Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город ФИО1

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Александровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 352 461 руб. 45 коп., судебных расходов по оплаченной государственной пошлине в размере 18 724 руб. 61 коп., по оплате услуг оценщика за проведение оценки недвижимого имущества в размере 5 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, жилой дом и земельный участок, находящееся по адресу: ***, а также с 10 сентября 2018 года расторгнуть кредитный договор, обосновав свои требования тем, что 30 октября 2015 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил ФИО2 денежные средства в сумме 557 000 руб., с уплатой процентов по ставке 15,5 % годовых. Окончательный срок возврата кредита 30 октября 2030 года. Цель кредита: приобретение жилого дома по адресу: ***, расположенного на земельном участке с КН *** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Для учета выдачи и возврата кредитных ресурсов ответчику был открыт ссудный счет ***. Погашение кредита должна осуществляться ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита, который является неотъемлемой частью кредитного договора. За несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку. В нарушение своих обязательств, ответчик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита. Поскольку заемщик не исполнил обязательства по возврату кредита, ему начислены проценты за пользование кредитом и неустойка за несвоевременный возврат кредита за период с 30 января 2018 года по 10 сентября 2018 года. По состоянию на 10 сентября 2018 года задолженность по кредитному договору составила 352 461 руб. 45 коп., из них: основной долг – 313 224 руб. 56 коп., проценты – 39 236 руб. 89 коп. Банком предпринимались попытки к урегулированию вопроса по возврату кредита, а именно направлено требование заемщику о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора. Однако, данное требование до настоящего времени не исполнено. За счет целевых кредитных средств ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30 октября 2015 года приобрел недвижимое имущество в виде земельного участка с КН *** площадью 2 551 кв.м., жилого дома общей площадью 62,0 кв.м., расположенных по адресу: *** Согласно отчету №2592/10-18 от 22 октября 2018 года рыночная стоимость жилого дома определена 16 000 рублей, земельного участка – 217 000 рублей. Оплата услуг оценщика в размере 5 000 рублей. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя, вышеуказанное недвижимое имущество считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права собственности Покупателя на жилой дом и земельный участок, одновременно подлежит регистрации права залога (ипотеке) объекта. Залогодержателем является АО «Россельхозбанк», как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель. Неисполнение либо ненадлежащее исполнение любого своего обязательства по кредитному договору в сроки, оговоренные кредитные договором, дают право истцу на обращение взыскание на предмет залога. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору 

<

***> от 30 октября 2015 года, АО «Россельхозбанк» просит взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору в сумме 352 461 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 724 руб. 61 коп., по оплате услуг оценщика за проведение оценки недвижимого имущества в сумме 5 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 233 000 руб., а также с 10 сентября 2018 года расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 30 октября 2015 года. 

Представитель АО «Россельхозбанк» М.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Банка поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «по истечении срока хранения». 

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о явке в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Поскольку направленные ответчику повестки по месту его регистрации вернулись в суд по истечении срока хранения, суд находит, что ответчик надлежаще извещен о дне и времени рассмотрения дела. 

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. 

30 октября 2015 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 557 000 руб. под 15,5 % годовых, срок возврата кредита 30 октября 2030 года, цель кредита – приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *** ( л.д. 11-16).

В соответствии с условиями кредитования заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитования ( л.д.17). 

На основании договора купли-продажи от 30 октября 2015 года ФИО2 приобрел земельный участок с КН *** общей площадью 2 551 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с КН *** общей площадью 62,0 кв.м, по адресу: *** ( л.д.30-31).

Право собственности на указанное недвижимое имущество у ответчика зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05 ноября 2015 года. Имеется обременение права: ипотека в силу закона ( л.д.38, 46).

Согласно отчету №2592/10-18 от 22 октября 2018 года рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: *** определена: жилого дома- 16 000 руб., земельного участка – 217 000 руб. ( л.д.56-58).

Оплата услуг оценщика в размере 5 000 руб. произведена по банковскому ордеру № 1551 от 25 октября 2018 года ( л.д.59). 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 нарушил условия кредитования, что явилось поводом для обращения истца в суд для взыскания задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора. Общая сумма задолженности по кредитному договору №1568001/0750 от 30 октября 2015 года составила 352 461 руб. 45 коп., в том числе: основной долг – 313 224 руб. 56 коп., проценты – 39 236 руб. 89 коп., что подтверждается расчетом представленной задолженности ( л. 

<

...>). 

10 августа 2018 года Банком ФИО2 направлено требование о досрочном возврате задолженности не позднее 10 сентября 2018 года и расторжении кредитного договора 

<

***> от 30 октября 2015 года (л.д. 61). Однако, данное требование оставлено ответчиком без ответа и исполнения. 

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ закреплено право Банка потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшееся суммы займа вместе с причитающимися процентами и иными платежами по кредитному договору при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата части займа. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Суд соглашается с доводами Банка о том, что заемщик, невыполнением принятых на себя обязательств существенно нарушил условия кредитного договора, не внося платежи в счет погашения задолженности, в связи с чем, размер задолженности увеличивается. 

Следовательно, кредитный договор 

<

***> от 30 октября 2015 года, заключенный с ответчиком ФИО2, подлежит расторжению, а задолженность по данному кредитному договору, взысканию с заемщика, ответчика по делу. 

Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В силу ст. 349 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе предъявить в суд требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

На основании ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца сумма госпошлины, оплаченная при подаче искового заявления, а также расходы по оплате услуг оценщика за проведение оценки недвижимого имущества. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть с 10 сентября 2018 года кредитный договор 

<

***> от 30 октября 2015 года, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Псковского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Псковского регионального филиала задолженность по кредитному договору 

<

***> от 30 октября 2015 года в сумме 352 461 (триста пятьдесят две тысячи четыреста шестьдесят один) руб. 45 коп., а также расходы по оплаченной госпошлине в размере 18 724 руб. 61 коп., расходы по оплате услуг оценщика за проведение оценки недвижимого имущества в размере 5 000 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с КН ***, общей площадью 2 551 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом с КН *** площадью 62 кв.м., находящиеся по адресу: *** в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 30 октября 2015 года, определив начальную продажную цену в размере 233 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд. 

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.