Дело № 2-689/2021

73RS0002-01-2021-000960-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 29 марта 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Самылиной О.П.

при ведении протокола помощником судьи Баграмян К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2» (далее – ООО «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляет полномочия по предоставлению коммунальных услуг и заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями для предоставления водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения и иных необходимых ресурсов по данному дому. Ответчик в настоящее время не является собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме (что подтверждается данными выписки из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости), однако в период владения недвижимым имуществом в полном объеме получал коммунальные услуги и услуги по ремонту и содержанию жилья. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги и услуги по ремонту и содержанию жилья, ему неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности, которые остались без удовлетворения. Судебный приказ о взыскании задолженности отменен по заявлению ФИО1 Сумма задолженности на текущий период составляет 115 237 руб. 98 коп., что подтверждается справкой о начислениях по лицевому счету и оборотно-сальдовой ведомостью. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и услуги по ремонту и содержанию жилья за период с 01.04.2018 по 29.05.2020 года в размере 115 237 руб. 98 коп., а также расходы по уплате государственный пошлины в размере 3504 руб. 76 коп.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Представитель истца ООО «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1, её представитель ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Ранее представитель ответчика исковые требования не признал. Просил применить срок исковой давности. Пояснил, что управляющая компания в отсутствие лицензии не имеет право осуществлять начисления за жилищно-коммунальные услуги в данном доме. ФИО1 проживает со своей семьей по другому адресу, где оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Полагает, что начисление коммунальных услуг по двум адресам противоречит закону. С 29.05.2020 года собственником квартиры является ФИО2, в связи с чем плата за услуги не должна начисляться 29.05.2020 года. Кроме того, период взыскания пересекается с предыдущим периодом управляющей компании, которая осуществляла управление многоквартирным домом до истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

С учетом мнения представителя истца суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действующей с 11.01.2018 года).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действующей с 11.01.2018 года).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации в пределах предоставленных ему полномочий и в соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации своим Постановлением от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (пункт 1 Правил). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.04.2018 по 28.05.2020 года являлась ФИО1

Многоквартирный жилой 

<

адрес> в г. Ульяновске находится в управлении ООО «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № ОС-20 от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в г. Ульяновске № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленных представителем истца документов следует, что ответчик своевременно не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Показания по приборам учета используемых энергетических ресурсов в жилом помещении не передавались за весь спорный период. Расчет коммунальных платежей произведен по нормативу потребления коммунальных услуг.

Согласно расчету задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2018 по 29.05.2020 года в размере 115 237 руб. 98 коп.

Доказательств уплаты оказанных услуг суду не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Ульяновска от 17.04.2020 года отменен судебный приказ от 20.12.2019 года о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 30.09.2019 года в размере 75 362 руб. 13 коп.

Разрешая заявленное представителем ответчика ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленной к взысканию задолженности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 195, п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 1 ст. 200 исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 указанного постановления Пленума ВС РФ).

Из материалов дела усматривается, что 03.10.2020 года истец обратился в суд после отмены судебного приказа.

Срок исковой давности по взысканию задолженности за указанный период не пропущен.

Вместе с тем суд находит обоснованными доводы стороны ответчика относительно того, что коммунальные услуги взысканы с ФИО1 без учета того обстоятельства, что она, как собственник жилого помещения в указанном жилом помещении в спорный период времени не была зарегистрирована и не проживала, её постоянным местом жительства является жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, где она оплачивает коммунальные услуги.

Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Из материалов дела следует, что собственник ФИО1 в спорной квартире не проживает, в ней не зарегистрирована, производит оплату коммунальных услуг по месту своего постоянного проживания, а, следовательно, обязанность по оплате не потребляемых ей коммунальных услуг в спорной квартире на неё возложена быть не может.

При таких обстоятельствах взыскание с ответчика платежей за фактически потребляемые коммунальные услуги в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и электроэнергии, обращение с твердыми бытовыми отходами, начисленных в спорный период по 

<

адрес> в г. Ульяновске неправомерно.

При этом в соответствии с вышеприведенными положениями действующего законодательства с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за содержание жилого помещении, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2018 по 28.05.2020 года.

Оснований для взыскания платы за 29.05.2020 года суд не усматривает, поскольку с этого дня собственником жилого помещения стал ФИО2

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств её уплаты в полном объеме суду не представлено, с ответчика в пользу истца за период с 01.04.2018 по 28.05.2020 года подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 105 492 руб. 90 коп. (115 237,98 – 1693,38 обращение с ТКО) – 3055,19 (ГВС) – 1875,18 (ХВС) – 2821,33 (канализация) – 3100,05 (май 2020 года (3459,08 (всего за май 2020) – 159,82 ГВС – 79,48 ХВС – 119,73 канализация = 3100,05) + 2800,05 (за 28 дней мая 2020 года) = 105 492 руб. 90 коп.).

Доводы представителя ответчика об отсутствии лицензии на управление ООО «КПД-2 ЖИЛСЕРВИС» многоквартирным домом, взыскании задолженности за спорный период в пользу предыдущей управляющей компании являются необоснованными, противоречат материалам дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В силу указанной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3309 руб. 86 коп.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 28.05.2020 года в размере 105 492 руб. 90 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3309 руб. 86 коп.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Самылина