Дело № 2-1901/2023

УИД 61RS0020-01-2023-002176-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 октября 2023 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1901/2023 по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении объекта в перепланированном виде, признании права собственности на наследственное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном виде жилой дом, общей площадью 87,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 24.01.2003 умер ее отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовская области.

На дату смерти наследодатель был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>.

Истец является дочерью умершего, и соответственно, наследником первой очереди имущества умершего по Закону.

В установленный законом срок она приняла наследство, путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору ФИО3 По ее заявлению заведено наследственное дело №. Других наследников первой очереди имущества умершего нет.

Наследственная масса состоит из жилого дома, расположенного по адресу. 

<

адрес>. Данное домовладение принадлежало умершему на праве собственности на основании договора купли- продажи жилого дома от 29.08.1986.

Не смотря на своевременное принятие наследства, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по Закону истцу отказал, так как домовладение после окончания строительства, наследодателем не было введено в эксплуатацию.

После смерти наследодателя истец обратилась в Экспертно-оценочную компанию «Юг-Стандарт» с просьбой провести обследование жилого дома на предмет его соответствия строительным нормам и правилам.

Согласно полученного Экспертного заключения № от 19.06.2023г.: жилой дом № по улице 

<

адрес> построен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом, Литер «Б,б» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП, и СанПиН. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016. Построенный жилой дом литер «Б,б» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта обследования находятся в хорошем, работоспособном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Сохранение жилого дома литер «Б,б», по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,9 м.кв., в возведенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом заказной корреспонденцией. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Из материалов дела следует, что 24.01.2003г. умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который приходится истцу отцом (л.д. 24).

После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу. 

<

адрес>. Данное домовладение принадлежало умершему на праве собственности на основании договора купли- продажи жилого дома от 29.08.1986.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО4 нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 заведено наследственное дело № по заявлению истца по настоящему делу. 

Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен тот факт, что в установленный законом шестимесячный срок истец приняла наследство, открывшегося после смерти ФИО4 путем подачи заявления нотариусу, приняв таким образом все наследство, принадлежавшее наследодателю к моменту смерти, в том числе имущественные права и обязанности. Как установлено в судебном заседании, свидетельство о праве на наследство закону на спорный жилой дом истцу не было выдано в связи с тем, что наследодатель после реконструкции не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на вновь созданный объект. 

Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст.47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст.49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного помещения в реконструированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. 

Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Из предоставленного экспертного заключения № от 19.06.2023 следует, что жилой дом № по ул. 

<

адрес> построен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом, Литер «Б, б» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП, и СанПиН. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016. Построенный жилой дом Литер «Б, б» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома Литер «Б, б», по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,9м.кв, в возведенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что возведенный жилой дом соответствует строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, и подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей и подлежит сохранению, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении объекта в перепланированном виде, признании права собственности на наследственное имущество - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде жилой дом, общей площадью 87,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 25.10.2023.

Судья В.М. Пушкарева