Дело № 2-500/2019

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 г. г. Вышний Волочёк

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Кяппиева Д.Л., 

при секретаре Прудниковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (представитель по доверенности ФИО2) к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, 

с участием представителя истца ФИО2,

установил:

ФИО1, интересы которой на основании доверенности представляет ФИО2, обратилась в суд с иском ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований указано, что 2 февраля 1999 г. между Мечтовой (в настоящее время Шнейдер) Викторией Викторовной и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Вышневолоцкой ГНК. В соответствии с условиями договора объект недвижимого имущества передан покупателю, денежные средства за товар переданы покупателем продавцу. Претензий, в том числе и по расчету, у сторон друг к другу не было. Истец приняла квартиру, произвела в ней косметический ремонт. Однако договор купли-продажи и последующий переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО3 до настоящего времени значится собственником жилого помещения. С учетом положений ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: по адресу: 

<

адрес>, от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1, поскольку ответчик уклоняется от совершения регистрационных действий.

Определениями судьи от 25 марта 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, выданной 28 февраля 2019 г., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ФИО1 после приобретения жилого помещения осуществляла в отношении него правомочия владения и пользования жилым помещением, произвела в нем косметический ремонт, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, возражений относительно исковых требований не представил, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу, указанному в адресной справке: 

<

адрес>, 

Конверт с судебной повесткой возвращен отделением ФГУП «Почта России» с отметкой «Истёк срок хранения».

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны следующие разъяснения.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законом не предусмотрено иное.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Так в части 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд принял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика по делу ФИО3 о времени и месте судебного заседания, который имел возможность своевременно получить судебное извещение и реализовать свои процессуальные права в суде.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению ФИО3 судебного извещения, не представлено.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств. Право суда считать лицо надлежаще извещенным в случае истечения срока хранения судебного извещения вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 г., при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 2 февраля 1999 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому последняя купила квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>

Стоимость приобретаемого по договору жилого помещения стороны согласовали в сумме 14000 рублей. Претензии по расчетам между сторонами отсутствовали (п. 2.2. Договора). 

Названный договор удостоверен 2 февраля 1999 г. нотариусом Вышневолоцкой ГНК нотариального округа Тверской области.

ФИО5 после расторжения брака присвоена фамилия «Шнейдер», что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным 22 ноября 1999 г. 

Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что оно имеет общую площадь 42,5 кв.м, в том числе, жилую 22,6 кв.м., и представляет собой однокомнатную квартиру. 

Согласно выписке из Едином государственном реестре недвижимости (Сведения о зарегистрированных правах) собственником объекта недвижимости - жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 Регистрация права собственности произведена 24 ноября 1998 г.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО1 после приобретения жилого помещения осуществляла в отношении него правомочия владения и пользования жилым помещением, произвела в нем косметический ремонт, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. 

Согласно справке ООО «ЕРКЦ» о состоянии лицевого счета от 18 марта 2019 г. задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Судом установлено, что 2 февраля 1999 г. между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сделка совершена в письменной форме, в договоре сторонами были согласованы его существенные условия: предмет, порядок передачи имущества и расчетов между сторонами. 

Договор удостоверен нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы нотариального округа Тверской области 2 февраля 1999 г., реестровый № 405-4. 

В Вышневолоцком бюро технической инвентаризации договор регистрацию не проходил. 

Между тем по состоянию на 2 февраля 1999 г. действовал Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем указанный договор купли-продажи подлежал регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В пунктах абзацах первом и втором пункта 61, пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняетсяот совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551Гражданского кодекса Российской Федерации), и покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами исполнены, правомерность его заключения никем не оспаривается, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> от продавца ФИО3 к покупателю ФИО7 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (представитель по доверенности ФИО2) к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, от ФИО3 к Шнейдер (ранее - ФИО4) Виктории Викторовне на основании договора купли-продажи квартиры от 2 февраля 1999 года, заключенного между ФИО3 и ФИО8. 

Ответчик ФИО3 вправе подать в Вышневолоцкий городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления форме.

Председательствующий Д.Л. Кяппиев