2 – 364/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года. Ловозерский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи: Кувшинова И.Л.,

при секретаре: Хатанзей Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

ФИО1 к ФИО2, признании права собственности на гараж № с кадастровым (или условным) №:-987, площадью 49,2 кв.м., расположенный в блоке №, автогородка № г.п. Ревда Ловозерского района Мурманской области и понуждении филиала ФГУБ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Мурманской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд к указанному ответчику с требованием о признании права собственности на гараж №, площадью 49,2 кв.м., расположенный в блоке №, автогородка № г.п. Ревда Ловозерского района Мурманской области, с кадастровым (или условным) № и понуждении филиала ФГУБ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Мурманской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный гараж. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО4, интересы которой представлял по доверенности ответчик, договор купли-продажи спорного гаража. Данный гараж передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени от продавцов не поступило заявления о регистрации перехода права собственности на спорный гараж. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Полагает, что является надлежащим покупателем, договор купли-продажи заключен в простой письменной форме и с соблюдением требований закона. Согласие супруга на отчуждение имущества ФИО4, приобретенного в период брака фактически получено, так как именно супруг ФИО4 ФИО2 заключал договор отчуждения гаража. Деньги за проданный гараж им получены, о чем составлена соответствующая расписка на акте приема-передачи гаража. Таким образом, договор купли-продажи состоялся, имущество фактически передано в связи с чем требуется государственная регистрация перехода права собственности, осуществить которую в отсутствии продавца в настоящее время не представляется возможным. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск признал и указал, что действительно истец приобрел по договору купли-продажи за указанную в нем сумму спорный гараж. В момент оформления договора купли-продажи он действовал от имени супруги, которая была больна и после совершения сделки не смогла участвовать в процедуре перехода права собственности. В последствии, ДД.ММ.ГГГГ супруга скончалась.

Огласив и исследовав представленные по делу доказательства, суд находит указанное требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 549 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочивает нотариально удостоверенной доверенностью ответчика продать гараж №, расположенный в блоке №, автогородка № г.п. Ревда Ловозерского района Мурманской области за цену и на условиях по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик, действующий от своего имени и от имени и в интересах своей супруги ФИО4 по указанной выше доверенности, продал за 200000 руб. 00 коп. гараж №, площадью 49,2 кв.м., с кадастровым (или условным) №, расположенный в блоке №, автогородка № г.п. Ревда Ловозерского района Мурманской области, заключив двусторонний письменный договор.

Этим же днем, указанные в договоре купли-продажи лица подписали акт приема-передачи указанного гаража, а продавец собственноручно написал расписку о получении от покупателя двухсот тысяч рублей.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости ФГУ "Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК" по Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ № собственником гаража с кадастровым (или условным) № является с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Согласно сведений, предоставленных филиалом ФГУБ "ФКП Росреестра" по Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ № записей о государственной регистрации перехода прав на указанный гараж не вносилось.

При таких обстоятельствах указанный договор купли-продажи и акт приема-передачи соответствуют законодательству о продажи недвижимости.

Договор купли-продажи спорного гаража заключен между продавцом – титульным собственником имущества, зарегистрировавшим свою собственность надлежащим образом, от имени и по поручении которого действовал ответчик и покупателем, уплатившим предусмотренную договором продажную цену имущества. Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в нем содержится однозначное описание отчуждаемого имущества и продажная цена, а факт передачи спорного недвижимого имущества закреплен актом приема-передачи. Таким образом, обаятельные условия сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами выполнены.

При этом, ответчик ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверяет свое согласие супруге ФИО4 на отчуждение приобретенного в период брака гараж №, расположенного в блоке №, автогородка № г.п. Ревда Ловозерского района Мурманской области за цену и на условиях по ее усмотрению.

При таких обстоятельствах, сомневаться в намерениях сторон, полномочиях собственника и его представителя, в преследуемых сторонами целях, не соответствующих целям исследуемой сделки, у суда оснований не имеется. Поэтому суд признает указанный договор заключенным надлежащим образом, а право собственности у покупателя возникшим.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 14, 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору, заключенному в простой письменной форме, осуществляется по заявлению сторон договора.

Согласно представленного свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ГАГС администрации Ловозерского района, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, одна из сторон не может выполнить условие о подаче заявление о переходе права собственности, а выданные ответчику доверенности на право распоряжения имуществом утрачивают силу в связи со смертью доверителя.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку стороны заключили договор купли-продажи указанного гаража, а продавец фактически передал покупателю указанный гараж закрепив это действие актом приема-передачи, то указанная сделка подлежит государственной регистрации.

При этом, согласно сообщения нотариуса нотариального округа Ловозерского района от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не заводилось.

Поскольку отсутствуют наследники имущества ФИО4, то к моменту рассмотрения настоящего иска отсутствуют и лица, из числа наследников, которые вправе оспорить исследуемую сделку или ее последствия, а при таких обстоятельствах, препятствия для удовлетворения иска о признании права собственности на спорный гараж не имеется.

Истец требует обязать филиал ФГУБ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Мурманской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный гараж.

Анализируя заявленное требование суд находит его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Требования о понуждении совершить определенные действия рассматриваются по правилам искового производства, поскольку содержат в себе спор о праве, однако истцом указанный орган в качестве ответчика не привлекался, а равно не указывал в иске в чем заключается спор о праве с данным федеральным органом. Кроме того, данный орган не отказывал истцу в регистрационных действиях по переходу права собственности на спорный гараж и, следовательно, он не может быт понужден к совершению регистрационных действий. Более того, настоящее решение является основанием для совершения регистрационных действий с указанным гаражом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на гараж № с кадастровым (или условным) №, площадью 49,2 кв.м., расположенный в блоке №, автогородка № г.п. Ревда Ловозерского района Мурманской области и понуждении филиала ФГУБ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Мурманской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный гараж удовлетворить частично.

Признать право собственности на гараж № с кадастровым (или условным) №, площадью 49,2 кв.м., расположенный в блоке №, автогородка № г.п. Ревда Ловозерского района Мурманской области за ФИО1.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный гараж за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение месяца, через Ловозерский районный суд.

Председательствующий судья: И.Л. Кувшинов