Дело № 2-844/2023

Решение

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Алимбековой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ЦКС» о разделе лицевого счета, определении долей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ЦКС» о разделе лицевого счета, определении долей. В обоснование иска ФИО1 сослался на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Вторым собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире является ФИО2, которая не проживает по данному адресу и не оплачивает коммунальные услуги. Между сторонами отсутствует соглашение о порядке оплаты за коммунальные услуги. Ответчик не производит оплату за коммунальные услуги на протяжении длительного времени, истец оплачивает 50% от ежемесячно начисляемой суммы. Просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги между участниками долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС пропорционально их долям; обязать ООО «ЦКС» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения на оказание услуг, производить начисление оплаты пропорционально доли в праве с выдачей отдельного платежного документа. (л.д.15-17)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. (л.д.29,35)

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. (л.д.25,30,36) 

Представитель ответчика ООО «ЦКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. (л.д.37)

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: АДРЕС (л.д.38-41)

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире также является ФИО2 (л.д.38-41), 

ООО «ЦКС» оказывает услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: АДРЕС

Плата за коммунальные услуги начисляется без учета долей сособственников, в добровольном порядке соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг сособственники квартиры не достигли.

Сособственники во внесудебном порядке не достигли между собой соглашения о внесении платежей по оплате жилого помещения по единому платежному документу.

Принимая во внимание, что сособственники имеют доли в праве собственности на спорную квартиру, законом на них возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками отсутствует, суд приходит к выводу о необходимости определении порядка оплаты коммунальных платежей пропорционально принадлежащей каждой из сторон доле в праве собственности на жилое помещение, является правомерным.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками ФИО1 и ФИО2 в размере 1/2 доли начисляемых платежей, что является основанием для предоставления обществу с ограниченной ответственностью «ЦКС» отдельных платежных документов по жилому помещению по адресу: АДРЕС на ФИО1 и ФИО2. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ЦКС» о разделе лицевого счета и определении долей, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за предоставленные коммунальные услуги собственников квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, ФИО1 и ФИО2 исходя из приходящейся на каждого 1/2 доли, что является основанием для предоставления обществу с ограниченной ответственностью «ЦКС» отдельных платежных документов по жилому помещению по адресу: АДРЕС на ФИО1 и ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина

Мотивированное решение составлено 30 августа 2023 г.