Дело № 2-309/2023

УИД 61RS0060-01-2023-000422-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре Ерошенко А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и муниципальному образованию «Маньковское сельское поселение» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Маньковское сельское поселение» и просила о признании права собственности на недвижимое имущество.

Определением суда от 01.08.2023 г. в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО2 и ФИО3

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец увеличила заявленные требования и указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 12.09.1998 года, между ФИО1 и ФИО4, удостоверенным ФИО5, государственным нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы Ростовской области, зарегистрированным в реестре за № 550-2 от 12 сентября 1998 года, истец приобрела земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1272 кв.м, жилого дома, с кадастровым номером: №, общей площадью 80,5 кв.м, в том числе жилой 51,3 кв.м; сарая площадью 9,6 кв.м; сарая площадью 31 кв.м; сарая площадью 5,2 кв.м; сарая площадью 7,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Расчеты по сделке купли-продажи завершены, претензий друг к другу стороны не имели.

В соответствии со статьями 131 и ч.2 статьи 558 Гражданского Кодекса РФ настоящий договор подлежал регистрации, однако истец по своей неграмотности этого не сделала. В настоящее время у нее возникла необходимость оформить свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости, но продавец по договору купли-продажи умер, и истец не может обратиться с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, в порядке, установленном законом. Право собственности может быть признано только в судебном порядке. На основании изложенного и в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 131 - 132 ГПК РФ, просила суд: признать сделку по договору купли-продажи от 12.09.1998 года, между ФИО1 и ФИО4, удостоверенным ФИО5, государственным нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы Ростовской области, зарегистрированным в реестре за № 550-2 от 12 сентября 1998 года, состоявшейся и действительной. Признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1272 кв.м, жилой дом общей площадью 80,5 кв.м, в том числе жилой 51,3 кв.м; сарай площадью 9,6 кв.м; сарай площадью 31 кв.м; сарай площадью 5,2 кв.м; сарай площадью 7,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, поступили телефонограммы, сообщили о признании исковых требований в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Муниципального образования «Маньковское сельское поселение» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав о наличии записи в похозяйственной книге Маньковской сельской Администрации № 11 лицевой счет 

<

***> о принадлежности ФИО1, спорного имущества на основании договора купли продажи от 12.09.1998 года.

Изучив представленные материалы дела, с учетом позиции ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что продавец недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО4 умер14.10.2015 года.

Согласно информации нотариуса ФИО6 по состоянию 01.07.2023 и информации нотариуса ФИО5 по состоянию на 07.07.2023 г. наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего 14.10.2015 г. не заводилось.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается материалами дела, наследниками первой очереди ФИО4 являются его сыновья ФИО2 и ФИО3, родство которых подтверждается представленными свидетельствами о рождении. В связи с чем, они привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В обосновании своих доводов истцом представлены: договор купли-продажи в простой письменной форме от 12.09.1998 г., по которому ФИО4 продал, а ФИО1 купила земельный участок с расположенным на нем и жилым домом, гаражом, четырьмя сараями, уборной и воротами, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В названном договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (жилой дом, надворные постройки и земельный участок), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, сведения о стоимости продаваемого имущества, а также основания принадлежности спорного имущества продавцу ФИО4. 

Условия договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе обязательство покупателя (истца по делу) по оплате товара, что не оспаривалось сторонами.

Договор удостоверен государственным нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы ФИО5 12.09.1998 г.

Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО4 фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок, жилой дом и надворных построек, поскольку продавец умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке. 

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, -

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и муниципальному образованию «Маньковское сельское поселение» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО4 о продаже земельного участка, жилого дома, надворных построек по адресу: 

<

адрес> от 12.09.1998 года, удостоверенный ФИО5, государственным нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы Ростовской области, зарегистрированным в реестре за № 550-2 от 12 сентября 1998 года, состоявшейся сделкой.

Признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1272 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов (в жилой зоне), предоставленный под жилую застройку индивидуальную, по адресу: 

<

адрес>

- жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью 80,5 кв.м, в том числе жилой 51,3 кв.м; сарай с кадастровым номером: №, площадью 9,6 кв.м; сарай с кадастровым номером: № площадью 31 кв.м; сарай с кадастровым номером: №, площадью 5,2 кв.м; сарай с кадастровым номером: №, площадью 7,6 кв.м, находящиеся по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 21 августа 2023 года.

Председательствующий