Дело № 2-889/17г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Скрябневой,

при секретаре судебного заседания Е.Г. Абрамовой,

с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области к ФИО1 о признании недействительными все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 12.02.2017 года № 1/2017г.,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области обратилась в Петушинский районный суд с иском к ФИО1, в котором просит: признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. адрес в адрес, оформленные протоколом № от дата 

В обоснование иска указано, что в дата года в инспекцию поступило обращение собственника помещения многоквартирного дома № по ул. адрес - * по вопросу нарушения процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом - ООО «Жилцентр». Инспекцией установлено, что собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании, проведенном в форме очного голосования, были приняты решения, оформленные протоколом от дата №, по следующим вопросам: - выбор председателя и секретаря собрания *; - выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией; - избрать управляющую организацию ООО «Жилцентр»; - утвердить проект договора управления многоквартирным домом между собственниками и ООО «Жилцентр»; - уведомлять собственников жилых помещений о принятых общим собранием решениях путем размещения объявлений в местах общего пользования. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по адрес от дата №, инициатором общего собрания была ФИО1 (квартира №), которая не является собственником помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. Собственником помещения (квартиры) № в указанном многоквартирном доме является * Таким образом, ФИО1 не имела право созывать и проводить общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором были приняты решения, оформленные протоколом от дата №. Инспекцией установлено, что в голосовании по вопросам повестки дня принимали участие физические лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме № по адрес, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП. Таким образом, голоса лиц, не являющихся собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме не должны учитываться при определении кворума для принятия решений по вопросам повестки дня. Суммарная площадь помещений, подлежащих исключению из подсчетов голосов по данным обстоятельства, составляет 467,1 кв.м. Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Таким образом, подсчет голосов производится исходя из площади помещения (части помещения), принадлежащего лицу на праве собственности. Установлено, что подсчет голосов производился исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), несмотря на тот факт, что данное жилое помещение находится в обще долевой собственности, при этом в голосовании участвовал лишь один собственник помещения. Таким образом, площадь помещений, принадлежащих лицам на праве собственности, и не принимавших участие в общем собрании собственников помещений дома, не должна учитываться при определении кворума для принятия решений по вопросам повестки дня. Суммарная площадь помещений, подлежащих исключению из подсчета голосов по данным обстоятельствам, составляет 252,9 кв.м. Общая суммарная площадь помещений, подлежащих исключению из подсчета голосов в связи с участием в голосовании лиц, не являющих собственниками помещений дома, а также по основаниям того, что подсчет голосов производился исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), несмотря на тот факт, что данное жилое помещение находится в общедолевой собственности, составляет 727 кв.м. Согласно списку регистрации собственников помещений в голосовании по вопросам повестки дня приняли собственники помещений дома, которым принадлежит на праве собственности помещения, площадь которых составляет 1882,64 кв.м., из которой следует исключить площадь помещений 727 кв.м. по вышеуказанным основаниям. В связи с чем, в общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, которым на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 1155,64 кв.м. Общая площадь помещений, принадлежащих на праве собственности собственникам помещений дома, составляет 3424,54 кв.м. Указывают, что в общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 33,7 голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня, оспариваемого протокола от дата №, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ отсутствовал. При таких обстоятельствах все решения оспариваемого собрания являются ничтожными, поскольку приняты в отсутствие для этого необходимого кворума. 

Истец - представитель Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области * в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Ответчик - ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, о чем суду представила письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - ФИО2, представитель ТСН «Наш Дом» * представитель ООО «Жилцентр» * в судебном заседании поддержали заявленные требования Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области, просили суд их удовлетворить.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица - администрация пос. Городищи в судебное заседание своего представителя не направила, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд сет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что в дата в Государственную жилищную инспекцию поступило обращение (вх. № собственника помещения многоквартирного дома № по ул. адрес - * по вопросу нарушения процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом - ООО «Жилцентр», из которого следует, что собственниками помещений многоквартирного дома № по ул. адрес на общем собрании, проведенном в форме очного голосования, были приняты решения, оформленные протоколом от дата 17 №, по следующим вопросам повестки дня:

- выбор председателя и секретаря собрания ФИО2;

- выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией; 

- избрать управляющую организацию ООО «Жилцентр»; 

- утвердить проект договора управления многоквартирным домом между собственниками и ООО «Жилцентр»; 

- уведомлять собственников жилых помещений о принятых общим собранием решениях путем размещения объявлений в местах общего пользования.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ принятие решения о выборе способа управления многоквартирным относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Порядок процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома регламентирован ст.ст. 44-48 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Таким образом, только собственник помещения в многоквартирном доме имеет право созвать внеочередное собрание собственников помещений для решения вопроса о выборе управляющей организации.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. адрес от дата № инициатором общего собрания собственников помещений дома была ФИО1 (квартира №). 

ФИО1 не является собственником помещений в многоквартирном доме № по ул. адрес 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственником помещения (квартиры) № в указанном многоквартирном доме является *

Таким образом, ФИО1 не имела право созывать и проводить общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором были приняты решения, оформленные протоколом от дата №. 

В судебном заседании установлено, что в голосовании по вопросам повестки дня принимали участие физические лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме № по ул. адрес, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного peeстра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а именно: * (квартира №, площадь квартиры 30,9 кв.м., собственник - *.); *. (квартира №, площадь 46,5 кв.м., право собственности на данную квартиру не зарегистрировано); *. (квартира №, площадь 46,7 кв.м., собственники - *.); * (квартира №, площадь 46,5 кв.м., собственники - *; *. (квартира №, площадь 46,7 кв.м., собственник - *.); *. (квартира № площадь 46,8 кв.м., собственник - *.); ФИО1 (квартира №, площадь 46,8 кв.м., собственник - *.; * М.В. (квартира №, площадь 47,2 кв.м., право собственности не зарегистрировано); *. (квартира №, площадь 31 кв.м., право собственности не зарегистрировано; * (квартира №, площадь 47,1 кв.м., собственник - *. 

Таким образом, голоса вышеуказанных лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме № по ул. адрес, не должны учитываться при определении кворума для принятия решений по вопросам повестки дня. Суммарная площадь помещений, подлежащих исключению из подсчета голосов по данным обстоятельствам, 467,1 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Таким образом, подсчет голосов производится исходя из площади помещения (части помещения), принадлежащего лицу на праве собственности. 

Установлено, что подсчет голосов производился исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), несмотря на тот факт, что данное жилое помещение находится в общедолевой собственности. При этом в голосовании участвует один собственник помещения: принимает участие в голосовании *. (квартира №, площадь 47,2 кв.м.), также собственником помещения является *., которая участия в голосовании по вопросам повестки дня не принимала; принимает участие в голосовании * (квартира №, площадь 47,1 кв.м.), также собственником помещения является *., которая участия в голосовании по вопросам повестки дня не принимала; принимает участие в голосовании *. (квартира №, площадь 46 кв.м.), также собственником помещения является * который участия в голосовании по вопросам повестки дня не принимал; принимает участие в голосовании *. (квартира №, площадь 46,3 кв.м., также собственниками помещения являются *. и * которые участия в голосовании по вопросам повестки дня не принимали; принимает участие в голосовании *. (квартира №, площадь 63,1 кв.м., также собственником помещения является *., который участия в голосовании по вопросам повестки дня не принимал; принимает участие в голосовании *. (квартира №, площадь 30,9 кв.м., также собственником помещения является *., которая участия в голосовании по вопросам повестки дня не принимала; принимает участие в голосовании *. (квартира №, площадь 46,7 кв.м., также собственниками помещения являются *., которые участия в голосовании по вопросам повестки дня не принимали; принимает участие в голосовании *. (квартира № площадь 46 кв.м., также собственником помещения является * которая участия в голосовании по вопросам повестки дня не принимала; принимает участие в голосовании * (квартира № площадь 62,9 кв.м., также собственником помещения является *., который участия в голосовании по вопросам повестки дня не принимал; принимает участие в голосовании *. (квартира №, площадь 31,3 кв.м., также собственником помещения является *., который участия в голосовании по вопросам повестки дня не принимал. 

Таким образом, площадь помещений, принадлежащих вышеуказанным лицам на праве собственности, и не принимавших участие в общем собрании собственников помещений дома, не должна учитываться при определении кворума для принятия решений по вопросам повестки дня. Суммарная площадь помещений, подлежащих исключению из подсчета голосов по данным обстоятельствам, составляет 252,9 кв.м. 

Из этого следует, что общая суммарная площадь помещений, подлежащих исключению из подсчета голосов в связи с участием в голосовании лиц, не являющих собственниками помещений дома, а также по основаниям того, что подсчет голосов производился исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), несмотря на тот факт, что данное жилое помещение находится в общедолевой собственности, составляет 727 кв.м

Согласно списку регистрации собственников помещений в голосовании по вопросам повестки дня приняли собственники помещений дома, которым принадлежит на праве собственности помещения, площадь которых составляет 1882,64 кв.м. Из данной площади помещений следует исключить площадь помещений 727 кв.м. по вышеуказанным основаниям. В связи с чем, в общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома которым на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 1155,64 кв.м.

Общая площадь помещений, принадлежащих на праве собственности собственникам помещений дома, составляет 3424,54 кв.м. 

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 33,7 голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Таким образом, кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня, оспариваемого протокола от дата №, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, отсутствовал. 

При таких обстоятельствах, все решения оспариваемого собрания являются ничтожными, поскольку приняты в отсутствие для этого необходимого кворума. 

Согласно ч.1 ст. 181.3 ГК РПФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом.

Государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области является органом исполнительной власти Владимирской области, осуществляющим в пределах своей компетенции региональный государственный жилищный надзор в соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ, Положением о государственной жилищной инспекции, утвержденным постановлением Губернатора области от дата №. 

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 20 Жилищного Кодекса РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса. 

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Выслушав представителя истца, проанализировав письменное признание иска ответчиком, изучив материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку его волеизъявление не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других заинтересованных лиц.

Таким образом, в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области к ФИО1 о признании недействительными все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 12.02.2017 года № 1/2017г.,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области к ФИО1 о признании недействительными все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 12.02.2017 года № 1/2017г. - удовлетворить.

Признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. адрес, Владимирской области, оформленные протоколом № 1/2017 от 12.02.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Петушинского районного суда: С.В. Скрябнева