Дело № 2-880/2025

УИД 42RS0001-01-2025-000823-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

с участием прокурора Шульц И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 06 августа 2025 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 22.07.2019. Произведена государственная регистрация права собственности 29.07.2019 за номером №.

В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 4) стороны установили, что в течение 10 календарных дней с момента подписания договора лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по данному адресу.

Указывает, что с момента отчуждения жилого помещения ответчик в данной квартире не проживает, членом семьи не является, однако до настоящего времени зарегистрирована по указанному адресу.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав как собственника, истец вынуждена в повышенном размере оплачивать коммунальные расходы.

Какие либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют.

Просила суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета. 

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена по месту регистрации. Поскольку место жительства ответчика неизвестно, судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Лошманова И.В., действующая на основании ордера, иск не признала. 

Представитель третьего лица Отдела МВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; могут быть признаны членами семьи и другие родственники, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено и как следует из выписки из ЕГРН (л.д.12) ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.07.2019 (л.д.6-7).

По сведениям ООО УК «Крокус» (л.д.8), МВД России (л.д.16) ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении с 04.04.2017.

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от 19.07.2019 на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Язовская, Ю.А., Я.В.А., которые обязуются прекратить регистрацию по адресу 

<

адрес> в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

В судебном заседании свидетель В.Д.С. суду пояснил, что истец - его мать, у кого она покупала квартиру, не знает, но когда в квартиру зашли, там никаких вещей не было. 

На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ответчик зарегистрирована в жилом помещении истца, собственником не является. В настоящее время ответчик жилым помещением по 

<

адрес> для проживания не пользуется, не проживает, ее вещей не имеется, место жительства ее неизвестно, соглашения с собственником о пользовании данным жилым помещением не заключала.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Ответчик прав на жилое помещение не имеет, регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права собственника жилого помещения, жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, в связи с чем, необходимо устранить со стороны ответчика указанные нарушения. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и признает ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Решение суда является основанием для снятия ОМВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку истец освобождена от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить:

Признать ФИО2, 06

<

...>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, 

<

...>, в доход Анжеро-Судженского городского округа государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 13.08.2025.