Дело № июня 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Береза С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» о взыскании уплаченного паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ ФИО2 обратилась в суд с иском к Жилищно-эксплуатационному потребительскому кооперативу ФИО6» (о №86 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование исковых требований указав, что ознакомившись с уставом кооператива, вступила в члены ФИО8», оплатила паевый взнос в размере № рублей и вступительный взнос в размере 10000,00 рублей, принята в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ С решениями органов управления кооператива принятыми до вступления в члены ее не ознакомили. В счет паевых взносов земельный участок и жилой дом от кооператива истцу не передавался, уставом кооператива предоставление члену во владение какого-либо имущества не предусматривается.

Истец прибрела земельный участок у ФИО5 договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №Р-24/П. Участок был обеспечен подъездом за счет земель общего пользования согласно землеустроительной документации. Позднее, в 2014 году истец узнала, что кооператив приобрел в собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, в границах которых в 2008 году были образованы территории общего пользования - 

<

адрес>, Румболовский бульвар, ФИО3 улица, за счет которых принадлежащий ей земельный участок был обеспечен бесплатным подъездом и это являлось условием его образования, иначе бы она земельный участок не приобрела, в доказательство чего предоставила решение Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, землеустроительную документацию на свой земельный участок. Согласие на приобретение в собственность кооператива какого-либо имущества истец не давала, все сделки были совершены до приема ее в члены кооператива, тремя членами из состава учредителей, которые земельными участками не владели, кроме того истец указал на то, что «поселка Румболово» не существует.

Таким образом, в собственность кооператива были приобретены земельные участки, право прохода и проезда, по которым имелось у истца и так, поскольку эти участки полностью находятся в границах красных линий территорий общего пользования неограниченного круга лиц (

<

адрес>, Румболовский бульвар, ФИО3 улица) по инициативе собственника участка и с учетом публичных слушаний 2006 года;на момент выхода из кооператива последний не приобрел в собственность объекты коммунальной инфраструктуры, а потратил паевые взносы на создание имущества у третьих лиц, границы кооператива ограничены принадлежащими ему земельными участками, полагает решения органов управления по установлению ей обязанности уплачивать целевые взносы на приобретение кооперативной собственности и ежемесячных платежей незаконными, указав, что имущество кооператива никакие ее потребности собственника земельного участка не обеспечивают, право проезда по улицам неразрывно связано с собственностью на участок, а не производно от членства в кооперативе, поскольку возникло до вступления ее в кооператив и сохраняются после выхода из кооператива, считает решения органов управления кооператива устанавливающие ей какие-либо обязанности незаконными, не порождающие у нее каких-либо обязанностей. Истец указала на то, что порядок и состав образования неделимого фонда в уставе не установлен, перечень имущества общего пользования в уставе не установлен, позднее с истцом не согласовывался, соответствующие решения не предъявлены, запросы о предоставлении информации о собственности кооператива оставались без ответа. Выход истца из кооператива права членов кооператива не нарушает. Имущество кооператива ею не используется и потребности в его использовании она не имеет. 

Истец с ДД.ММ.ГГГГ прекратила членство в ФИО7» и потребовала вернуть уплаченный паевый взнос, полагает, что разумный срок возврата паевого взноса истек ДД.ММ.ГГГГ, однако паевый взнос до сих пор не возвращен ответчиком, какие-либо другие сроки возврата паевого взноса ответчик не предлагал, какое-либо имущество в счет возврата пая истцу не передано, в связи с чем истец обратилась в суд настоящим иском. 

В настоящее судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила в суд своего представителя, который уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исках.

Представитель ответчика исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, в частности указав, что на основании решения общего собрания членов ЖЭПК «КП «Румболово» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) были утверждены границы кооператива и земельный участок истца включен в количественный состав ЖЭПК «КП «Румболово», полагает, что использование паевого фонда кооператива на создание собственности третьих лиц правомерно, сославшись на решение собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), с которыми истец имела право ознакомится после вступления в члены кооператива, а поскольку сроки обжалования давно пропущены, то на основании этих решений у истца возникли обязанности и она обязана их исполнять, кроме того, ответчик полагает, что все средства паевого фонда, включены в неделимый фонд решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), поскольку данное имущество является неделимым, а значит, при выходе из кооператива члены ничего не получают. Ответчик указывает на то, что деятельность кооператива регулируется ГК РФ, уставом, ЖК РФ, паевые взносы истрачены на создание имущества общего пользования кооператива, истец полагает, что находящееся в собственности кооператива и созданное за счет паевых взносов членов кооператива имущество является общей собственностью по аналогии с имуществом общего пользования собственников помещений многоквартирного дома или собственников земельных участков, расположенных в границах садового (огороднического, дачного) некоммерческого объединения, полагает, что это право следует судьбе земельных участков в независимости от членства собственников таких участков в кооперативе ссылаясь на положения ЖК РФ, ст.244 ГК РФ, п.4 ст.218 ГК РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан",кроме того ответчик указал на то, что уставом кооператива возврат паевого взноса при выходе члена из кооператива не предусмотрен.

Выслушав мнение участников процесса, изучив и оценив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего. 

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Материалами дела установлено, что истец ФИО2 была принята в члены Жилищно-эксплуатационного потребительского кооператива «Коттеджный поселок «Румболово» ДД.ММ.ГГГГ и на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ вышла из членов кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, одновременно потребовав возврата фактически внесенного паевого взноса.

Размер паевого взноса уставом ФИО9» не определен. 

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика указывала на то, что решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) года размер паевого взноса истца был установлен в размере 5529797,59 рублей. 

Истец уплатила кооперативу паевый взнос в 2012 г. в этом размере, что ответчиком не оспаривается и подтверждается представленной в материалы дела бухгалтерской справкой ЖЭПК «КП «Румболово» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ЖЭПК «КП «Румболово» ДД.ММ.ГГГГ получил от ФИО2 № рублей и ДД.ММ.ГГГГ № копеек в счет уплаты паевого взноса. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 получил от ФИО2 № рублей вступительного взноса.

Таким образом паевый взнос был уплачен истцом в полном размере. Задолженность истца по уплате паевого взноса отсутствует. 

ФИО10» не является товариществом собственников недвижимости.

В силу прямого указания Федеральный закон «О некоммерческих организациях» он не применяется к потребительским кооперативам.

Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (ст. 123.2 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.123.2 ГК РФ устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Потребительский кооператив является некоммерческой корпоративной организацией, юридическим лицом, учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган, в связи с чем учредители любого потребительского кооператива после его государственной регистрации становятся членами кооператива. Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества (п.4 ст.123.1 ГК РФ). 

В соответствии с п.4 ст.65.3 ГК РФ участник корпорации обязан участвовать в образовании имущества корпорации в необходимом размере в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены Гражданским кодексом, другими законами и учредительным документом корпорации.

Формирование имущества потребительского кооператива осуществляется прежде всего за счет имущественных паевых взносов членов кооператива. Несмотря на то, что паевый взнос как имущество лица, вступившего в потребительский кооператив, принадлежит кооперативу на праве собственности, данное право является зависимым от членства лица в кооперативе.

Согласно уставу ФИО12» указанный кооператив является некоммерческой организацией, учрежденной тремя гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных уставом.

Среди целей деятельности кооператива указаны: координация действий владельцев земельных участков в процессе реализации ими прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им земельными участками и домами; создание (приобретение) имущества общего пользования кооператива; организация содержания имущества кооператива в надлежащем санитарном, экологическом, противопожарном состоянии. Для достижения уставных целей кооператив осуществляет деятельность по выполнению работ по строительству, ремонту, благоустройству территории кооператива, предоставление коммунальных услуг и т.п. ЖЭПК «КП «Румболово» вправе осуществлять предпринимательскую деятельность.

Согласно п.3.1. устава ЖЭПК «КП «Румболово» в его собственности могут находится земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства, ценные бумаги и иное имущество. Кооператив самостоятельно распоряжается своим имуществом (п.3.3, 3.4 устава).

Источником формирования имущества ЖЭПК «КП «Румболово» (п.3.2 устава) являются:вступительные, членские, паевые взносы, уплаченные членами кооператива; добровольные взносы членов кооператива и третьих лиц; заемные средства; доходы от собственной хозяйственной деятельности и иные поступления.

Согласно п.3.6 устава ЖЭПК «КП «Румболово» размер и порядок внесения членами кооператива вступительных, членских, паевых взносов устанавливается решениями общих собраний членов кооператива. 

Согласно п.3.7 устава членами кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования членов кооператива, находящееся в собственности кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд. 

Таким образом, определен целевой характер паевого взноса.

Имущество, находящееся в собственности истца в управление ЖЭПК «КП «Румболово» не передавалось, нести расходы (на содержание, эксплуатацию и т.п.) в отношении имущества, членов кооператива закон и устав кооператив не обязывает. 

Законодательство и устав ЖЭПК «КП «Румболово» не предусматривает раздел имущества потребительского кооператива на паи его членов, в силу чего размер пая члена ЖЭПК «КП «Румболово» всегда равен паевому взносу. Исходя из положений устава ЖЭПК «КП «Румболово» (п.6.2.5) вступительные, дополнительные и прочие взносы и платежи пай его члена не формируют, поскольку в паенакопление не учитываются, следовательно, не являются паевыми взносами.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом во владение, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 ГК РФ). 

Факт передачи в собственность или владение и пользование истца какого-либо имущества кооператива истцом отрицается, намерение и возможность передачи какого-либо имущества истцу ответчик опровергает.

Согласно ст.110 ЖК РФ, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, а члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в первую очередь в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ст.11.4 ЗК РФ раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п.4 ст.14 Закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность. Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения согласовывается с таким объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.

Согласно ст.1 Закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). 

Исходя из данных правовых норм, законом к имуществу общего пользования отнесены исключительно земельные участки, образованные при разделе земельного участка, предоставленного такому некоммерческому объединению в установленном законом порядке, в соответствии с проектом организации и застройки такого объединения.

Законом однозначно определено, что право пользоваться имуществом, приобретенным за счет паевых взносов членов кооператива, предоставляется только лицам, имеющим земельные участки, образованные при разделе предоставленного такому кооперативу земельного участка, тем самым установив основания возникновения правоотношения, подлежащего регулированию нормами Закона №66-ФЗ «О садоводческих, дачных…». Это право производно от права на переданный члену кооператива земельный участок и следует его судьбе.Президиум Верховного Суда России в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год" от ДД.ММ.ГГГГ указал, что в члены садового (огороднического, дачного) некоммерческого объединения не могут быть приняты лица, земельные участки которых не отнесены к землям такого некоммерческого объединения в установленном законом порядке, такие решения собраний являются недействительными.

В счет уплаченного паевого взноса производится встречная передача имущества (квартиры, земельного участка, гаража) во владение и пользование члена кооператива с правом приобретения этого имущества в собственность. Права и обязанности собственника имущества полученного в результате членства в потребительском кооперативе производны от приобретения этого имущества в собственность. В тоже время, вступление в кооператив не прекращает права и обязанности, имевшиеся у члена до вступления в кооператив, эти права сохраняются и после выхода из кооператива.

После выхода из ЖЭПК «КП «Румболово» корпоративные отношения прекращаются, в следствии чего, вышедший из кооператива член лишается права пользования имуществом кооператива, а кооператив лишается права устанавливать вышедшему члену какие-либо права и обязанности решениями своих органов управления, такие решения являются принятыми с существенными нарушениями закона и не имеют юридической силы независимо от того, были они оспорены кем-либо из сторон спора или нет, в таких случаях подлежат применению нормы закона.

Сторона ответчика представила в материалы настоящего дела отчет ревизора ФИО14» от ДД.ММ.ГГГГ о финансово-хозяйственной деятельности кооператива за период с момента образования кооператива по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на конец 2014 года кооператив приобрел для своих членов имущества общего пользования на 383753361 рубля 61 копейку. 

Отчет об уплате паевых взносов членами кооператива не представлен, отчет о формировании и расходовании паевого фонда не представлен, из устава не определяется 

В результате исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и ФИО13» на оказание услуг по созданию технической возможности газоснабжения исполнить (ФИО17») взял на себя обязательства оказать в срок до ДД.ММ.ГГГГ кооперативу комплекс услуг по созданию технической возможности газоснабжения земельных участков, принадлежащих ФИО15» и образованных при разделе не принадлежащего кооперативу земельного участка с кадастровым №. 

Стоимость услуг по договору составила № рублей (с учетом НДС). Услуга была оказана ДД.ММ.ГГГГ 

В результате исполнения этого договора какое-либо имущество в собственность кооператива не поступило, а по условиям договора осталось в собственности исполнителя безвозмездно. Решение о согласовании членами кооператива условий договора не представлено, с истцом не согласовывалось.

В результате исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и ФИО16» на оказание услуг по созданию технической возможности электроснабжения исполнить (ООО «Свой дом») взял на себя обязательства оказать в срок до ДД.ММ.ГГГГ кооперативу комплекс услуг по созданию технической возможности электроснабжения и уличного освещения земельных участков, принадлежащих ЖЭПК «КП «Румболово» и образованных при разделе не принадлежащего кооперативу земельного участка с кадастровым №. 

Стоимость услуг по договору составила № рублей (с учетом НДС). Услуга была оказана ДД.ММ.ГГГГ.

В результате исполнения этого договора какое-либо имущество в собственность кооператива не поступило, а по условиям договора осталось в собственности исполнителя безвозмездно. Решение о согласовании членами кооператива условий договора не представлено, с истцом не согласовывалось. 

В результате исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и ООО «Свой дом» на оказание услуг по созданию технической возможности водоснабжения и водоотведения, исполнить (ООО «Свой дом») взял на себя обязательства оказать кооперативу в срок до ДД.ММ.ГГГГ комплекс услуг по созданию технической возможности водоснабжения и водоотведения земельных участков, принадлежащих ЖЭПК «КП «Румболово» и образованных при разделе не принадлежащего кооперативу земельного участка с кадастровым №. Стоимость услуг по договору составила № рублей (с учетом НДС). Услуга была оказана ДД.ММ.ГГГГ 

В результате исполнения этого договора какое-либо имущество в собственность кооператива не поступило, а по условиям договора осталось в собственности исполнителя безвозмездно. Решение о согласовании истцом условий договора не представлено, с истцом не согласовывалось.

Таким образом, паевые взносы членов кооператива в общей сумме № копеек были истрачены не на создание собственности кооператива, а на создание собственности у иных юридических лиц, которые получили возможность использовать его для своей предпринимательской деятельности в том числе для извлечения дохода. 

Доказательства присоединения домовладения истца к сетям водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения находящимся в собственности кооператива не представлены. 

Истец самостоятельно присоединялась к сетям водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения иных организаций уже после выхода из членов кооператива. 

Балансовая принадлежность и граница эксплуатационной ответственности истца по сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения установлена по границе принадлежащего истцу земельного участка. 

Имущество ЖЭПК «КП «Румболово» не используется при оказании истцу коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению в силу отсутствия такого имущества у кооператива. 

Такое расходование паевых взносов уставом кооператива не предусмотрено, законных обязательств оплачивать создание имущество в собственность третьих лиц у кооператива не имелось. 

По договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Свой дом» кооператив произвел на принадлежащем ему земельном участке комплекс работ на сумму 6457560,56 рублей по организации зоны отдыха (водопад, камни, пруд и т.п.). Акт прием-передачи имущества не представлен. Работа выполнена ДД.ММ.ГГГГ, место выполнения работ не определено. 

По договору купли-продажи №/Р от ДД.ММ.ГГГГ кооператив приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО19» в качестве движимого имущества забор протяженностью №

По договору купли-продажи №/Р от ДД.ММ.ГГГГ кооператив приобрел в собственность ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Всеволожское земельное общество-10» в качестве движимого имущества забор № рублей.

По договору купли-продажи №/Р от ДД.ММ.ГГГГ кооператив приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО20» движимое имущество сети внутриплощадочного освещения, включающие № рублей. Решение о приобретении имущества за счет паевых взносов не принималось. С истцом не согласовывалось.

С целью организации своей территории кооператив приобрел у ФИО18» по договору-купли от ДД.ММ.ГГГГ за 50189711 рублей 11 не запрещенных к обороту земельных участка с кадастровыми номерами 47

<

данные изъяты> – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для малоэтажного жилищного строительства. 

Согласно представленным ответчиком схемы дорожной сети, публичной кадастровой карте, постановления главы администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровым №, 47:07:1301198:26, 47:07:1301198:27 не заняты дорогами, улицами, проездами; 

<

адрес>, Румболовский бульвар, ФИО3 улица на этом участке не располагаются, в связи с чем ответчик вправе ограничить доступ лиц, не являющихся членами кооператива на эти участки, истец о намерениях пользоваться этими участками ответчику не заявлял. 

По договору купли-продажи №/Р от ДД.ММ.ГГГГ кооператив приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Всеволожское земельное общество-10» движимое имущество улично-дорожная сеть (дороги, вымощенные в плитке в соответствии со спецификацией) на земельных участках с кадастровыми №, 47:

<

данные изъяты> рублей. Решение о приобретении имущества за счет паевых взносов принято членами не имеющими в собственности земельных участков (4 человека). С истцом не согласовывалось. 

Право на улично-дорожную сеть как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости, в противном случае данный объект следует признавать элементом благоустройства соответствующих земельных участков. 

В период заключения договоров на приобретение имущества общего пользования членов кооператива, истец членом кооператива не был. 

Разрешение на строительство, акты ввода объектов в эксплуатацию, проекты, техническое задание суду не представлены.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственность ЖЭПК «КП «Румболово» не поступило имущества на сумму № 

№. Поскольку уплата земельного налога связана не с приобретением, а с владением земельными участками, то расходы по уплате земельного налога не могут быть произведены за счет паевых взносов, поскольку паевые взносы ЖЭПК «КП «Румболово» подлежат расходованию на приобретение имущества.

В силу ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения относятся: организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом; утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Частью 4 ст.1 Градостроительного кодекса определено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Доказательства того, что потребности собственников земельных участков, образованных при разделе исходного земельного участка с кадастровым № в водоснабжении, водоотведении, газоснабжении, электроснабжении подлежали обеспечению за счет создания имущества ЖЭПК «КП «Румболово» материалами дела не подтверждаются, ЖЭПК «КП «Румболово» застройщиком исходного земельного участка с кадастровым № не являлся, поскольку этот земельный участок ему никогда не принадлежал. 

Ответчик утверждает, что земельный участок истца с кадастровым №, как образованный из состава земельного участка с кадастровым №, находится в границах и количественном составе территории ЖЭПК «КП «Румболово» с момента его образования на основании принятого общим собранием членов ЖЭПК «КП «Румболово» от ДД.ММ.ГГГГ решения (протокол №) и на этом основании право пользованияимуществом кооператива, в том числе земельными участками, возникает у собственников всех земельных участков, образованных при разделе земельного участка с кадастровым № вне зависимости от членства в кооперативе и это право следует судьбе земельного участка, по аналогии с общим имуществом многоквартирного дома.

Данный довод стороны ответчика подлежит отклонению по следующим основаниям.

Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме (статья 289 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. 

Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственностина имущество инфраструктуры, обслуживающее такой жилой дом.

В связи с чем отношения должны строиться на договорной основе. Основания для понуждения к заключению договора о пользовании принадлежащим ответчику имуществом у сторон настоящего спора отсутствуют. 

Местоположение земельного участка, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Действительно, общим собранием членов ФИО22» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) было принято решение утвердить границы и количественный состав ЖЭПК «КП «Румболово», а именно 72 земельных участка (домовладения), образованных из состава земельного участка с кадастровым №.

Это решение принято тремя единственными членами кооператива из состава учредителей. При этом ни членам кооператива, ни самому ЖЭПК «КП «Румболово» земельный участок с кадастровым № не принадлежал, и не был приобретен позднее, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером №.

Из представленной в материалы дела землеустроительной документации следует, что решение о разделе земельного участка с кадастровым № было принято его собственником лишь ДД.ММ.ГГГГ При разделе земельного участка с кадастровым № было образовано 89 земельных участков с кадастровыми номерами с ФИО21, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ни ЖЭПК «КП «Румболово», ни один из членов кооператива на даты проведения общих собраний ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) не являлись собственниками земельных участков, образованных при разделе земельного участка с кадастровым №, что подтверждается выписками ЕГРП о переходе прав на земельные участки с кадастровыми номерами с 47:07:1301198:1 по 47:07:1301198:89. 

Истец участником этих собраний не являлась, с самими решениями не была ознакомлена, поскольку не являлась членом кооператива в это время, а значит на истца не могут быть возложены неблагоприятные последствия этих решений.

Принятия этих решений не привело к каким-либо правовым последствиям для собственников земельных участков, образованных при разделе исходного земельного участка с кадастровым №.

Законные основания для признания истца владельцем земельного участка на территории (в границах) ЖЭПК «КП «Румболово» отсутствуют. После выхода из членов кооператива отпадает основание признавать земельный участок истца с кадастровым № находящимся на территории (в границахФИО23 основании решения собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), поскольку корпоративные правоотношения прекращены. Территорию самого кооператива следует определять по принадлежащим ему участкам (п.13.1 устава). 

Довод ответчика о том, что нахождение земельного участка на территории ЖЭПК «КП «Румболово» установлено решением Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № отклоняется судом, поскольку судебным решением данного обстоятельства не установлено, решением суда лишь признано незаконным решение общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ о запрете проезда ФИО2 по земельным участкам, принадлежащим кооперативу, в границах которых расположены 

<

адрес>, Румболовский бульвар, ФИО3 улица, признана их территория - территорией общего пользования неограниченного круга лиц. 

Правоотношения владельцев земельных участков, расположенных на землях населённых пунктов урегулированы нормами гражданского, земельного и градостроительного законодательства. 

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Всеволожского городского суда 

<

адрес> по гражданскому делу № установлено, что приобретенный истцом у ООО «Свой дом» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №Р-24/П (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым № (

<

адрес>) расположен на территории жилого района 

<

адрес> (зона жилой застройки) и образован в результате раздела земельного участка с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажного жилищного строительства. Земельный участок истца также имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажного жилищного строительства. 

Истец по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ №Р-24/П построила жилой дом, оплатила строительство, зарегистрировала право собственности на свой индивидуальный жилой дом. 

Постановлением главы администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден подготовленный собственником исходного участка проект границ раздела исходного земельного участка (проект межевания). Раздел земельного участка без обеспечения подъездов законодательством не допускается, в связи с чем проект межевания предусматривал раздел исходного земельного участка таким образом, что земельные участки, предназначенные для индивидуальной жилой застройки, обеспечивались подъездом за счет образования земельных участков общего пользования. 

По заявлению ООО «Свой дом», на основании протокола публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ и иных документов ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации МО «

<

адрес>» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> № был утвержден проект планировки территории земельного участка с кадастровым №, которым был установлен градостроительный регламент для этой территории и утверждены границы красных линий. 

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (ст.36 Градостроительного кодекса). Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. 

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется органами местного самоуправления нормативно-правовым актом, что и было выполнено. 

В результате приобретения этих земельных у ФИО24» правовой режим территорий общего пользования улиц Барона Корфа, Румболовского бульвара, Матвеевской улицы не изменился.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации (ст.85 ЗК РФ). 

Таким образом, на земельных участках с кадастровыми №№, 47

<

данные изъяты>:89 расположены в границах красных линий 

<

адрес>, Румболовского бульвара, Матвеевской улицы, образовавшие территорию общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется без взимания платы неограниченный круг лиц на основании п.12 

<

адрес> кодекса РФ. 

С момента образования своего земельного участка истец правомерно использует эти улицы для доступа к своему земельному участку. Истец беспрепятственно использовала эти улицы с 2008 года для проезда. Это право возникло до вступления в члены кооператива, производно от права собственности на принадлежащий истцу земельный участок и не зависит от членства в кооперативе.

Из материалов настоящего дела следует, что Администрацией МО «

<

адрес>» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ОБ-1447/16-1-1 утверждается, что территория поселка Румболово и сам поселок не существует. 

Иных оснований считать, что истец проживает на территории поселка Румболово в силу чего у него возникаю какие-либо дополнительные права и обязанности судом не установлено.

ЖЭПК «КП «Румболово» исходя из осуществляемой им деятельности жилищным, жилищно-строительным, садовым (огородническим, дачным) потребительским кооперативом не является. Оплаченный истцом взнос является имущественным взносом пайщика, а потому должен расцениваться именно как паевой взнос и подлежит возврату.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика паевого взноса, основаны на положениях ст.1102 ГК РФ и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

При выходе из членовЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» ФИО2 в письменном виде попросила ответчика вернуть ей сумму паевого взноса, которая до настоящего времени ответчиком не возвращена, таким образом у суда имеются основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет:

1. 56 526,8167 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета: №

№

№

№

№

№

Итого: 1 162 179,06 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в № рублей, то с ответчика подлежит взысканию денежная сумма, указанная в исковом заявлении.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты в части которой истица была освобождена при обращении в суд с настоящим иском на основании Определения суда.

№

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 12, 56, 57, 67, 98, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеФИО2 к ФИО25» о взыскании уплаченного паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» в пользу ФИО2 уплаченный паевый взнос в размере 5529797 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1005089 рублей.

Взыскать с ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» в доход государства – МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> государственную пошлину в размере 37874 рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через суд его постановивший.

Судья: