РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2019 года 

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ламзиной С.В.,

при секретаре Бубновой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1 по доверенности от 06.09.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области ул. Рабочая 199 в помещении суда гражданское дело № 2-1652/2019 по иску ФИО2 к ООО «Рождествено» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Рождествено» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование исковых требований представителем истца по доверенности ФИО1 указывается, что 19.10.2018 между ФИО2 и ООО «Рождествено» был заключен договор № ММ-9-609/18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2018.

В соответствии с условиями договора (п.1.1.; 3.1.), застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом, корпус № 9, 7, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке, общей площадью 32 323 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать ей в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты, имеющую условный №, общей площадью всех помещений 37,66 кв. м., расположенную на 7 этаже, секции 6 (далее - объект долевого строительства).

Согласно пункту 4.1. договора участия в долевом строительстве цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в счет оплаты строительства (создания) объекта долевого строительства, была установлена сторонами в размере 5 716 788 (пять миллионов семьсот шестнадцать тысяч семьсот восемьдесят восемь) руб.

Данная сумма была оплачена истцом в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором. Вместе с тем, в нарушение пункта 2.8 договора, предусматривающего передачу застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 30.03.2019, квартира была передана истцу по акту приема-передачи только 24.05.2019.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, в связи с нарушением застройщиком установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, последним в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве должна быть уплачена неустойка, размер которой за период с 02.04.2019 по 24.05.2019 составил 156 544,71 руб., исходя из расчета 5 716 788 х 53 дня х 2 х 1/300 х 7,75% (ставка рефинансирования).

17.08.2019 в адрес ответчика истцом было направлено претензионное письмо с предложением в добровольном порядке уплатить в пользу истца неустойку, предусмотренную действующим законодательством, которое осталось без ответа.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На необходимость взыскания указанной суммы указано и в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей».

Таким образом, ответчик обязан уплатить штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование истца.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истец оценивает моральный вред, причиненный ответчиком, в размере 50 000 руб.

Ссылаясь на положения Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», ст.ст. 309-310, 314, 329-330 ГК РФ, просил взыскать с ООО «Рождествено» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 156 544,71 руб., компенсацию морального вреда в порядке статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение требования об удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в размере 50% от присужденной суммы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и своевременно, предоставив суду заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, но с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО2 ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что застройщик несет ответственность перед участником долевого строительства ФИО2 в виде неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, стоимостью в 5 716 788 руб. почти на два месяца (53 дня), в связи с чем истец была вынуждена арендовать жилое помещение для проживания, потратив на это дополнительно денежные средства в размере порядка 80 тыс. руб. Об отложении сроков сдачи объекта истец не был поставлен в известность. Считая заявленный размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства, просил ее взыскание произвести в полном размере без уменьшения. Моральный вред в сумме 20 000 руб. также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу факта нарушения ответчиком обязательств и в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей». Просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Рождествено» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и своевременно. 

В письменных возражениях на иск представителем ответчика ФИО3, действующим по доверенности, указывается на просьбу снижения заявленных истцом сумм неустойки до 35 849,93 руб. и штрафа до 5 000 руб. ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства, компенсации морального вреда до 1000 руб. с учетом требования разумности и справедливости, степени и глубины нравственных переживаний, объема негативных последствий, незначительной длительности периода просрочки, а также обращая внимание на введение в эксплуатацию объекта долевого строительства 10.04.2019 согласно разрешения на ввод в эксплуатацию № 77-159000-008908-2019 и передачу такого объекта 24.05.2019 участнику долевого строительства согласно акта приема-передачи. 

В обоснование названных возражений по иску приводятся положения п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 333 ГК РФ, п.п. 71 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016, абзаца 2 п. 34, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012, определения Верховного Суда РФ от 29.10.2013 № 8-КГ13-12 и постановления Конституционного Суда РФ № 11-П от 24.06.2009, п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013. Также, просили учесть степень вины ответчика и причины нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) в виде ряда указываемых объективных обстоятельств, связанных с действиями иных организаций, в частности с несвоевременным исполнением обязательств Департаментом строительства города Москвы (систематического переноса в одностороннем порядке срока строительства и ввода в эксплуатацию КНС и ЛОС).

Суд, изучив исковые требования истца и выслушав объяснения его представителя, учитывая письменные возражения стороны ответчика, в том числе с обоснованием заявления о снижении заявленных ко взысканию сумм, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства по делу, при этом от истца имеется заявление о рассмотрении дела без её участия, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст.ст. 1, 421, 434 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4).

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 5).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12).

Судом установлено, что 19.10.2018 между ООО «Рождествено» (застройщиком) и ФИО2 (участником долевого строительства) заключен договор № ММ-9-609/18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту – договор), согласно которому многоквартирный дом – корпус 9, 7-секционный, количеством этажей 25 + подвал + верхний технический по строительному адресу: 

<

адрес>…. строится застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства на земельном участке общей площадью 32 323 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение – многоэтажная жилая застройка, принадлежащем застройщику на праве субаренды… (п.п. 1.1., 2.2.1.)

В соответствии с п. 1.2. названного договора и приложением № 1 к нему объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), состоящее из одной комнаты, с условным номером №, общей площадью 36,46 кв.м, расположенное на 7 этаже, секция 6. Объект долевого строительства подлежит передаче застройщиком участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома при условии выполнения участником долевого строительства всех принятых на себя с соответствии с настоящим договором обязательств.

Согласно п.п. 2.6., 2.7., 2.8 договора срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее «IV» квартала 2018 года. Сдача дома в эксплуатацию подтверждается выданным разрешением на ввод в эксплуатацию. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 30.03.2019. Данный срок может быть изменен в случае наступления обязательств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок передачи квартиры, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. Такое изменение осуществляется путем составления, подписания и государственной регистрации сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру, расположенную в доме, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В рамках настоящего договора застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 2.8. договора, по акту приема-передачи в порядке, установленном настоящим договором (п. 3.2.2. договора).

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет оплаты цены договора в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных п. 4.1., 4.2. настоящего договора (п. 3.3.1. договора).

Согласно п.п. 4.1.-4.2. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (далее – цена договора) составляет 5 716 788 руб. В случаях отклонения/расхождения (как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения) фактической площади квартиры, указанной в Приложении 3 1 и/или отдельных частей квартиры (жилых и вспомогательных помещений, балконы/лоджии, террасы) в результате технической инвентаризации и/или кадастровых работ по дому и объекту долевого строительства в частности (п.п. 3.1.1., 3.1.2. договора) цена договора, указанная в настоящем пункте 4.1., изменению (перерасчету) не подлежит.

Участник долевого строительства вносит денежные средства в счет оплаты цены договора путем их перечисления на счет застройщика, в следующем порядке: денежные средства в размере 571 788 руб. уплачиваются участником долевого строительства за счет собственных денежных средств, не являющихся заемными/кредитными денежными средствами, в течение 5 дней с даты государственной регистрации настоящего договора; денежные средства в размере 5 145 000 руб. уплачиваются участником долевого строительства в течение 10 дней с даты государственной регистрации настоящего договора, за счет кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства ПАО Промсвязьбанк» на основании кредитного договора № от 19.10.2018, заключенному в г. Москве между кредитором и ФИО2 Кредит согласно кредитному договору предоставляется банком участнику долевого строительства в размере 5 145 000 руб. для целей приобретения объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 6.1., 6.3. и 6.5. указанного договора передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами акту приема-передачи или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном действующим законодательством РФ порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан передать квартиру не позднее срока, предусмотренного п. 2.8. настоящего договора, при условии оплаты участником долевого строительства в сроки и в полном объеме цены договора в соответствии с п. 4.2. договора.

Передача объекта долевого строительства производится путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства, составленного по форме застройщика. При подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства, застройщик передает участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. Указанная инструкция будет являться приложением к акту приема-передачи объекта долевого строительства (п. 6.5. договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 11.1. договора).

Обязательство участника долевого строительства ФИО2 по названному договору по уплате цены договора выполнено, стороной ответчика не оспорено, доказательств обратного в суд не представлено.

Однако в установленный договором срок «не позднее 30.03.2019» - срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п. 2.8. договора) указанная квартира не была передана ответчиком (застройщиком) истцу ФИО2 (участнику долевого строительства), что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства – жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 24.05.2019.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцу названного объекта долевого строительства и тем самым несвоевременно выполнены договорные обязательства.

Данное обстоятельство не оспаривалось и не опровергалось в соответствии с требованиями ГПК РФ стороной ответчика.

17.08.2019 ФИО2 направила в адрес ООО «Рождествено» претензию о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, что следует из такой претензии и сведений о ее направлении согласно кассового чека от 17.08.2019.

Сведения о рассмотрении ответчиком названной претензии путем направления ответа истцу либо иным способом в материалах дела отсутствуют.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «Рождествено» нарушены обязательства по передаче истцу ФИО2 квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем, у ответчика наступила гражданско-правовая ответственность, предусмотренная Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в виде неустойки (пени).

Согласно расчету, приведенному истцом в лице его представителя в исковом заявлении, размер подлежащей уплате неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 составляет 156 544,71 руб.: 5 716 788 руб. (стоимость квартиры) х 53 (период просрочки с 02.04.2019 по 24.05.2019) х 2 х 1/300 х 7,75% (ставка ЦБ) = 156 544,71 руб.

Данный расчет не оспорен стороной ответчика в установленном законом порядке, судом проверен, является математически верным и правильным.

Вместе с этим, сторона ответчика обоснованно заявила о снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 71 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с этим, доводы ответчика согласно письменным возражениям с приложенными к ним копиями документов о вынужденном переносе срока ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, приведшего в последующем к нарушению срока передачи такого объекта участнику долевого строительства – истцу по делу не дает оснований для вывода о согласовании сторонами отложения указанного в договоре срока.

Кроме того, в соответствии с неоднократными разъяснениями Верховном Судом Российской Федерации понятие «непредвиденные обстоятельства», суд расценивает их как обстоятельства, выходящие за пределы обычных коммерческих рисков.

Действия третьих лиц, в том числе указываемого стороной ответчика Департамента строительства города Москвы, ввиду которых застройщик (ответчик по делу) не смог своевременно исполнить принятые на себя договорные обязательства, к таковым суд отнести не может.

Допустимых доказательств наступления каких-либо непредвиденных обстоятельств для застройщика, исключающих своевременную передачу квартиры истцу в срок, согласованный сторонами в п. 2.8 договора, суду не предоставлено, в связи с чем суд находит обозначенный стороной истца период наступления последствий нарушения застройщиком договорных сроков передачи спорной квартиры установленным. 

Размер неустойки за нарушение ответчиком своих обязательств по договору составил согласно расчетам истца 156 544,71 руб. за период с 02.04.2019 по 24.05.2019. 

В пункте 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, в том числе считая начисленную истцом неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства, исходя из соотношения размера неустойки и размера основного обязательства, незначительности периода просрочки такого нарушения, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 40 000 руб.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом № 214-ФЗ.

Законом № 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по настоящему делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях предусмотренных законом.

Согласно ст. 151 ГК РФ моральный вред компенсируется в случаях нарушения или посягательства на личные нематериальные блага (права) граждан. При нарушении имущественных прав компенсация морального вреда допускается лишь в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченный индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя, который в настоящем споре между сторонами имеет место быть.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, что, по оценке суда, соответствует степени и характеру нравственных страданий истца, степени вины причинителя вреда, а также требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные положения законодательства, штраф исчисляется в размере 21 000 руб., исходя из расчета: 42 000 руб. (40 000 руб. (размер неустойки) + 2 000 руб. (размер компенсации морального вреда)) х 50%. 

Пункт 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая заявление ответчика, а также несоразмерность подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства, исходя из обстоятельств дела и принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым в силу положений статьи 333 ГК РФ снизить размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя до суммы в размере 10 000 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ООО «Рождествено» подлежат удовлетворению в части.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, учитывая, что в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета по требованиям имущественного характера (неустойка) и неимущественного характера (компенсация морального вреда) в соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 1 700 руб. (40 000 руб. (без учета штрафа) – 20 000 руб. х 3% + 800 руб. = 1 400 руб.) плюс 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Рождествено» удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Рождествено» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.10.2018 в размере 40 000 (сорок тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) руб., штраф в размере 10 000 (десять тысяч) руб.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Рождествено» в бюджет муниципального образования город Кузнецк Пензенской области государственную пошлину в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области.

Судья: