Дело №2-337/2024 37RS0023-01-2024-000126-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2024 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре Бусыгиной Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску кредитного потребительского кооператива «АЗОВО» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «АЗОВО» (далее – КПК «АЗОВО») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа, а именно: займ и проценты в размере 450000 рублей, штрафные санкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264870 рублей, штраф на остаток суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы задолженности в размере 0,06% за каждый день просрочки; обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: …, кадастровый номер … ; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 16349 рублей.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор целевого потребительского займа № …, согласно условиям которого размер займа составляет 395000 рублей, за пользование займом начисляются проценты в размере 12,867% годовых. Согласно п.6 договора заемщик (ответчик) должен уплатить фиксированную сумму процентов в размере 55000 рублей, остальной период займа (срок) является льготным. Согласно п.2 договора займ вместе с начисленными процентами подлежит возврату в течение 395 дней с даты выдачи займа. Фактически займ ответчику был выдан ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением. Согласно условиям договора ответчиком приняты обязательства по возврату денежных средств в сумме 450000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленные сроки ответчиком денежные средства не возвращены. Согласно п.12 договора заемщик, в случае ненадлежащего исполнения обязанностей по возврату займа в срок установленный договором, уплачивает штраф в размере 0,06% за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ответчику предлагалось погасить сумму основного долга и процентов, а истец со своей стороны откажется от начисления штрафных санкций. Претензия не была получена ответчиком. До настоящего времени задолженность не погашена. В соответствии с договором, ст.ст. 309-310 ГК РФ ответчик должен исполнить принятые на себя обязательства, а именно возвратить сумму займа и процентов в размере 450000 рублей и штрафные санкции 264870 рублей, а всего выплатить в пользу истца 714870 рублей. Кроме того, в обеспечение принятых на себя обязательств, ответчиком в соответствии с п.п.10-11 Договора передано в залог истцу, приобретаемое за счет средств займа недвижимое имущество (ипотека), а именно: квартира, общей площадью … кв.м., расположенная по адресу: …, кадастровый номер …. 

Представитель истца Кредитного потребительского кооператива «АЗОВО», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Проверив, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии по ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу положений ст. 349 ГК РФ, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Пункты 1 и 3 ст. 340 ГК РФ устанавливают, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Судом установлено, что … года между КПК «АЗОВО» и ФИО1 заключен Договор потребительского целевого займа № …, по условиям которого истцом Кредитным потребительским кооперативном «АЗОВО» предоставлен ответчику ФИО1 займ в размере 395 000 руб. под 12,867% годовых на срок 395 дней со дня его предоставления.

Согласно п.6 Договора за первые 30 календарных дней, с момента предоставления займа, Пайщик-заемщик уплачивает проценты в размере 55 000 рублей, что составляет 13,924 процентов от суммы займа; последующие 365 календарных дней пайщик-заемщик не уплачивает проценты, данный период является льготным.

Условиями договора (п. 11) определено, что сумма займа предоставляется Заемщику в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно: на приобретение квартиры, общей площадью … кв.м., находящейся по адресу: …, кадастровый номер …. 

Согласно п.12 Договора займа, Заемщик, в случае ненадлежащего исполнения обязанностей по возврату займа в срок, установленный договором, уплачивает штраф в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа является залог квартиры, общей площадью … кв.м., находящейся по адресу: …. 

Обязательства со стороны истца были выполнены в полном объеме, денежные средства выплачены ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № … от … года (л.д.15).

Ответчиком в установленные сроки денежные средства не возвращены. 

Претензия, направленная в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не получена (л.д.16-19).

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 714870 руб., из них: сумма займа и процентов в размере 450 000 руб., штрафные санкции в размере 264870 руб.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет ответчиком не оспорен, факт подписания договора займа и график платежей также не оспорены, оснований для перерасчета основного долга и процентов за пользование кредитом, суд, в отсутствие возражений ответчика, не усматривает.

Поскольку представленными доказательствами подтверждается факт невыполнения ответчиком обязательств по погашению суммы займа, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании суммы 714 870 руб., из них: сумма займа и процентов в размере 450 000 руб., штрафных санкций в размере 264 870 руб.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно п.10 Договора обеспечением исполнения обязательств Пайщика-заемщика (Залогодателя) по настоящему договору является согласно п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека на приобретаемый объект недвижимости в пользу Займодавца (Залогодержателя). Приобретаемое жилое имущество: …, находится в залоге у Залогодержателя (Займодавца) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости до полного расчета между сторонами. Залогодержателем по данному залогу является Кредитный потребительский кооператив «АЗОВО». Залоговая стоимость указанного приобретаемого жилого имущества определена Сторонами в размере 800 000 руб. Залогодатель (Пайщик-Заемщик) уведомлен и согласен, что Залогодержатель (Займодацец) имеет право в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения пайщиком-заемщиком своих обязательств по настоящему договору целевого займа получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя (пайщика-Заемщика).

Согласно п.11 приобретаемое жилое имущество покупается и оформляется в собственность Пайщика-Заемщика. Полученные по настоящему договору целевого займа денежные средства Пайщик-Заемщик обязуется передать Продавцу в счет оплаты стоимости приобретаемого жилого имущества по договору купли-продажи.

В соответствии п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Реализация заложенного имущества проводится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.10 Договора залоговая стоимость приобретаемого жилого имущества определена Сторонами в размере 800 000 руб. 

Ответчик указанную сумму не оспорил, каких-либо доказательств иной стоимости залогового имущества не предоставил.

Учитывая, что судом установлен факт неисполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом, учитывая размер задолженности, суд полагает исковые требования об обращении взыскания на залоговое имущество подлежащими удовлетворению и полагает возможным определить первоначальную продажную стоимость указанного имущества в размере 800 000 руб.

Реализацию заложенного имущества проводить путем продажи с публичных торгов. Вырученные от продажи недвижимого имущества денежные средства направить в счет уплаты долга перед истцом.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 349 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «АЗОВО» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, … года рождения, уроженца …, ИНН …, в пользу Кредитного потребительского кооператива «АЗОВО», ОГРН №, ИНН №, задолженность по Договору потребительского целевого займа № … от … года в размере 714870 (семьсот четырнадцать тысяч восемьсот семьдесят) рублей, в том числе: займи проценты в сумме 450 000 рублей, штраф в размере 264870 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 349 рубля.

Взыскать с ФИО1, … года рождения, уроженца …, ИНН …, в пользу Кредитного потребительского кооператива «АЗОВО», ОГРН №, ИНН № штраф на остаток суммы займа (450000 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты всей суммы задолженности в размере 0,06 % за каждый день просрочки. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью … кв. м., расположенную по адресу: …, кадастровый номер: …, определив способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Е.В. Гаврилова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.