УИД № 63RS0030-01-2025-002510-24

производство №2-2325/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Сироткиной М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО5, третьим лицам ООО «ДЖКХ», ООО УК "ЖЦ" о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом ... от ....

Заявленные требования мотивированы тем, что ... ООО «ДЖКХ» обратилось в Государственную жилищную инспекцию .... с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий ...., приложив протокол общего собрания от ... ... собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: .....

Согласно, протоколу общего собрания собственников помещений ... от ... в период с .... по .... по адресу: ...., проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме голосования, на данном собрании рассмотрены вопросы повестки дня, в том числе о выборе управляющей компании – ООО «ДЖКХ». В голосовании приняли участие собственники 2880,30 кв.м., что составило 84,56% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Приказом ... от ... Инспекцией было отказано во внесении изменений в реестр лицензий.

Кроме того, ..., ... в Инспекцию обратились собственники квартир ... многоквартирного ...., которые подтвердили, что не участвовали в голосовании и решения к протоколу ... от ... общего собрания собственников не подписывали.

Истец считает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном .... являются незаконными, поскольку собрание фактически не проводилось, процедура созыва и проведения собрания была нарушена. Информация о предстоящем собрании в общедоступном месте для собственников многоквартирного дома размещена не была.

Также, согласно выписки из Росреестра в многоквартирном доме имеются 64 жилых помещения общей площадью 3059,6 кв.м., а также 3 нежилых помещения площадью 1519,9 кв.м.(...), площадью 54,9 кв.м. (...), площадью 311,7 кв.м. (...).

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного ...., исходя из которой необходимо осуществлять расчет кворума общего собрания собственников, составляет 4946,1 кв.м.

Согласно выписок из ЕГРН собственниками .... являются 4 человека, и ФИО9 принадлежит 5/8 долей, а она голосовала всей площадью квартиры;

Собственниками .... являются 4 человека, и ФИО10 принадлежит 9/12 долей, а она голосовала всей площадью квартиры.

Собственниками .... являются ФИО11, ФИО12, ФИО13, но решение подписано ФИО14, не являющимся собственником.

В случае исключения из подсчета бюллетени по квартирам ..., а также учета вышеперечисленных обстоятельств и при осуществлении подсчета исходя из общей площади жилых и нежилых помещений - 4946,1 кв.м, кворум составит 47,86%, что меньше 50%.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в установочной части решения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также заявление о признании исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что она инициатором, собрания не являлась, в протоколе ... подпись не ее.

Согласно ст.39 ГПК РФистец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска,ответчиквправе признатьиск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представители третьих лиц ООО «ДЖКХ», ООО УК «ЖЦ» в судебное заседание не явились, указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой (глава 9.1 ГК РФ), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав осуществляется путем, в числе иных, признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом, что установлено ч. 3 ст.11 ЖК РФ.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ст.45 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно положениям ст. 47 п.3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.

Из разъяснений, данных судам в п.п. 107, 108, 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи181.3, статьи181.5 ГК РФ, решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Судом в ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Из протокола..., ... дворедома по адресу: ....,в 18.00 ч. состоялось внеочередное собрание собственников указанного МКД, проведенное по инициативе собственника жилого помещения: ....-ФИО5

В части заочного голосования общее собрание собственников помещений проводилось в период ... 20.00 ч.....

Согласно представленному в материалы дела сообщению,... 18 часов 00 минут по инициативе собственникажилого помещения: ФИО5 - ...., будет проводиться общее собрание жителей, во дворе дома по вопросам повестки дня, в форме заочного голосования с... по ....

Повестка дня общего собрания включала в себя следующие вопросы: выборы председателя и секретаря общего собрания, лиц, осуществляющих подсчет голосов, расторжение договора на управление с управляющей организацией ООО УК «ЖЦ», выбор способа управления – управление управляющей организацией, выбор ООО «ДЖКХ» для осуществления управления многоквартирным домом...по...., заключение договора управления МКД.... сООО «ДЖКХ», утверждение прилагаемых условий договора управления МКД, выбор лица, уполномоченного на подписание договора от имени всех собственников помещений МКД (ФИО5), об отмене ранее принятых решений на общем собрании собственников МКД по адресу:...., по выбору ООО УК «ЖЦ» и иным вопросам повестки дня, определение способа информировании о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о принятых общим собранием решений.

Согласно протоколу... ..., в собрании приняли участие собственники квартир общей площадью2880,30 кв.м.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, следует, что собственники данных квартир высказали свое мнение по каждому пункту повестки дня.

Решение собственников оформлено протоколом... от..., председателем собрания указана ФИО5, секретарем –ФИО1, приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.

К протоколу приложен реестр голосования собственников помещений в многоквартирном доме.

... вх....-ул ООО «ДЖКХ» обратилось в государственную жилищную инспекцию .... с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий .... на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного .... от ... ....

Приказом ...-ул от ... Инспекцией было отказано во внесении изменений.

В государственную жилищную инспекцию Самарской области ... и ... (вх....) с использованием системы ГИС ЖКХ, предусматривающую аутентификацию и идентификацию личности заявителя, обратились жильцы многоквартирного ..... В соответствии с обращением жильцы квартир ... подтвердили, что не участвовали в голосовании и решения к протоколу ... от ... общего собрания собственников не подписывали.

В оспариваемом протоколе указано, что секретарем общего собрания являлась ФИО1, собственник .....

Однако, согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры являются: ФИО2 (1/9 доли), ФИО3 (1/9 доли) и ФИО4 (7/9 доли). Следовательно, сведения, указанные в протоколе о секретаре собрания являются недостоверными.

Согласно выписок из ЕГРН, собственниками .... являются 4 человека и ФИО9 принадлежит 5/8 долей, а она голосовала всей площадью квартиры;

Собственниками .... являются 4 человека и ФИО10 принадлежит 9/12 долей, а она голосовала всей площадью квартиры.

Собственниками .... являются ФИО11, ФИО12, ФИО13, но решение подписано ФИО14, не являющимся собственником.

Согласно общедоступным сведениям из ГИС ЖКХ, с ... управление многоквартирным домом ... по ...., на основании договора осуществляет ОО УК «ЖЦ».

В обоснование исковых требований истцом указано, что процедура созыва и проведения собрания была нарушена. Информации о предстоящем собрании в общедоступном месте для собственников многоквартирного дома размещена не была.

Допрошенные в суде в качестве свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17 показали, что сообщение о проведение внеочередного общего собрания для собственников МКД в общедоступных местах не размещалось, собрание не проводилось, в указанном собрании участие они не принимали, свои подписи в решениях не ставили. Представленные на обозрение подписи, выполненные от их имени в решениях, сделаны не ими.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО5 исковые требования признала, отрицала факт проведения ею оспариваемого собрания, факт его инициирования, пояснила, что каких-либо уведомлений о намерении провести собрание на информационном щите ею не размещалось, иным способом о том, что будет проведено собрание, собственники МКД не уведомлялись. В собрании ответчик участия не принимала.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При непредставлении каких-либо доказательств суд устанавливает наличие обстоятельств на основе доказательственных презумпций, исходя из того, что они не опровергнуты; отсутствие обстоятельств - на основе того, что сторона, на которой лежит обязанность доказывания, не представила доказательств в их подтверждение.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении, показания допрошенных по делу свидетелей, пояснения ответчика, не доверять которым суд не усматривает, свидетельствуют об отсутствии самого факта проведения собрания, которое не отвечает вышеприведенным нормам материального права, гарантирующим каждому собственнику право на участие в общем собрании собственников МКД и соблюдение его законных прав как собственника, установленных ст.35 Конституции Российской Федерации, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также стабильность гражданско-правового сообщества в виде общего собрания собственников МКД, целью создания которого является обеспечение правопорядка и законной деятельности в сфере жилищных прав собственников.

Каких-либо доказательств, подтверждающих действительность состоявшегося собрания, в материалы дела в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлено. Кем-либо из собственников факт проведения собрания не подтвержден.

Оспариваемое собрание противоречит основам правопорядка и подлежит признанию ничтожным в целях исключения правовой неопределенности во взаимоотношениях всех участников исходных жилищных правоотношений с учетом интересов непосредственно собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленные протоколом ... от ...., по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2025г.

Судья М.И.Сироткина