УИД: 23RS0059-01-2021-007263-05

К делу № 2-4669/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 29 июля 2021 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 и ФИО1 об установлении юридического факта, 

УСТАНОВИЛ:

В Центральный районный суд г. Сочи обратились ФИО1 и ФИО1 с заявлением об установлении юридического факта существования границ на местности.

В обоснование заявленных исковых требований заявители указали, что в общедолевой собственности находится земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 230 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, земельный участок имеет сформированную площадь 409 кв.м., что отличается от площади по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на 179 кв.м., однако, земельный участок сложился в установленных границах.

Заявители в судебное заседание не явились, от них поступило ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, указали, что на исковых требованиях настаивают в полном объеме. 

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, поступило ходатайство о рассмотрении заявления в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 и ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Судом установлено, что общедолевой собственности ФИО1 и ФИО1 находится земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 230 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, земельный участок имеет сформированную площадь 409 кв.м., что отличается от площади по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на 179 кв.м., однако, земельный участок сложился в установленных границах.

В соответствии со ст.262 ГПК РФ, суд рассматривает дела, об установлении факта имеющего юридическое значение.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, не является исчерпывающим. В соответствии п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты, в том числе и факт, пользования земельным участком по фактическим границам для приведения его в соответствие.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст.268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии с действующим законодательством, документом устанавливающим предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для города Сочи являются "ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ", утвержденные Решением Городского Собрания Сочи № 202 от 29.12.2009 г. Официальным опубликованием нормативного и иного правового акта Городского Собрания Сочи считается первая его публикация в уполномоченных Городским Собранием Сочи печатных органах, каким является газета «Новости Сочи». В «Новости Сочи» от 20.01.2010 (№ 7) опубликовано решение № 202 от 29.12.2009 Городского Собрания Сочи «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город - курорт Сочи, утвержденными Решением Городского Собрания от 12.12.2011 г. № 210 предельные размеры земельных участков, для земельных участков с разрешенным видом использования "для организации личного подсобного сельского хозяйства" не установлены. Соответствующая строка реквизита 4 раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" заполнена в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город - курорт Сочи. Сведения о пунктах ОМС взяты из сведений Кадастрового плана территории кадастрового квартала. 

На основании пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ).При этом, в соответствии ст. 22 Закона о кадастре в орган кадастрового учета необходимо представить межевой план в электронном виде для учета изменений объекта недвижимости.

Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи" установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков. Так, для земельных участков с разрешенным видом использования – для ведениями гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, максимальная площадь формируемого земельного участка не может превышать 1000 кв.м.

Исходя из анализа норм Закона о кадастре, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях:

отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;

если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности;

исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

Таким образом, если содержащиеся в ГКН сведения о местоположении границ указанного в обращении земельного участка соответствуют одной из перечисленных выше ситуаций, то правообладатель имеет право внести уточнение в такие сведения.

Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления на государственный кадастровый учет, законом не ограничен.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов. Деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 и ФИО1 - удовлетворить. 

Установить юридический факт существования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО1, на местности.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании заявления ФИО1 и ФИО1, без истребования иных документов, справок и т.д., осуществить учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, в части местоположения и площади земельного участка, указав площадь 409 кв.м. в соответствии с межевым планом от 06.04.2021 года подготовленным кадастровым инженером ФИО2, в соответствии с координатами

№

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: