решение

 в окончательной форме изготовлено 27.03.2025

дело № 2-126/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13 марта 2025 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В., 

при секретаре Диканёвой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Столица» о защите прав потребителя, 

установил:

истец предъявил иск к ответчику, в котором после окончательного уточнения исковых требований, просил:

-взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 417970,80 рублей,

-взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков квартиры – 86133,94 рублей,

-взыскать с ответчика неустойку за просрочку устранения недостатков квартиры за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 35211,56 рублей,

-взыскать с ответчика компенсацию морального вреда – 50000 рублей, 

- взыскать с ответчика штраф от присужденных к взысканию сумм,

-взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг – 50000 рублей,

-взыскать с ответчика расходы на оплату судебной экспертизы – 45000 рублей. 

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался по завершении строительства передать ему квартиру со строительным номером 90 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Ответчик обязательства нарушил, квартиру передал с просрочкой на 234 дней. Кроме того, квартира построена со строительными недостатками, стоимость устранения данных недостатков составила 86133,94 рублей. С ответчика подлежит взысканию неустойка по статьям 6 и 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за период просрочки передачи квартиры и безвозмездного устранения недостатков, компенсация морального вреда и штраф от присужденных к взысканию сумм. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика, будучи надлежаще извещенным, в том числе публично, посредством размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки и штрафа до минимального. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ответчик ООО «Специализированный застройщик «Столица» обладает статусом застройщика, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано разрешение на строительство многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Столица» и ФИО1 подписан договор участия в долевом строительстве № По условиям договора ответчик взял обязательство после завершения строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № передать истцу в собственность квартиру со строительным № в секции 1. 

На дату ввода дома в эксплуатацию указанной в договоре квартире присвоен милицейский адрес: 

<

адрес>

Договор участия в долевом строительстве между сторонами зарегистрирован в установленном порядке, что сторонами не оспаривается. 

Обязательства по оплате стоимости строительства квартиры истцом- дольщиком выполнены в полном объеме, что представителем ответчика не оспаривается. 

Подпунктом 5.1.2 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи квартиры дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что обязательство по передаче истцу квартиры выполнено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть с просрочкой на 395 дней.

Пунктом 1 статьи 7 указанного нормативно-правового акта предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик не доказал, что на дату наступления договорного срока (ДД.ММ.ГГГГ) квартира была полностью готова к передаче, ответчик предложил истцу принять квартиру по акту, а истец от указанных действий необоснованно уклонился. 

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что 

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Центрального Банка России от 11.12.2015 № 3894-У, с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Применительно к положениям статей 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше статьей 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, каковым является ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, размер ключевой ставки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (предусмотренный договором день исполнения обязательства по передаче квартиры) составил 7,5% годовых.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлен мораторий на начисление неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, на период со дня введения в действие данного постановления и по 30.06.2023 включительно. 

На основании пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Действовавшая на 01.07.2023 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации равнозначна ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения договорного обязательства и составляет 7,5%. 

На основании вышеприведенных норм истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ – 7,5%.

Расчет неустойки следующий:

3572400 рублей (цена договора) х 234 дня х 7.5% х 1/300 х 2 = 417970,80 рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки ввиду явной незначительности периода просрочки, несоразмерности заявленной к взысканию неустойки цене договора, факта исполнения ответчиком обязательств перед истцом по передаче квартиры на дату обращения истца в суд, возникновение задержки из-за удорожания строительных материалов на финальной стадии строительства. 

Учитывая установленные обстоятельства, сопоставив размер начисленной неустойки с общей ценой договора, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна как периоду допущенной просрочки, так и ставке рефинансирования ЦБ РФ, является неразумной. 

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Учитывая данные разъяснения Конституционного Суда РФ, незначительность периода просрочки, за который истец просит взыскать неустойку, явную несоразмерность неустойки цене договора, превышение размера начисленной неустойки процентной ставке рефинансирования ЦБ РФ более чем в два раза, то, что просрочка передачи квартиры тяжких последствий для истца не повлекла, на момент рассмотрения дела строительство дома завершено и квартира передана истцам, применение к застройщику мер ответственности должно носить компенсационный характер, а не являться средством к обогащению дольщиков, суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Учитывая, что обязательство застройщика по передаче квартиры является не денежным, то установленные пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничения минимального предела уменьшаемой неустойки в рассматриваемом споре применению не подлежат. 

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по ходатайству ответчика суд уменьшает размер взыскиваемой истцом с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 417 970,80 рублей до 250000 рублей. 

По приведенным мотивам, суд присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000 рублей и удовлетворяет исковые требования истца к ответчику в указанной части. 

В удовлетворении остальной части исковых требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд отказывает в связи с явной несоразмерностью заявленной к взысканию неустойки сверх присужденной к взысканию судом последствиям нарушения обязательства.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя работ ответчика в связи с просрочкой передачи квартиры подтвердился в ходе судебного разбирательства, требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. 

С учетом требований разумности и справедливости, характера допущенного нарушения, степени нравственных страданий истца, виновного поведения ответчика, периода просрочки передачи квартиры, суд приходит к выводу, что компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей наиболее способствует полному заглаживанию ответчиком причиненных нравственных страданий и присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в указанной сумме. В удовлетворении остальной части исковых требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд отказывает в связи с несоразмерностью заявленной компенсации сверх взысканной судом характеру и степени нравственных страданий истца в результате допущенного нарушения. 

Истец ссылается на наличие в построенной ответчиком квартире строительных недостатков. В целях проверки качества построенной квартиры по делу назначена и проведена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО АНСЭ «Экспертиза» ФИО2 

Согласно выводам экспертного заключения ООО АНСЭ «Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования квартиры по адресу: 

<

адрес>, установлено наличие ряда отступлений от требований строительных норм и правил, порядка производства работ, наличие загрязнений и повреждений от выполнения строительно -монтажных работ. Причины возникновения установленных дефектов - строительные. Все установленные замечания являются устранимыми, срок устранения недостатков зависит от количества задействованных работников и составляет 50,03 чел/час. Стоимость устранения строительных недостатков составляет 86133,94 рублей. 

Суд находит достоверными выводы экспертного заключения, поскольку они составлены компетентным лицом, обладающим специальными познаниями, после предупреждения об уголовной ответственности. 

Таким образом, наличие строительных недостатков квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью устранения в размере 86 133,94 рублей нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7); возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7).

Таким образом, истец вправе требовать возмещения расходов на устранение строительных недостатков квартиры в порядке пп. 3 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. 

Правом на защиту в связи со строительством некачественной квартиры истец воспользовался путем предъявления застройщику претензии о безвозмездном устранении строительных недостатков квартиры ДД.ММ.ГГГГ, которая вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 20-21), а также уточненного требования о возмещении расходов на устранение недостатков в суд. 

Доказательства полного или частичного устранения строительных недостатков общей стоимостью 86 133,94 рублей ответчик суду не представил.

По приведенным мотивам суд удовлетворяет исковые требования истца к ответчику о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 86 133,94 рублей. 

Истец заявил требование о взыскании неустойки за нарушение срока устранения строительных недостатков квартиры по претензии от ДД.ММ.ГГГГ за период с даты составления претензии по дату изменения истцом требований к ответчику - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи в суд уточненных исковых требований, в которых требование об устранении недостатков изменено на возмещение расходов по устранению недостатков ). 

До 01.09.2024 ответственность застройщика за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства регламентирована частью 8 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

В силу вышеприведенной нормы, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч. 8 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве").

Из содержания п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

При этом истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства или до предъявления ответчику нового требования, направленного на восстановление прав дольщика (потребителя).

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования – 22.03.2024. 

Таким образом, в часть заявленного истцом периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на привлечение застройщика к ответственности в виде неустойки, подлежащей с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214 уплате дольщику - гражданину. Вследствие чего заявленная истцом неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства не подлежит взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

При этом, с 01.09.2024 размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока удовлетворения требований дольщика о безвозмездном устранении строительных недостатков объекта долевого строительства определяется в соответствии с положениями ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ в новой редакции. 

Так, в силу части 8 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, положения названного Федерального закона применяются при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.09.2024).

Таким образом, с 01.09.2024 ответственность застройщика за нарушение срока безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства регламентирована положениями части 8 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона N 266-ФЗ). Особенности начисления финансовых санкций, установленные пунктами 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, обусловленные начислением неустойки в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", не подлежат применению с 01.09.2024.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Согласно абзацу 4 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции Постановления Правительства РФ N 1916 ), неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно. 

С учетом изложенного, на основании положений ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214 (в редакции Федерального закона N 266-ФЗ ) и абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916), истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока безвозмездного устранения строительных недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчет неустойки за вышеуказанный период следующий:

86133,94 рублей (цена устранения недостатков) х 15 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 18% х 2 = 1550,41 рублей.

86 133,94 рублей (цена устранения недостатков) х 42 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 19% х 2 = 4582,33 рублей.

86 133,94 рублей (цена устранения недостатков) х 65 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 21% х 2 = 7838,19 рублей. 

Всего: 13970,93 рублей.

Данная сумма неустойки соразмерна характеру и последствиям допущенного нарушения, правовых оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения данной неустойки по ходатайству ответчика суд не находит. 

В остальную часть заявленного истцом периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на привлечение застройщика к ответственности в виде неустойки, предусмотренной ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона N 266-ФЗ ). Вследствие чего заявленная истцом неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию с ответчика не подлежит. 

По приведенным мотивам суд удовлетворяет исковые требования истца к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока безвозмездного устранения строительных недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 970,93 рублей. В удовлетворении остальной части требования истца к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока безвозмездного устранения строительных недостатков квартиры за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд отказывает, в связи с необоснованностью. 

В резолютивной части решения суда суд указывает, что настоящее решение суда в части взыскания неустоек подлежит исполнению по истечении срока отсрочки, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Исковые требования предъявлены истцом в суд после введения в действие Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, рассмотрены судом после внесения изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ. 

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона N 266-ФЗ ), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, абзацем 4 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 введен мораторий на применение к застройку меры ответственности, предусмотренной части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, который действует на момент разрешения настоящего спора. 

При таком положении, требование истца к ответчику о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя – дольщика удовлетворению не подлежит. 

В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Обоснованными являлись исковые имущественные требования на сумму 518075,67 рублей (417970,80 руб. + 86133,94 руб. + 13970,93 руб.) или 96,06% от заявленных 539316,30 рублей (417 970,80 руб. + 86 133,94 руб. + 35211,56 руб.).

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату стоимости судебной экспертизы - 42061, 50 рублей (45000 руб. х 96,06%). Во взыскании остальной части расходов истца на оплату стоимости судебной экспертизы, чем присуждена выше, суд отказывает в связи с необоснованностью. 

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей, факт несения которых и связь с рассмотренным спором подтверждена документально и ответчиком не оспаривается. 

В силу абзаца 2 пункта 12 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание степень сложности дела, количество и временную продолжительность судебных заседаний, объем и качество выполненной правовой работы представителем истца работы, суд приходит к выводу, что заявленные к взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей не выходят за рамки разумных пределов, оснований для уменьшения данной суммы судебных расходов суд не находит. 

По правилам статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 46 735 рублей (50000 руб. х 96,06 %). В удовлетворении остальной части исковых требований истцов к ответчику о взыскании расходов на оплату юридических услуг суд отказывает в связи с необоснованностью.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 541 рубль. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Столица» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры - 250 000 рублей, в возмещение расходов на устранение недостатков квартиры – 86133 рубля 94 копейки, неустойку за нарушение срока устранения недостатков - 13970 рублей 93 копейки, 

компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы – 42061 рубль 50 копеек, расходы на оплату юридических услуг – 46 735 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, неустойки за нарушение срока устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату юридических услуг – отказать. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица» в бюджет государственную пошлину в размере 8 541 рубль.

Настоящее решение суда в части взыскания неустоек подлежит исполнению по истечении срока отсрочки, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. 

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий судья Ю.В. Тарасюк