УИД № 63RS0030-01-2021-001704-50

производство №2-1105/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В., 

при секретаре Зубовой Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за незаконное пользование имуществом,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, указав, что что между АО «ФИА-Банк» и ФИО3 был заключен кредитный договор. Среди прочего, исполнение обязательства по договору было обеспечено ипотекой жилого помещения: квартирой, расположенной по адресу ....

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору АО «ФИА-Банк» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования банка удовлетворены, решение вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство.

В рамках возбужденного исполнительного производства реализовано имущество, обеспечивавшее исполнение обязательств по кредитному договору между АО «ФИА-Банк» и ФИО3

В результате проведения торгов в электронной форме имущество: квартира, расположенная по адресу 445046, 

<

...>, площадью 45,4 кв. м, с кадастровым номером 63:09:0201057:4010, приобретена истцом ФИО1 Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № 11 от 10.07.2020 г. № 167-ОАЗФ/2/11 и договором купли-продажи арестованного имущества от 16.07.2020 г. 

На основании указанных документов право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем свидетельствует соответствующая выписка.

В настоящий момент в жилом помещении, расположенном по адресу: 445046, 

<

...>, площадью 45,4 кв. м, зарегистрировано физическое лицо - гражданка ФИО2, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Истец, приводя положения статей 30,35 Жилищного кодекса РФ, статей 292, 288 Гражданского кодекса РФ, указывает, что, поскольку произошел переход права собственности на жилое помещение, а гражданка ФИО2 не является членом его семьи, каких-либо соглашений о предоставлении права пользования жилым помещением истцом не заключалось, то право пользования ответчика прекратилось 16.09.2021 г. в момент государственной регистрации перехода права собственности.

22.09.2020 г. истцом в адрес ФИО2 направлено соответствующее уведомление (телеграмма) с требованием покинуть занимаемое помещение и прекратить регистрационный учет. До настоящего момента ответчик жилое помещение не освободил.

Истец, ссылаясь на положения статей 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 84 066 рублей 66 копеек и расходы по оплате госпошлины в сумме 2722 руб.

В судебное заседание истец не явился, воспользовавшись положениями ст. 48 ГПК РФ на представление его интересов представителем.

Представитель истца ФИО4 исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, ссылаясь на то, что 15.10.2014 г. между нею и предыдущим владельцем квартиры ФИО3 был заключен договор безвозмездного пользования квартирой. Указанный договор хранится в кредитном деле по ипотеке АО «ФИА-Банка». Она несет бремя содержания данной квартиры, оплачивает коммунальные платежи и капитальный ремонт. При покупке квартиры в ипотеку, она, не являясь стороной кредитного договора, внесла денежные средства на покупку этого жилья, передав деньги дочери. Ответчик полагает, что проживает в квартире на законном основании, вселена в квартиру прежним собственником, из квартиры не выселялась. До покупки жилья новый собственник о торгах её не известил, квартиру не осматривал, с ней не встречался, о её правах на жилье не спрашивал.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В результате проведения торгов в электронной форме имущество: квартира, расположенная по адресу 445046, 

<

...>, площадью 45,4 кв. м., с кадастровым номером 63:09:0201057:4010, приобретена истцом ФИО1, что подтверждается протоколом о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № 11 от 10.07.2020г. № 167-ОАЗФ/2/11 и договором купли-продажи арестованного имущества от 16.07.2020г. 

На основании протокола о результатах проведения торгов в электронной форме право собственности ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В указанном жилом помещении с 01.10.2014 г. зарегистрирована и проживает ФИО2, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.15).

В соответствии со ст. 40 ч.1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено ст. 3 ч. 4 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Право ФИО2 на жилое помещение, в которое она была вселена на законном основании, не прекращено. 

До настоящего времени ФИО2 проживает в квартире на основании Договора безвозмездного пользования от 15.10.2014 г.

После вселения в квартиру ФИО2 из её не выселялась, регистрацию в квартире не прекращала.

До настоящего времени ФИО2 право на проживание в квартире не утратила, так как добровольно из квартиры не выселилась.

В судебном порядке право ФИО2 на проживание в квартире не оспорено.

Выход жилого помещения из обладания прежнего собственника сам по себе не прекращает право лица, проживающего в этом жилом помещении, на пользование им, поскольку член семьи бывшего собственника был вселен в него на законном основании прежним собственником. 

Переход права собственности на квартиру, в силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Но «автоматически» право пользования жилым помещением у членов семьи бывшего собственника не прекращается. 

Для прекращения права пользования жилым помещением член семьи бывшего собственника должен совершить действия, подтверждающие прекращение им самим права пользования жилым помещением, либо новый собственник вправе поставить вопрос о прекращении права пользования жилым помещением члена семьи бывшего собственника.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

ФИО2 проживает в квартире без согласия собственника ФИО1 Договор на проживание, либо на аренду жилого помещения между ними не оформлен. Пользование чужим имуществом без надлежаще оформленного договора может свидетельствовать об отсутствии правового основания (неосновательности) пользования, однако само по себе не приводит к возникновению неосновательного обогащения.

Положения ст. 1102 Гражданского кодекса РФ указывают на то, что лицо приобрело или сберегло свое имущество за счет другого лица.

В рассматриваемом споре ФИО2 не приобрела и не сберегла свое имущество за счет истца. 

Из объяснений истца следует, что он не получил выгоду, которую намеревался получить, сдавая квартиру в аренду.

Данное обстоятельство дает суду основания считать, что ФИО2 не обогатилась за счет истца, и его требования, основанные на положениях ст. 1102 ГК РФ, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за незаконное пользование имуществом в сумме 84710 рублей и госпошлины в сумме 2722 рубля оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева. 

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2021 г. Судья-