Гражданское дело № 2-45/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( заочное )

пос. Оричи 27 февраля 2018 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.

при секретаре Королёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о приведении квартиры в технически пригодное состояние, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о приведении квартиры в технически пригодное состояние.

Свои требования мотивирует тем, что проживает в двухквартирном доме, .... года постройки, по адресу: 

<

адрес>. Дом деревянный, с печным отоплением, имеется центральное холодное водоснабжение, водоотведение отсутствует. С 2011 года собственниками соседней квартиры № 2 указанного дома являются ответчики. Ответчики в квартире не проживают, квартиру не ремонтирует, не отапливают, в связи с чем, она нуждается в капитальном ремонте. Балки цокольного перекрытия имеют частичное покрытие гнилью, стены из бруса имеют значительное поражение гнилью, имеют отклонения от вертикали до 12 см., западная стена укреплена стяжками их металлических швеллеров. Оконные блоки в квартире также сильно поражены гнилью. Балки перекрытия и потолки имеют следы протечки. Кровля из асбестоцементных листов над квартирой ответчиков имеет много протечек, крыша имеет сильный прогиб с восточной стороны, у дома отсутствует отмостка. 

В связи с ненадлежащим содержанием ответчиками своей квартиры, её квартира № 1 и весь дом разрушаются, так как находятся под одной крышей. Проживание в доме опасно.

Просила суд обязать ответчиков привести квартиру по адресу: 

<

адрес>, в технически пригодное для жилья состояние.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, просила рассмотреть дело без участия ( л.д. 81 ).

При этом, направила в суд заявление об уточнении своих исковых требований, в котором просит суд обязать ответчиков привести квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в технически пригодное для проживания состояние, а именно: провести ремонт наружных стен с заменой отдельных брусьев и выравниванием стен, заменить оконные блоки, имеющие сильное поражение гнилью в количестве 2 штук, отремонтировать крышу с восстановлением несущей способности стропил и горизонтальных балок во избежание обрушения крыш, выполнить ремонт отдельных мест чердачного перекрытия, поражённых гнилью и потерявших несущую способность, установить подтопочные листы ( не менее 0,5-0,7 м. ), выполнить разделку дымовой трубы не менее 50 см., установить на дымовую трубу защитный колпак, заменить электропроводку в квартире ( л.д. 82-83 ). 

Ответчики ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3, неоднократно надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства ( л.д. 45, 75, 86 ), в суд не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили, возражений по иску не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

Определением суда от 30 января 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО6 – родители несовершеннолетней ФИО3, .... года рождения, являющиеся её законными представителями.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, дважды надлежащим образом уведомленные судом о времени и месте судебного разбирательства ( л.д. 71, 73, 85, 87 ), в суд не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили, возражений по иску не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

Как следует их части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поэтому, в отсутствие неявившегося истца – ФИО1, просившей рассмотреть дело без её участия, настоящее гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № от 05 мая 2011 года, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, с кадастровым номером №/А ( л.д. 63 ).

Собственниками квартиры 

<

адрес>, с кадастровым номером № по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым, с 16 сентября 2011 года являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4, .... года рождения ( л.д. 9-10 ). 

Материалами дела подтверждается, что жилой дом 

<

адрес>, является двухквартирным. Дом деревянный, с печным отоплением, имеется центральное холодное водоснабжение, центральное электроснабжение, водоотведение отсутствует ( л.д. 64-69 ).

Из справок администрации 

<

адрес> от 29 января 2018 года №№ 62 и 63 следует, что в квартире № 1 в доме 

<

адрес>, зарегистрирована истица – ФИО1, в квартире № 2 указанного дома никто не зарегистрирован и фактически не проживает ( л.д. 53 ). 

Согласно информационного письма администрации Адышевского сельского поселения Оричевского района Кировской области от 24 ноября 2017 года № 556, членами семьи Гвоздевых, проживающих в 

<

адрес>, являются: ФИО6, .... года рождения, ФИО7, .... года рождения, ФИО2, .... года рождения, ФИО3, .... года рождения, ФИО4, .... года рождения.

ФИО4 умер ...., ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3 зарегистрированы и проживают вместе с бабушкой – Г. в доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ООО «

<

данные изъяты> 

( л.д. 32-33 ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав или законных интересов.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2011 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своём или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия ( бездействие ), нарушающие право истца ( пункт 45 ).

Межведомственной комиссией, назначенной распоряжением главы администрации 

<

данные изъяты>, 13 июня 2017 года осуществлено обследование квартиры № 2 дома № 

<

адрес>. По заключению межведомственной комиссии, данное жилое помещение не пригодно для проживания ( несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, ухудшающие их несущую способность и эксплуатационные свойства конструкции и жилого дома в целом. Инженерные системы ( отопление ) находящиеся в жилых помещениях должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных актах). Необходимо проведение капитального ремонта для приведения несущих конструкций дома в нормальное состояние ( особенно крыши ). При увеличении нагрузки крыша может обрушиться под всем домом.

Комиссией рекомендовано: провести ремонт наружных стен с заменой отдельных брусьев и выравниванием стен, заменить оконные блоки, имеющие сильное поражение гнилью в количестве 2 штук, отремонтировать крышу с восстановлением несущей способности стропил и горизонтальных балок во избежание обрушения крыш, выполнить ремонт отдельных мест чердачного перекрытия, поражённых гнилью и потерявших несущую способность, установить подтопочные листы ( не менее 0,5-0,7 м. ), выполнить разделку дымовой трубы не менее 50 см., установить на дымовую трубу защитный колпак, заменить электропроводку в квартире ( л.д. 14-15 ).

Необходимые к проведению работы, определённые межведомственной комиссией, совпадают с заявленными в исковых требованиях ФИО1 работами.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку заключением межведомственной комиссии от 13 июня 2017 года установлено ненадлежащее состояние несущих конструкций квартиры № 2 дома 

<

адрес>, которая находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3, обязанных в силу закона, как собственников квартиры обеспечивать содержание принадлежащего им имущества, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков обязанности по выполнению ремонтных работ указанных в заключении межведомственной комиссии, в целях восстановления надлежащего состояния квартиры № 2 и всего дома.

Разрешая вопрос об определении надлежащих ответчиков по делу, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 июля 2017 года, собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2, .... года рождения, ФИО3, .... года рождения, и ФИО4, .... года рождения. Все указанные в выписке лица являются собственниками спорного жилого помещения с 16 сентября 2011 года, то есть на тот момент, когда ФИО2, ФИО3 и ФИО4 стали собственниками жилого помещения, им было 12 лет, 10 лет и 2 года соответственно, то есть они являлись несовершеннолетними в возрасте до 14 лет и были неправомочны заключать какие-либо сделки от своего имени. 

Согласно записи акта о рождении № от ...., ФИО2, родилась .... в 

<

адрес>. Отец – ФИО6, .... года рождения, мать – ФИО7, .... года рождения ( л.д. 89 ). 

Как следует из записи акта о рождении № от ...., ФИО3, родилась .... в 

<

адрес>. Отец – ФИО6, .... года рождения, мать – ФИО7, .... года рождения ( л.д. 52 ). 

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО4, .... года рождения, умер .... 

( л.д. 49-50 ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу положений пункта 1 статьи 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их ( гражданская дееспособность ) возникает в полном объёме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Пунктом 3 статьи 28 ГК РФ предусмотрено, что имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершённым им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Согласно положениям пункта 3 статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершённым ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Из анализа названных норм в их совокупности следует, что после совершеннолетия лица на него может быть возложена имущественная ответственность лишь по сделкам, совершённым в период с 14 по 18 лет, причём сделки должны соответствовать положениям пунктов 1 и 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нормами указанных пунктов установлено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 той же статьи, с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершённая таким несовершеннолетним, действительна также при её последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

Отношения из обязательств по содержанию и сохранению жилого помещения в надлежащем состоянии, не относятся к числу сделок, перечисленных в вышеприведённой статье.

Соответственно, обязанность по содержанию и сохранению жилого помещения в надлежащем состоянии, возникшей до совершеннолетия собственника, лежит на иных лицах – на его родителях или опекунах.

При указанных обстоятельствах, суд признаёт надлежащими ответчиками по делу ФИО6 и ФИО7, являющихся родителями фактических собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес> – ФИО2, ФИО3 и ФИО4, поскольку на тот момент, когда последние стали собственниками спорного жилого помещения, они являлись несовершеннолетними и не могли совершать никаких сделок, в том числе связанных с приобретением недвижимого имущества, а обязанность, в частности, по содержанию и сохранению жилого помещения в надлежащем состоянии, возникшая до совершеннолетия собственника, лежит на иных лицах – его родителях или опекунах.

Доказательств того, что ФИО6 и ФИО7, лишались родительских прав в отношении детей и детям назначался опекун, материалы дела не содержат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО7 и ФИО6, привести квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в технически пригодное состояние для проживания, а именно: провести ремонт наружных стен с заменой отдельных брусьев и выравниванием стен, заменить оконные блоки, имеющие сильное поражение гнилью в количестве 2 штук, отремонтировать крышу с восстановлением несущей способности стропил и горизонтальных балок во избежание обрушения крыш, выполнить ремонт отдельных мест чердачного перекрытия, поражённых гнилью и потерявших несущую способность, установить подтопочные листы ( не менее 0,5-0,7 м. ), выполнить разделку дымовой трубы не менее 50 см., установить на дымовую трубу защитный колпак, заменить электропроводку в квартире.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Оричевский районный суд.

Судья Земцов Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2018 года