ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов Тульской области 14 апреля 2020 года

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.,

при секретаре Некрасовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/2020 по иску ФИО1 к АО "ЛСР.Недвижимость-М" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании в ее пользу неустойки в размере 286 865,83 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50 %, а так же взыскании судебных издержек в виде услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование заявленного требования истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО "ЛСР.Недвижимость-М" был заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости номер регистрации №.

В соответствии с п. 1.1 и п.6.1 данного Договора ответчик обязан передать истцу - квартиру, состоящую из двух комнат, имеющую условный номер (индекс) 121, номер на площадке - 6, площадью 56,3 кв.м., расположенную на 6 этаже, в корпусе № 2, секции 2 жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Она полностью исполнила свои обязательства по договору, в т.ч. оплатила стоимость квартиры, в размере 7 324 234 руб.

Однако квартира была передана по истечении указанного срока по вине ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Истица направила претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. 

С учетом допущенной просрочки исполнения договора просит удовлетворить заявленные требования. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель адвокат Глаголев С.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали.

Ответчик АО "ЛСР.Недвижимость-М" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, … а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 вышеуказанного Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, приобрела квартиру, состоящую из двух комнат, имеющую условный номер (индекс) 121, номер на площадке - 6, площадью 56,3 кв.м., расположенную на 6 этаже, в корпусе № 2, секции 2 жилого дома, полностью оплатив стоимость квартиры в сумме 7 324 234 руб.

В соответствии с п.6.1 объект долевого строительства должен был быть передан истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГг., т.е. с просрочкой 84 дня.

Согласно представленному расчету неустойка согласно ст.6 ФЗ №214 составляет 286 865,83 руб. Данный расчет ответчик не оспорил, суд принимает указанную сумму ко взысканию.

Рассматривая требования истца к ответчику о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как следует из пояснений истицы, она переживала относительного того, что не сможет получить свое жилье, ей пришлось в течение 3-х месяцев снимать жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда, однако ответа на данную претензию до настоящего времени не последовало.

Исходя из принципа разумности и справедливости, длительности неисполнения условий договора, отсутствие возражений ответчика на заявленную претензию, суд считает обоснованным ко взысканию в качестве компенсации морального вреда денежную компенсацию в сумме 10 000 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы штраф в сумме (286 865,83 руб. + 10 000 руб.) х 50% = 148 432,92 руб.

При рассмотрении вопроса о взыскании судебных издержек, суд руководствуется нормой ст.98 ГПК РФ, согласно которой судебные издержки возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение. 

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истица уплатила 30 000 руб. за оказание юридических услуг. Принимая во внимание, что представителем истицы выполнены работы по подготовке искового заявления, проведены необходимые расчеты, суд полагает разумным и обоснованным взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 10 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к АО "ЛСР.Недвижимость-М" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО1 неустойку в размере 286 865,83 руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., и штраф в сумме 148 432,92 руб., а также оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего 465 298,75 руб.

Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н.Тимофеева