Дело № 2-191/2024 

УИД 47RS0003-01-2023-001508-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 26 апреля 2024 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Максимовой Т. В.,

при секретаре Гладких Е. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, площадью 82,9 кв.м, расположенный по адресу: ******, указав в обоснование требований, что в 2003 году ему было отведено в ****** место под строительство гаража № ****** в № ****** ряду, расположенного по адресу: ****** Истцом на данном земельном участке собственными силами построен гараж. Оформить право собственности на построенный гараж истец не имеет возможности, так как согласно постановлению мэра г. Волхова Ленинградской области «О регистрации владельцев гаражей» от 18.12.1995 № ****** владельцем вышеуказанного гаража значится ФИО2. С 2003 года гараж находится в пользовании и владении истца. Никто гаражом не интересовался и не пользовался кроме истца. С момента 2003 года никто в гараж не приезжал, не претендовал, претензий со стороны других лиц в части того, что истец построил и пользуется гаражом не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаража никогда не возникало. Никто более 18 лет не проявлял к гаражу интереса. Истец полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: ******, как своим собственным, в связи с чем, имеет право на признание права собственности в силу приобретательной давности.

Определениями от 07.11.2023 и от 11.12.2023, вынесенными без удаления в совещательную комнату, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО2 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 24.07.2023г. (л.д. 21), в судебном заседании требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, третье лицо ФИО2 представила в суд заявление, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что против удовлетворения требований истца не возражает. 

Суд, выслушав мнение представителя истца ФИО4, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО4, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давность владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом указанных положений закона и разъяснений верховного Суда Российской Федерации приобретение право собственности на недвижимое имущество в силу преобязательной давности возможно если гражданин, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет. 

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Только совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года). 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является членом ****** ему принадлежит на праве собственности гараж № ******, расположенный в № ****** ряду. Согласно справке ****** вступительный взнос внесен ФИО1 в 2003 году, окончательный взнос внесен в 2004 году (л.д. 18-19).

Согласно постановлению мэра г. Волхова Ленинградской области «О регистрации владельцев гаражей» от 18.12.1995г. № ****** владельцем вышеуказанного гаража значится ФИО2.

Из сообщения ГУП «Леноблинвентаризация» № ****** от 15.09.2023 усматривается, что инвентарное дело на гараж, находящийся по адресу: ****** отсутствует. По состоянию на 30.01.1998 регистрация права собственности на указанный гараж, не производилась.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.09.2023 № ****** в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: ******, отсутствуют.

Согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером ИП С.М.Г. МУП «Профиль» 18.07.2023, гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым № ******, каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется (л.д. 6-17). 

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный гараж из владения ФИО1 не выбывал с момента его постройки, то есть с 2003 года, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным гаражом более 20 лет, приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения: ******, пол: мужской, паспорт гражданина № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированным по адресу: ******, право собственности на гараж, площадью 82,9 кв.м, расположенный по адресу: ******.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области. 

Судья подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 08 мая 2024 года.

Судья подпись Максимова Т.В.