ договора уступки прав и обязанностей не предоставлялся, и ФИО3 о его содержании, в том числе о необходимости дачи арендодателем - администрацией 

<

адрес> согласия арендатору ФИО8 В.Л. на уступку прав и обязанностей по данному договору аренды, известно не было. Решением Арбитражного суда 

<

адрес>, резолютивная часть которого объявлена ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 В.Л. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации его имущества до ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения ФИО8 В.Л. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации его ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, ФИО3 в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО8 В.Л. на основании Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документацией, произведено строительство объекта незавершенного строительства - здания магазина на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе строительства данного здания магазина ФИО3, фактически принявшая на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, через мобильное приложение платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ безналичным платежом №MSZW оплатила за ФИО8 В.Л. и себя в МКУ «Центр администрирования доходов» на лицевой счет № в отделение Ставрополь Банк России/УФК по 

<

адрес> арендную плату в сумме 537 563, 95 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В платежном поручении в назначении платежа ФИО3 указала Ф.И.О. ФИО8 В.Л. в связи с тем, что этим платежом погашала задолженность ФИО8 В.Л. по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленную на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 271 587, 02 рубля. Оплачивать арендную плату за себя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленную ДД.ММ.ГГГГ в сумме 265 976, 97 рублей, отдельным платежным поручением ФИО3 не стала, посчитав достаточным подтверждением осуществления общего платежа именно ею со своей банковской карты в ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 В.Л. повторно обратился к начальнику МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» ФИО13 с письменным заявлением о необходимости дать свое согласие, то есть согласиться, как представителю арендодателя, с уступкой прав и обязанностей ФИО8 В.Л. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 В.Л. и ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> данный магазин зарегистрирован, как объект незавершенного строительства со степенью готовности 36%, за правообладателем ФИО3 и внесен в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан, в случае нахождения на участке объектов незавершенных строительством, принадлежащих новому приобретателю(-ям) и невозможности выделения части участка, занятого отчуждаемыми зданиями, сооружениями, объектами незавершенными строительством, помещениями в них, а также при отчуждении доли в праве собственности на них, подписать дополнительное соглашение к договору о вступлении приобретателя (-ей) в договор на стороне арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к начальнику МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» ФИО13 с письменным заявлением о даче ФИО13, как представителем арендодателя, своего согласия, то есть согласиться с уступкой ФИО8 В.Л. своих прав и обязанностей ФИО3 по договору, заключённому между ними ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ под исх. № начальником МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» ФИО13 ФИО8 В.Л. и ФИО3 даны ответы, согласно которым в соответствии с п.7 ст. 448 ГК РФ рассмотреть положительно их обращения не представляется возможным. При этом, из ответа начальника управления ФИО13 на обращение ФИО14 следует, что ответ на аналогичное обращение ФИО8 В.Л. дается начальником управления ФИО13 повторно, то есть он, как арендодатель, ранее уже получал от ФИО8 В.Л. заявление о даче согласия на уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.7 ст.448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора.

В п.7 ст.448 ГК РФ прямо указано, что победитель торгов вправе уступать права по денежному обязательству, возникшему из договора, заключенного на торгах.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», исходя из положений п.7 ст.448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путём проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам. 

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит запрета или какого –либо ограничения арендатору ФИО8 В.Л. уступать свои права по денежному обязательству, возникшему из данного договора.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО8 В.Л. имел денежное обязательство перед арендодателем –администрацией 

<

адрес> за пользование земельным участком по внесению ежегодной арендной платы в размере 933 000 рублей. Согласно письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 В.Л. получив у ФИО3 в долг денежные средства в сумме 9800 000 рублей для оплаты администрации 

<

адрес> арендной платы за использование земельного участка, так же имел перед ФИО3 денежное обязательство по возврату ей данных денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случаях их не возврата в этот срок, обязанность произвести ступку прав и обязанностей в пользу ФИО3 по аренде земельного участка и передачу ей в собственность построенного здания магазина.

Согласно договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ после уступки цедентом ФИО8 В.Л. всех своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ цессионарию ФИО3 у последней возникло денежное обязательство перед администрацией 

<

адрес> по оплате арендной платы за использование земельного участка. 

В гражданском праве денежным обязательством является обязательство, содержанием которого является передача определённой суммы денег от должника в собственность кредитора, который в этом обязательстве имеет право требовать от должника определённого поведения.

Победитель аукциона ФИО8 имея денежное обязательство по арендной плате перед администрацией 

<

адрес> и денежное обязательство по возврату долга ФИО3, полученных у неё именно для оплаты арендной платы, вправе был в соответствии с п.7 ст.448 ГКРФ уступить права и обязанности ФИО3 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый в соответствии с п.7 ст.448 ГКРФ между ФИО8 В.Л. и ФИО3 является законным и никаким образом не нарушает права арендодателя –администрации 

<

адрес> на требование и получение от ФИО16 арендной платы за использование земельного участка, так как все условия договора аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ продолжают исполняться ФИО3 до срока его окончания - ДД.ММ.ГГГГ.

Также, этот договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает принципа адресности и целевого характера оплачиваемых денежных средств в качестве арендной платы, поскольку замена арендатора ФИО8 B.JL, признанного банкротом, который не в состоянии оплачивать за аренду земельного участка, на арендатора ФИО3, исполняющую все условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает принципа конкуренции при проведении аукциона, не дает ФИО3 необоснованных преимуществ, так как она приняла на себя все самые невыгодные для победителя аукциона обязательства по сравнению с другими его участниками по оплате арендной платы в размере 933 000 рублей.

Кроме этого, в настоящее время ФИО8 В.Л. не имеет никакого отношения к построенному ФИО3 объекту незавершённого строительства - зданию магазина, фактически утратил права на целевое использование земельного участка с кадастровым номером №, которые не могут быть восстановлены ФИО8 В.Л. даже возвратом ему права на аренду земельного участка, так как данный земельный участок не может использоваться для других целей, кроме окончания строительства здания магазина ФИО3

ФИО3 при заключении с ФИО8 В.Л. договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ходе строительства на земельном участке здания магазина и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности на объект незавершённого строительства, какие-либо нарушения действующего законодательства РФ не допускались.

ФИО3 является добросовестным приобретателем права временного владения и пользования (аренды) земельным участком с кадастровым номером №, а также добросовестным правообладателем построенного ею на этом земельном участке объекта незавершенного строительства.

При вышеизложенных обстоятельствах оснований для признания договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 В.Л. и ФИО3 недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата ФИО3 земельного участка ФИО8 В.Л., не имеется, просили в иске отказать. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли. На основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив представленные сторонами в условиях состязательности гражданского процесса доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему: 

В обоснование доводов истец сослался на положения ст.ст. 39.6 ЗКРФ, указывая что арендатор не относится к числу лиц перечисленных в п.2 ст. 39.6 ЗКРФ, которым земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов, соответственно, считают что имеет место нарушения п.7 ст. 448 ГКРФ, ст. 168 ГКРФ, ст. 167 ГКРФ, применяя положения ст.ст. 1102 ГКРФ.

В соответствии со ст. 12 ГПКРФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать законность своих требований и возражений. 

С учётом способа защиты выбранного истцом, совокупности представленных сторонами доказательств в условиях состязательности гражданского процесса, по мнению суда, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 168 ГКРФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168, пункт 1 статьи 388 ГК РФ). Статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. При этом, следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве (пункт 9). При оценке того, имеет ли личность кредитора в обязательстве существенное значение для должника, для целей применения пункта 2 статьи 388 ГК РФ необходимо исходить из существа обязательства (пункт 10). "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (ч.1 ст.388 ГКРФ).

В п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть также удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. 

В силу ст. 167 ГКРФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 3 ЗКРФ, земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения). К отношениям по использованию и охране недр, водных объектов, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, охране окружающей среды, охране особо охраняемых природных территорий и объектов, охране атмосферного воздуха и охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации применяются соответственно законодательство о недрах, лесное, водное законодательство, законодательство о животном мире, об охране и использовании других природных ресурсов, об охране окружающей среды, об охране атмосферного воздуха, об особо охраняемых природных территориях и объектах, об охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации, специальные федеральные законы (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ). К земельным отношениям нормы указанных отраслей законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 22 ЗКРФ, Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе, отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе, права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. 

Статья 39.11.ЗКРФ Регламентирует порядок подготовки и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности(введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ), из которой, в том числе следует, что Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц. 

В соответствии со ст. 39.6 ЗКРФ, следует, что Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 

В соответствии со ст. ст. 448 ЗКРФ (Организация и порядок проведения торгов) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ), Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. 

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов. 

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

В соответствии с п.7 ст. 448 ГКРФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом. В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 разъяснено, что исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделки – это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращения прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата.

Согласно ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Действительная сделка признается как юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Закон определяет действительность сделки через совокупность ряда условий: законность содержания, способность совершающих сделку лиц к участию в ней, соответствие воли и волеизъявления, соблюдение формы сделки.

Истцом заявлены исковые требования на основании п.7 ст. 448 ГКРФ, положений п.2 ст. 39.6 ЗКРФ, истец указывает, что арендатор не относится к числу перечисленных в п.2 ст. 39.6 ЗКРФ лиц, которым земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов.

При этом, в материалы дела представлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 В.Л., согласно которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населённых пунктов границах указанных в ЕГРН, №. Место нахождения участка 

<

адрес> в районе многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>ю 400 кв.м., вид разрешённого использования –магазины, для размещения объектов торговли, магазины, вид функционального использования магазины для размещения объектов торговли.

Участок предоставлен в соответствии с п.11 ст. 39.8 ЗКРФ на основании протокола о результатах аукциона на прав заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок является объектом муниципальной собственности 

<

адрес>, вид номер гос. регистрации №:1562-№-1 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 4.3.2 арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору третьему лицу в пределах срока договора с согласия арендодателя, за исключением случает, предусмотренных ЗКРФ, в том числе отдать арендные права Участка в залог, внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать участок в субаренду.

Арендатор обязан : п. 4.4.1 арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия Договора. В случаях предусмотренных действующим законодательством РФ давать согласие на вступление в Договор иных правообладателей зданий, строений, сооружений и или иных помещений в, находящихся на участке.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан при отчуждении принадлежащих арендатору и находящихся на участке зданий, строений, сооружений, объектов незавершённых строительством, помещений в них –уступить приобретателю свои права и обязанности по Договору на соответствующую часть Участка. 

В случае невозможности выделения части Участка занятого отчуждаемыми зданиями строениями сооружениями объектами незавершёнными строительством, помещениями в них а так же при отчуждении доли в праве собственности на них –подписать дополнительное соглашение к Договору о вступлении приобретателя в договор на стороне Арендатора.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если земельный участок предоставлен для строительства,- до истечения срока действия договора, осуществить строительство в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и зарегистрировать право собственности на завершённый строительством объект.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО8 В.Л. заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, в части срока аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование доводов возражений относительно заявленных исковых требований так же в материалы дела представителем ответчика представлена расписка ФИО8 В.Л. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, он получил у ФИО3 денежные средства в сумме 9800 000 рублей для оплаты администрации 

<

адрес> арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого им с муниципальным образованием город-курорт Пятигорск и для строительства коммерческого здания(магазина) по адресу 

<

адрес> в районе 

<

адрес>. Обязуется возвратить ФИО3 данные денежные средства в сумме 9 800 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае не возврата ФИО3 данных денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ, обязуется передать в собственность ФИО3 построенное коммерческое здание магазин, а также произвести уступку прав и обязанностей в пользу ФИО3 на земельный участок с кН №, на котором будет произведено строительство здания магазина. Так же представлены уведомления в адрес Начальника МУ «Управления имущественных отношений администрации 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе следует, что после заключения данного договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации его в Управлении Росреестра по СК, ФИО3 в соответствии с разрешением на строительство, выданным ФИО8 В.Л. на основании Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документацией, произведено строительство объекта незавершённого строительства –здания магазина на земельном участке с кН №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК данный магазин зарегистрирован как объект незавершённого строительства со степенью готовности 36% за правообладателем ФИО3, так же ссылается на положения п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка, решение Арбитражного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ, указывает что ФИО8 В.Л. не имеет отношения к построенному ФИО3 объекту незавершённого строительства –зданию магазина, утратил право на целевое использование земельного участка, которые не могут быть восстановлены ФИО14 даже возвратом прав на аренду, просит дать согласие на переуступку права, обязуется погасить всю задолженность по договору аренды, использовать земельный участок по целевому назначению, копия договора ранее направлена 26.11.22024 года ФИО8 ЯВ.Л., просит сообщить о результатах рассмотрения данного обращения. Так же Росреестром представлен дело правоустанавливающих документов на объект, согласно которого, предоставлен технический план объекта незавершённого строительства, из которого следует что на заявленном в споре земельном участке с кН 26:33:070301:1562 имеется объект (части объекта недвижимости), права на который зарегистрированы в Росреестре за ответчиком ФИО3 Так же представлено Разрешение на строительство дата-ДД.ММ.ГГГГ № года, наименование органа выдавшего разрешения –администрация 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ информация о застройщике –ФИО8 В.Л., наименование объекта -магазин кН земельного участка № площадь земельного участка 400 кв.м., сведения о градостроительном плане земельного участка ДД.ММ.ГГГГ РФ-26 №3478, площадь 256,2 кв.м., количество этажей 2, представлено Постановление администрации 

<

адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ № о выдаче разрешения ФИО8 В.Л. на строительство объекта капитального строительства, проектная документация 2022 год, ответы МУ Управления имущественных отношений в адрес ФИО8 В.Л., ФИО3 о положениях п.7 ст. 448 ГКРФ, платёжные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 537563,95 рублей, согласно которого плательщиком ФИО3 оплачена указанная сумма с отметкой ФИО8 В.Л. земельный участок № арендная плата за земельный участок, так же представлены чеки по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 537563,95 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму платежа 537799,64 рубля. Представлены Муниципальным казённым учреждением Центром администрирования доходов платёжные поручения по договору аренды с момента заключения по настоящее время на конец ДД.ММ.ГГГГ начислено по обязательствам 1327033,68 рублей погашено 1327033,68 сальдо на конец ДД.ММ.ГГГГ 0,00. 

На момент рассмотрения спора Федеральной службой гос.регистрации кадастра и картографии, представлена выписка в отношении заявленного в споре земельного участка, согласно которой ФИО3 является арендатором заявленного в споре земельного участка, имеется отметка- не представлено согласие Муниципального образования 

<

адрес>, право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер гос.регистрации №, сведения об основаниях государственной регистрации права указаны следующие правоустанавливающие документы возникновения права : 

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Договор аренды земельного участка № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Договор уступки прав и обязанностей, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на заявленном в споре земельном участке с кН № имеется объект недвижимости с кн № проектируемое назначение магазин степень готовности 36% площадь 256,2 кв.м. местоположение РФ, СК город-курорт Пятигорск в районе многоквартирного 

<

адрес> собственником является ФИО3 вид номер дата гос.регистрации права : №.11.2024 года, документы основания : Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ДД.ММ.ГГГГ, Договор аренды земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Договор Уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Договор уступки прав и обязанностей, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Разрешение на строительство № года, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

Из изложенных сведений, подтверждённых указанными доказательствами следует, что ответчик ФИО3 является собственником указанного объекта недвижимости степень готовности 36% площадь 245,2 кв.м., который расположен на заявленном в споре земельном участке. При этом, согласно изложенных пунктов договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, п.ДД.ММ.ГГГГ.- Арендатор обязан при отчуждении принадлежащих арендатору и находящихся на участке зданий, строений, сооружений, объектов незавершённых строительством, помещений в них –уступить приобретателю свои права и обязанности по Договору на соответствующую часть Участка. 

В случае невозможности выделения части Участка занятого отчуждаемыми зданиями строениями сооружениями объектами незавершёнными строительством, помещениями в них а так же при отчуждении доли в праве собственности на них –подписать дополнительное соглашение к Договору о вступлении приобретателя в договор на стороне Арендатора. Таким образом, сторонами договора истцом по делу и ответчиком при первоначальном подписании договора аренды спорного земельного участка согласованы и подписаны указанные права и обязанности арендатора и арендодателя. 

При этом, согласно п.п. 9,10 ст.39.6 ЗКРФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в том числе, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления; земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

При этом каких-либо исковых требований по поводу указанного объекта недвижимости, расположенного на заявленном в споре земельном участке, истцом не заявлялось. Таким образом, исковые требования заявлены без учёта указанных обстоятельств –наличия на спорном земельном участке объекта недвижимости( его части), и положений п.9,10 ч.2 ст.39.6 ЗКРФ, п.п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды спорного земельного участка. В ходе судебного заседания исковые требования не уточнялись и не дополнялись.

Так же, как следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, в том числе дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 26:33:070301 :1562, площадью 400 кв.м., с разрешенным использованием – магазины, расположенного : 

<

адрес>, Ермолова в районе многоквартирного 

<

адрес> –

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 В.Л. и ФИО3 заключён оспариваемый договор уступки прав и обязанностей, согласно которого цедент уступает цессионарию свои права и обязанности в том числе обязанности по арендной плате за земельный участок площадью 400 кв.м. с кн 26:33:070301 :1562, площадью 400 кв.м., с разрешенным использованием – магазины, расположенного : 

<

адрес>, Ермолова в районе многоквартирного 

<

адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия Уступки прав и обязанностей по ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом в материалах дела правоустанавливающих документов так же имеется договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого Цедент ФИО6 и цессионарий ФИО8 В.Л. заключили договор уступки прав и обязанностей, по которому цедент (ФИО6) уступает ФИО8 В.Л, свои права и обязанности, в том числе по арендной плате за земельный участок площадью 400 кв.м. с №. В представленном договоре указано что переуступаются права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между муниципальным образованием города –курорта Пятигорск и гр.ФИО4, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Срок действия Уступки прав и обязанностей по настоящему договору исчисляется с момента подписания договора по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с передачей прав Цессионарию переходят все обязательства по арендной плате и содержанию земельного участка.

В материал регистрационного дела представлено уведомление в адрес МО город-курорт Пятигорск в адрес Управления имущественных отношений, администрации 

<

адрес>, ФИО8 В.Л., согласно которому ФИО6, указывает что ему принадлежит на праве аренды заявленный в споре земельный участок. Указанный земельный участок предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск и ФИО8 В.Л., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СКДД.ММ.ГГГГ, номер №, настоящем уведомляет в том числе истца, о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды ФИО8 В.Л.

Так же, в материалах правоустанавливающих документов имеется заявление гражданина ФИО5 в адрес истца о принадлежности ему на праве аренды заявленного в споре земельного участка. Указано, что земельный участок предоставлен на основании Договора аренды земельного участка 08/21 от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием города-курорта Пятигорск и ФИО8 В.Л. зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26:33:070301:1562-26/474/2021-2, Договору уступки прав и обязанностей АО договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Согласно Договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ (опечатка в договоре -2022 год, следует из сведений всех иных договоров переуступки прав и обязанностей) в отношении земельного участка заявленного в споре, Цедент -ФИО5 и ФИО6 –цессионарий заключили данный договор в отношении заявленного в споре земельного участка, права переуступаются по договору аренды земельного участка № Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием города-курорта Пятигорск и гр. ФИО4, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Срок действия данного договора по ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах регистрационного дела имеется уведомление в адрес истца и гражданина ФИО5, согласно которому следует что ФИО8 В.Л. предоставлен на праве аренды спорный земельный участок, и он уведомляет о передаче арендных прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО5, на данном уведомлении имеется отметка о получении уведомления МУ Управлением имущественных отношений ДД.ММ.ГГГГ. Так же имеется согласие супруги ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на заключение и гос. регистрацию в установленном законом порядке договора уступки прав и обязанностей по договору аренды заявленного в споре земельного участка. 

В материалах регистрационного дела представлен Договор Уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ФИО8 В.Л. –Цедент, и ФИО5 цессионарий, переуступает свои права и обязанности на спорный земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием города-курорта Пятигорск и ФИО8 В.Л., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы гос.регистрации кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № срок договора ДД.ММ.ГГГГ. 

В материалах правоустанавливающих документов имеются уведомления о приостановлении гос.регистрации права в связи с заявлением о приостановлении ДД.ММ.ГГГГ, в связи с необходимостью погашения запрета на регистрацию, от ДД.ММ.ГГГГ уведомление о прекращении осуществления гос.регистрации прав, от ДД.ММ.ГГГГ уведомление о приостановлении гос.регистрации прав ввиду ареста –определение Пятигорского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации права. 

Согласно Постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка.

Так же, в материалы дела представлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № место нахождения земельного участка СК 

<

адрес> в районе многоквартирного 

<

адрес> общей площадью 400 кв.м., кн 26:33:070301:1562,вид разрешённого использования участка: магазины, для размещения объектов торговли, магазины. 

Вид функционального использования участка : магазины, для размещения объектов торговли, магазины. Участок предоставлен в соответствии с п.11 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, лот №. Участок является объектом муниципальной собственности 

<

адрес> на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №244-ФЗ. Срок договора по ДД.ММ.ГГГГ. Годовой размер платы за 2021 год составляет 933 000 рублей. Согласно п. 4.3.2. арендатор имеет право передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу в пределах срока Договора с согласия Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных ЗКРФ, в том числе отдать арендные права Участка в залог, внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать Участок в субаренду.

Согласно материалов регистрационного дела так же следует что в Росреестр поступило определение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по обеспечению иска по гражданскому делу № по иску администрации 

<

адрес> к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделок ничтожными, применении последствий их недействительности. 

ДД.ММ.ГГГГ подано заявление ФИО8 В.Л. о приостановлении осуществления гос. кадастрового учёта прав по причине доработки документов, при этом далее имеется заявление о регистрации Соглашения об изменении условий договора аренды. Так же представлены заявления ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО6, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, как следует из материалов гражданского дела №, обозреваемого в ходе судебного заседания, администрация 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделок ничтожными, применении последствий их недействительности. 

Как следует из указанного искового заявления администрация 

<

адрес> просила признать договор об уступке прав по договору аренды земельного участка № с кН № площадью 400 кв.м. между ФИО8 В.Л. и ФИО5 недействительной ничтожной сделкой, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата земельного участка ФИО8 В.Л., указав что данное решение является основанием для погашения соответствующей записи.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело оставлено без рассмотрения на основании абзаца 7 ст. 222 ГПКРФ, «суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову».

ДД.ММ.ГГГГ Пятигорским городским судом вынесено определение об отмене обеспечительных мер по указанному гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ вынесено Пятигорским городским судом определение об исправлении описки в Определении Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об отмене мер, принятых в целях обеспечения иска.

Таким образом, на момент рассмотрения спора из представленных выписок на спорный земельный участок и расположенный на нём объект недвижимости (часть объекта недвижимости) в качестве документов оснований возникновения права, указаны кроме договора аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ, и оспариваемого в рамках данного гражданского дела договора уступки прав и обязанностей между ФИО8 В.Л. и ФИО3, зарегистрированного как следует из иска ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права № :

- Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

-Договор Уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

-Договор Уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ, выдан 23.04. 2021 года.

Каких-либо исковых требований в отношении указанных документов-оснований послуживших основанием для государственной регистрации прав аренды, и права собственности на объект недвижимости (части объекта, объект незавершенный строительством) за ответчиком ФИО16, истцом не заявлялось. 

Указанные обстоятельства подтверждены изложенными письменными доказательствами, считаются судом установленными.

В соответствии со ст. 196 ГПКРФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Заявляя исковые требования, истцом заявлены требования без учёта всех многочисленных договоров переуступки прав требований, о существовании которых истцу было известно с момента первого договора уступки прав требований между ФИО8 В.Л. и ФИО5, что следует из искового заявления, поданного в Пятигорский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, в котором, в том числе, указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о том, что между ФИО8 В.Л. и ФИО5 заключён договор уступки прав требования по договору аренды спорного земельного участка, однако сам договор переуступки прав в Управление направлен не был. При этом исковое заявление оставлено Определением Пятигорского городского суда без рассмотрения по указанным основаниям- в связи с не явкой сторон в судебное заседание, и на момент рассмотрения данного спора никем не отменено. Таким образом, права на земельный участок у прежнего арендатора ФИО8 В.Л. возникли только первоначально на основании договора аренды спорного земельного участка, в последующем права пользования земельным участком переуступались ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переуступил права пользования спорным земельным участком ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ заключил договор переуступки прав и обязанностей на заявленный в споре земельный участок ФИО8, который ДД.ММ.ГГГГ заключил дополнительное соглашение «о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года», согласно которого изменён срок договора аренды земельного участка и установлен до ДД.ММ.ГГГГ, и 13.05 2024 года переуступил права по договору аренды ФИО3, по мнению которой, у ФИО8 Д.Г. имелось денежное обязательство как перед истцом по уплате арендных платежей, так и перед ней по денежной расписке. Данные доводы, и документы представленные в их обоснование, в условиях состязательности гражданского процесса, предусмотренных ст. 56 ГПКРФ, никем из лиц участвующих в деле не оспаривались. 

Из изложенных материалов гражданского дела № следует, что истцу было известно о неоднократных договорах переуступки прав и обязанностей по договору аренды заявленного в споре земельного участка, при этом, в последующем, в рамках указанного гражданского дела исковые требования истца оставлены без рассмотрения судом в виду двойной не явки сторон в судебное заседание. 

Данные, рассматриваемые исковые требования являются, в том числе, производными от ранее заявленного спора в рамках гражданского дела №, при этом в данной правовой ситуации истец не заявил о возникновении прав пользования у ответчика ФИО3 не только на основании оспариваемого договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, а на основании в том числе, иных правоустанавливающих документов - основания регистрации прав пользования ответчика на спорный земельный участок, что так же следует из выписки Единого гос.реестра недвижимости : Договора уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Договора Уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ. В данном иске каких-либо требований к сторонам договоров уступки прав и обязанностей не заявлялось, как не заявлялось и требований в отношений указанных Договоров, соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения иска в рамках заявленных исковых требований. 

Таким образом, с учётом изложенных доказательств, нельзя прийти к выводу что истец был не уведомлен об уступке прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка. Поскольку самый первый договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, носящий право образующий характер в отношении последующих договоров уступки прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорен, последующие договора уступки прав и обязанностей, на основании которых у ответчика ФИО8 В.Л., а в последующем и у ответчика ФИО3, возникали права и обязанности, истцом так же не оспорены, а поданный иск в рамках гражданского дела № год был оставлен без рассмотрения ввиду двойной не явки сторон в судебное заседание, отсутствуют основания для удовлетворения иска с учётом положений ст. 196 ГПКРФ.

На спорном земельном участке на момент рассмотрения спора имеется объект недвижимости ( его часть), что входит в противоречие с указанием в иске что арендатор не относится к числу перечисленных в п.2 ст. 39.6 ЗКРФ лиц, которым земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов. Согласно ч.2 ст. 39.6 ЗКРФ- п.п.9,10 следует, что Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления; (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 492-ФЗ), 10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи. 

В материалы дела Роскадастром предоставлена копия дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный на заявленном в споре земельном участке, в котором имеется проектная документация, и разрешение на строительство, выданное ответчику ФИО8, так же и с учётом целевого назначения земельного участка, вида разрешённого использования для размещения объектов торговли, магазины, а так же сведений из Росреестра о проведении гос.регистрации права на объект незавершённый строительством проектируемое назначение –магазин, на момент рассмотрения спора право собственности зарегистрировано за ответчиком ФИО16 и зарегистрированное право ответчика на указанный объект не завершённого строительства, расположенного на спорном земельном участке, никем не оспорено. 

Анализ спорных правоотношений и положения ст. 12 ГКРФ показывает, что предусматривая способы защиты гражданских прав, действующее законодательство указывает на право лица чьё право нарушено, либо предполагаемо нарушено, самостоятельно избрать способ защиты права. В силу изложенного, с учётом заявленных правоотношений и доказательств представленных сторонами, установленных юридически значимых обстоятельств, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований администрации 

<

адрес> № УФМС России по СК в городе Пятигорске, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> о признании договора уступки прав по договору аренды земельного участка № с кадастровым номером 26:33:070301:1562, площадью 400 кв.м., с разрешённым использованием –магазины, для размещения объектов торговли, магазины, место нахождения : 

<

адрес> в районе многоквартирного 

<

адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО3 недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата ФИО4 указанного земельного участка в течении 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда, с указанием что решение является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд 

<

адрес>.

Судья Н.В. Степаненко