Дело № 2-2125/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л. Н.

при секретаре Синдеевой И.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика- Администрации Беловского городского округа- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

12 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о сохранении нежилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде и признании право собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о сохранении нежилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде и признании право собственности на нежилое помещение.

Исковые требования мотивирует тем, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>66, данное помещение было приобретено по договору купли- продажи от 02.11.2011 г., заключенному с МО Беловский городской округ «

<

адрес>».

Им было приобретено нежилое помещение общей площадью 27,2 кв.м. Данные, определяющие расположение продаваемого по настоящему договору нежилого помещения, устанавливались в техническом паспорте БТИ, который являлся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Согласно техническому паспорту (инв. №), вместе с помещением ему передавался навес, площадь. 19,5 кв.м. Он произвел реконструкцию указанного навеса путем установки дверей в проем и увеличения помещения на 2,95 кв.м. Таким образом образовалось помещение площадью 20,2 кв.м.

Также, в приобретенном им помещении он произвел перепланировку: изменил площадь санузла до 2,0 кв.м., в туалете установил умывальник. Демонтировал перегородку для увеличения площади помещения № до 6,8 кв.м., после устройства перегородки выделено помещение шкафа № площадь. 0,6 кв.м. Также к помещению был пристроен тамбур площадью 2,9 кв.м.

При его обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации БГО для получения акта ввода в эксплуатацию пристроенного нежилого помещения, ему было разъяснено, что выдать такой акт не представляется возможным в связи с тем, что процедура согласования перепланировки и реконструкции нежилых помещений не предусмотрена действующим законодательством.

ООО «Институт «Сибстройпроект» было выдано техническое заключение по обследованию состояния строительных конструкций и перепланировки. По заключению специалистов эксплуатация строительных конструкций нежилого помещения после реконструкции и перепланировки возможна без выполнения конструктивных мероприятий, направленных на усиление их и создание дополнительной пространственной жесткости здания. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом характеризуется как работоспособной состояние. Эксплуатация нежилого помещения не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку изначально он самовольно произвел реконструкцию и перепланировку нежилого помещения, и не получил согласие органа местного самоуправления, следовательно, на его действия распространяются нормы п.4 ст. 29 ЖК РФ примененного по аналогии права. Однако, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец проси: оставить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.66 в реконструированном перепланированном помещении и признать право собственности на помещение общей площадью 45,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО3 до того как произвести реконструкцию помещения к органы местного самоуправления и земельный комитет для предоставления земельного участка и каких-либо разрешений не обращался.

Представитель ответчика- Администрации Беловского городского округа- ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что истец без каких-либо разрешений и согласований самовольно присоединил к своему помещению пристройку в виде навеса и пристроил тамбур.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу 

<

адрес>», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Оценивая все изложенное в совокупности, суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст.167 ч.3,5 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав, представителя истца, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.2 ст. 222 ГК РФ).

На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседание установлено, что решением Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества 

<

адрес>» и Решением Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н «Об утверждении условий приватизации муниципального 

<

адрес>», утверждены условия приватизации объектов муниципальной собственности, в том числе и нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением комиссии по приватизации объектов и земельных участков муниципальной собственности 

<

адрес> и проведению аукционов по продаже земельных участков и прав на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, решено продать нежилое помещение общей площадью 27,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО3 за 240000 рублей. Предоставить ФИО3 рассрочку по оплате стоимости нежилого помещения общей площадью 27,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 12 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Беловского городского округа «

<

адрес>», в лице руководителя МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу 

<

адрес>» ФИО5 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли –продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил нежилое помещение, общей площадью 27.2 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес> (л.д.31-32).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данные, определяющие расположение продаваемого по настоящему договору нежилого помещения, устанавливаются в техническом паспорте БТИ (Инвентарный №), который является неотъемлемой частью настоящего договора и передается «Покупателю».

На основании Акта приема- передачи недвижимого имущества во владение и пользование к договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял нежилое помещение, общей площадью 27,2 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес> (л.д.33).

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, нежилое помещение состояло из следующих помещений: нежилое (№) площадью 5,1 кв.м; коридор (№) площадью 3,4 кв.м; туалет (№) площадью 1,6 кв.м.; нежилое (№) площадью 17,1 кв.м, а всего 27,2 кв.м. (л.д.14).

Кроме указанных помещений у нежилого помещения имелась служебная пристройка в виде навеса общей площадью 19,5 кв.м., которая как следует из договора купли- продажи не была предметом данного договора.

Как следует из технического паспорта на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение состоит из: помещения № (старый №) площадью 16 кв.м; помещение № (№ коридор) площадью 6,8 кв.м.; шкаф № площадью 0,6 кв.м.; туалет № (№) площадью 2 кв.м.; помещение № площадью 20.2 кв.м. и тамбура № площадью 2.9 кв.м, таким образом общая площадь помещения составляет 45,6 кв. м.

Согласно Техническому заключению по обследованию состояния строительных конструкций нежилого помещения после реконструкции и перепланировки по адресу: 

<

адрес> пом.66, составленному ООО «Институт «Сибстройпроект» конструктивная схема, примененная при строительстве, соответствует нормативно- техническим требованиям на строительство. Отсутствие деформаций в строительных конструкциях и их сопряжениях, а также изучение состояния фундаментов позволяет сделать заключение, что их конструктивное решение и параметры обеспечивают восприятие фактически прилагаемых нагрузок. Прочность конструкций и их взаимная связь обеспечивают зданию на момент обследования необходимый запас прочности и пространственной жёсткости. Анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных параметров, качества выполненных работ и принятых конструктивных решений позволяет сделать заключение, что эксплуатация строительных конструкций нежилого помещения после реконструкции и перепланировки возможна без выполнения конструктивных мероприятий, направленных на усиление их и создание дополнительной пространственной жёсткости здания. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как работоспособное состояние. В соответствии со статьей 1 пункт 10 «Градостроительного кодекса Российской федерации», нежилое помещение является объектом капитального строительства и по совокупности примененных конструктивных элементов может быть отнесено к III группе капитальности Общественных зданий со сроком службы 125 лет. Эксплуатация нежилого помещения не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

По сообщению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № А/2481-8 действующим законодательством Российской Федерации процедура согласования реконструкции, переустройства и перепланировки нежилых помещений не предусмотрена, следовательно, отсутствует нормативно-правовой акт, разработанный муниципальным образованием «Беловский городской округ».

Как следует из письма Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № А/1110-8, рассмотрев запрос «Службы «Одного окна» МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу 

<

адрес>» о возможности образования и предоставления земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с видом разрешенного использования «предпринимательство (строительство тамбура)» сообщает, что испрашиваемый земельный участок согласно:

1. Правилам землепользования и застройки 

<

адрес> области, утвержденными решением Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н, расположен в общественно-деловой зоне (ОД1), для которой в перечне основных видов присутствуют офисы;

2. Генеральному плану 

<

адрес>, утвержденному решением Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-н, расположен: на территории общественно-деловой застройки; на территории благоприятной для строительства; в общественно-деловой зоне;

Кроме того, согласно: Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ № на испрашиваемом земельном участке расположено сооружение, используемое под тамбур для офиса ООО «СПС»; данных УАиГ разрешение на строительство пристройки (тамбура) или реконструкцию встроенных помещений офиса ООО «СПС» не выдавалось.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ: -самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (пункт 1); - самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счет пункт2); - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

На основании вышеизложенного образование и предоставление земельного участка с видом разрешенного использования «предпринимательство (строительство тамбура)» возможно после признания права собственности на самовольное строение в судебном порядке.

Согласно письму МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, образование земельного участка с видом разрешенного использования «под строительство тамбура», по адресу: 

<

адрес>, площадью 22 кв. метра, по заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № А/1110-8 образование и предоставление земельного участка с видом разрешенного использования «предпринимательство (строительство тамбура)» возможно при условии признания права собственности на самовольное строение в судебном порядке.

Из представленных суду документов следует, что истец не обращался в орган местного самоуправления за выдачей разрешения на реконструкцию нежилого помещения и строительство тамбура, то есть истцом осуществлена самовольная реконструкция нежилого здания навеса и пристроен тамбур к нежилому помещению, построенное в результате реконструкции нежилое помещение № и тамбур являются самовольной постройкой, а основания для признания права собственности на самовольную постройку отсутствуют, так как совокупность указанных в ч.3 ст. 222 ГК РФ условий истцом не соблюдена.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ч. 17 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Строение, возведенное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольным, а лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реконструкция нежилого здания навеса и возведение тамбура истцом осуществлены без получения соответствующих разрешений. Следовательно, данные объекты недвижимости являются самовольными постройками.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В абзаце 2 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10\22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

ФИО3, как усматривается из представленных суду доказательств, не обращался в администрацию Беловского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию нежилого здания, а также с заявлением о предоставлении ему земельного участка.

Таким образом, надлежащих мер к легализации постройки истец не предпринимал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при удовлетворении требований на основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставило бы добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение но сравнению с самовольным застройщиком, который не выполняет предусмотренные законом требования.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, но независящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств соблюдения установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления реконструкции и возведения спорного объекта недвижимости и его легализации, в связи с чем исковые требования в части признания право собственности на нежилое помещение общей площадью 45,6 кв.м. удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 ГК Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 2 ст. 6 ГК Российской Федерации при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ст. 7 ЖК Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 8 ЖК Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1 ГрК Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как уже указывалось выше и следует из технических паспортов в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, произведена перепланировка: увеличена площадь совмещенного санузла (туалета), в туалете установлен умывальник, демонтирована перегородка для увеличения площади помещения №, после устройства перегородки выделено помещение шкафа № за счет чего произошло уменьшение общей площади, так составная часть нежилого помещения, обозначенная в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под № площадью 17,1 кв.м. после перепланировки имеет площадь 16 кв.м и в новом техническом плане обозначена под №; нежилое помещение обозначенное ранее под № с площадью 3,4 кв.м. в настоящее время имеет площадь 6,8 кв.м и обозначено под №; помещение туалета под № площадью 1,6 кв.м, согласно новому техническому плану имеет площадь 2 кв.м и обозначено под №; кроме того в помещении обустроен шкаф обозначенный № площадью 0,6, а всего 25,4 кв.м. (л.д.14).

Указанные помещения соответствуют требованиям: СП 70.13330.2012; «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакции СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; СП 62.13330.2011 «Изоляционные и отделочные работы» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 и других нормативных документов по строительству, что следует из Технического заключения по обследованию состояния строительных конструкций нежилого помещения после реконструкции и перепланировки по адресу: 

<

адрес> пом.66, составленному ООО «Институт «Сибстройпроект».

Возражений сторон относительно выводов, изложенных в указанном Техническом заключении в адрес суда не поступило.

Суд признает данное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно содержит подробные этапы и описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция лица, проводившего обследование позволяет проводить такие обследования и давать заключения.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется тем, что произведенная перепланировка нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не повлияла на несущую способность конструкций помещения в целом; несущая способность здания в целом не нарушена, конструктивные элементы повреждений не имеют; перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить вышеуказанное жилое помещение № ранее имевшим площадь 27,2 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии с новой площадью 25,4 кв.м.

В данном случае, по мнению суда, ст. 29 ЖК Российской Федерации может быть применена по аналогии, поскольку в силу п. 1 ст. 6 ГК Российской Федерации аналогия закона применяется тогда, когда соответствующие отношения не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, а вопрос сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии законодательством не урегулирован, иные нормы, регулирующие схожие правоотношения отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Сохранить нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 25,4 кв. м., включая помещение № площадью 16 кв.м; помещение № площадью 6,8 кв.м.; шкаф № площадью 0,6 кв.м.; туалет № площадью 2 кв.м.

В остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л. Н. Орлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.