Гражданское дело № 2-570/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 21 сентября 2017 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи – Яковенко Т.И., 

при секретаре Енговатых А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Красноярский» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Славянка» в лице филиала «Красноярский» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 являются нанимателями и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было передано в управление истцу на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством обороны Российской Федерации и Технического соглашения№ 6 от 15.10.2010 г. (акт № 908/6 от 15.10.2010 г. о приеме –передаче объекта специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление) к договору № 1-УЖФ от 02.08.2010 г. В период времени с 01.08.2014 года по 30.09.2015 года ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению платы за пользование жилищно-коммунальными услугами, что привело к образованию задолженности в размере 72750 руб. 49 коп. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную сумму задолженности, а также пени, предусмотренную ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 01.08.2014 года по 03.05.2017 года в сумме 15292 руб. 79 коп. 

Представитель истца АО «Славянка» в лице филиала «Красноярский» - ФИО4, действующая на основании доверенности № 31 от 02.03.2017 года, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств, возражений не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

Учитывая, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.

Согласно ст.ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст.69 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива и т.д.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

02.08.2010 между Министерством обороны РФ (Заказчик), выполняющим правомочия собственника жилищного фонда военных городков, и ОАО «Славянка» (Управляющая компания), на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Минобороны РФ, заключен договор управления специализированным жилищным фондом за номером 1-УЖФ, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в специализированном жилищном фонде военных городов. Управляющая компания по заданию заказчика в соответствии с приложениями к настоящему договору, обязалась оказать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным в Сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков Минобороны РФ, передаваемого в управление Управляющей компании, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений и их семьям. Согласно п.2.4 договора факт передачи уполномоченным представителем Заказчика в управление объектов специализированного жилищного фонда Управляющей компании оформляется техническими соглашениями (приложение №2 к настоящему договору).

Из п. 3.1.6. указанного договора следует, что ОАО «Славянка» обязано принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а так же плату за управление специализированным жилым фондом военных городков, коммунальные и иные услуги в соответствии с техническим соглашением к настоящему договору. В соответствии с п. 3.1.7. договора ОАО «Славянка» обязана требовать плату от нанимателей в случае не поступления платы от них в соответствии с п. 3.1.6. в установленном законом и настоящим договором порядке, а именно согласно п. 3.2.3. в порядке установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных суммы неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной или неполной оплатой. 

В соответствии с техническим соглашением № 6 от 15.10.2010 г. к указанному выше договору объект специализированного жилищного фонда, к числу которых, согласно приложению, относится многоквартирный жилой дом № хх в военном городке г. Енисейска Красноярского края, передан в управление Управляющей компании «Славянка» для непосредственного управления указанным многоквартирным домом (юридический адрес ВЧ 14058, почтовый Енисейск-4), подписан акт приема-передачи.

Таким образом, судом установлено, что 

<

адрес> в период с ноября 2010 года по 31 октября 2015 года находился в управлении АО «Славянка».

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ 

потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч.2). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (ч.3). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7). 

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2). Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (ч.3). 

Согласно п. 4.3 договора управления от 02.08.2010 г. № 1-УЖФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в порядке, установленном федеральным законом, в соответствии с Ведомостями размера платы за помещение и коммунальные услуги в объектах специализированного жилищного фонда, переданного в управление Управляющей компании (приложение №2-9 к техническим соглашениям), то есть носит отсылочный характер. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2008 года являются нанимателями жилого помещения – двухкомнатной квартиры 

<

адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., проживают в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги. Совместно с ними в жилом помещении проживает несовершеннолетняя дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

В период времени с 01 августа 2014 года по 30 сентября 2015 года АО «Славянка» потребителям ФИО2 и ФИО3 предоставлялись коммунальные услуги в виде водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, холодного и горячего водоснабжения ОДН, теплоснабжения, содержания и ремонта общего имущества МКД, найма жилого помещения и производилось начисление текущих платежей, однако ответчики уклонялись от исполнения обязанности по своевременной оплате оказываемых услуг, что привело к образованию задолженности, которая по расчету истца составила 77582 руб. 64 коп. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг подтверждается карточкой лицевого счета, из которой видно, что платежи по оплате коммунальных услуг вносились ответчиками не ежемесячно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с 01 августа 2014 г. по 30 сентября 2015 г., с учетом частичной оплаты, составила 72750 руб.49 коп.(77582,64 руб. - 4832,15 руб.) В связи с нарушением сроков оплаты коммунальных услуг истцом обоснованно начислены пени за период с 01.08.2014 г. по 03.05.2017 г. в размере 15292 руб. 79 коп. Представленный расчет задолженности и пени судом проверен, является верным, ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, со взысканием с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 72750 руб. 49 коп. и пени в размере 15292 руб. 79 коп., а всего 88043 руб. 28 коп. (72750 руб. 49 коп. + 15292 руб. 79 коп.)

Согласно положениям ст. 88, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально части исковых требований.

Так как исковые требования подлежат удовлетворению, а истцу при обращении в суд была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Енисейск государственная пошлина, размер которой, в соответствии абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с учетом суммы удовлетворенного иска, составит 2841 руб. 30 коп. (88043,28– 20 000) * 3% + 800 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Красноярский» удовлетворить. 

Взыскать в пользу Акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Красноярский» солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2014 года по 30 сентября 2015 года в сумме 72750 рублей 49 копеек; пени – 15292 рубля 79 копеек, а всего 88043 (восемьдесят восемь тысяч сорок три) рубля 28 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в доход местного бюджета муниципального образования город Енисейск государственную пошлину в размере 2841 рубль 30 копеек.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.И. Яковенко 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ