дело № 2-802/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«18» августа 2017 года Шарьинский районный суд Костромской области в составе судьи Жоховой С.Ю., с участием представителя истца ФИО1, истца ФИО2, при секретаре Лелиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение №000 и №000, расположенное в здании хозяйственных сараев по адресу: _________ силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что в период с ДД.ММ..1982 года по ДД.ММ..1993 года истец работал в должности механика в ПМК «Агропроммехмонтаж». От данной организации в 1984 году истец получил квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: _________. ДД.ММ. решением №000 исполнительного комитета Шарьинского городского Совета народных депутатов Костромской области ПМК «Агропроммехмонтаж» был отведен участок площадью 0,02 га под строительство хозяйственных сараев в районе дома № №000 по адресу: _________ МПК «Агропроммехмонтаж» работникам было предложено принять участие в строительстве хозяйственных сараев путем их самостоятельной постройки. Истец оплатил предприятию отвод земельного участка. После завершения строительства хозяйственных сараев истцу были переданы нежилые здания №000 площадью 73,9 кв.м. и №000 площадью 37,5 кв.м. В дальнейшем он открыто в течение 24 лет пользовался указанными хозяйственными сараями как своими собственными без каких-либо препятствий со стороны третьих лиц. На данных зданиях хозяйственных сараях установлен прибор учета электрической энергии, которую истец всегда оплачивал. МПК «Агропроммехмонтаж» было ликвидировано. 22.09.2016г. на здание хозяйственных сараев составлен кадастровый паспорт №000, на помещение №000, на помещение №000. истец с 1992 года владеет данным имуществом открыто ни от кого не скрывая. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу никто не предъявлял, споров в отношении данного имущества не заявлялось. Считает, что приобрел право на данное имущество в силу приобретательной давности.

Просил признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение №000, площадью 73,9 кв.м (кадастровый номер №000), расположенное в здании хозяйственных сараев (кадастровый №000) по адресу: _________, и право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение №000, площадью 37,5 кв.м (кадастровый номер №000), расположенное в здании хозяйственных сараев (кадастровый №000) по адресу: _________, в силу приобретательской давности.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 уточнил заявленные требования. Просил признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество 

- нежилое помещение №000, площадью 73,9 кв.м (кадастровый номер №000), расположенное в здании хозяйственных сараев (кадастровый №000) по адресу: _________, в силу приобретательской давности;

- нежилое помещение №000, площадью 37,5 кв.м (кадастровый номер №000), расположенное в здании хозяйственных сараев (кадастровый №000) по адресу: _________, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Кроме этого пояснил, что во время работы в ПМК «Агропромтехмонтаж», через организацию был выделен земельный участок под строительство гаражей. Гаражи построили кирпичные двухэтажные. С момента постройки до настоящего времени ими пользуется.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа города Шарьи своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия. Относительно заявленных исковых требований возражений не имеет (л.д.118).

Третье лицо администрация городского округа г.Шарья в судебное заседание своего представителя не направила, представили суду ходатайство в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. По заявленным исковым требованиям не возражали. Указали, что земельный участок по адресу: 

<

...> относится к земельным участкам, государственная собственность на которой не разграничена. КУМИ администрации городского округа г.Шарья имеет право распоряжаться данным участком на основании постановления администрации городского округа г.Шарья от 29.01.2014г. № 61 «О возложении на КУМИ администрации городского округа г.Шарья функций по управлению и распоряжению земельными ресурсами. Относительно заявленных исковых требований возражений не имеет (л.д.49).

Определением суда от 12.07.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены администрации городского округа город Шарья и ООО «Управляющая компания»

Третье лицо ООО «Управляющая компания» в судебное заседание своего представителя не направила, представила суду ходатайство в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и указали, что претензий к имуществу, которое желает приобрести истец в собственность не имеют.

Свидетель Б.Т.Н. в судебном заседании пояснила, что гаражи были построены в 90-х годах. Строительство вели поочередно. ФИО2 с момента строительства гаража и по настоящее время им пользуется. У свидетеля также имеется гараж, следующий за истцом.

Свидетель К.А.Н. в судебном заседании пояснил, что в начале 90-х годов он работал директором ПМК «Аргопромтехмонтаж». Земельный участок был выделе для организации. Организация только сделала отвод земельного участка. Люди строили в зависимости от финансов на свои средства.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии с пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст.1 Федерального закона РФ от 30.11.94. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Гражданского кодекса РФ введена в действие с 1 января 1995 года. 

В соответствии с п.3 ст.11 указанного Федерального закона приобретательная давность распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела Шарьинскому ПМК «Агропроммехмонтаж» на основании решения Шарьинского городского Совета народных депутатов Костромской области № 39 от 17.01.1992 года был отведен земельный участок под строительство хоз.сараев площадью 0,02 га по адресу: _________ (л.д. 11, 54).

Согласно акта выбора и обследования земельного участка под застройку от 28.12.1991г. место отводимое под застройку хозяйственных сараев находится на участке у _________ (л.д.55)

Согласно трудовой книжке ФИО2 №000 ДД.ММ. он действительно работал слесарем-монажником в Шарьинскую ПМК «Сельхозмонтаж», который в последующем был реорганизован в ПМК «Агропроммехмонтаж» (л.д.9)

Согласно квитанций к приходно-кассовому ордеру №000, №000 от ДД.ММ. ФИО2 оплатил за отвод земельного участка для строительства хоз.сараев и за проект денежные средства в сумме 363,52 руб. и 3006,72 руб. (л.д.12)

Из пояснений истца следует, что земельный участок под строительство хозяйственных сараев был предоставлен ему организацией в которой он работал ПМК «Агропроммехмонтаж».

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ. №000, здания (объекта недвижимого имущества) расположенного по адресу: _________, район многоквартирного дома №000, кадастровый №000, общая площадь 385,8 кв.м., назначение - нежилое здание, наименование - хозяйственные сараи, сведения о правах отсутствуют (л.д.14-15).

Согласно технического паспорта представленного ГПКО «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ по состоянию на 19.09.2006г. здания (строения) хозяйственные сараи по адресу _________ район многоквартирного дома № №000 (лит.А) нежилое здание 1991 года постройки, количество этажей-2, общая площадь здания 385,8; количество нежилых помещений - 7; (л.д.16-23)

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ. №000, кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) кадастровый №000. Описание помещения: площадь 73,9 кв.м., расположенного по адресу: _________, район многоквартирного дома 29А, хозяйственные сараи, пом.3, назначение - нежилое здание, сведения о правах отсутствуют (л.д.24-26).

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ. №000, кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) кадастровый №000. Описание помещения: площадь 37,5 кв.м., расположенного по адресу: _________, район многоквартирного дома 29А, хозяйственные сараи, пом.4, назначение - нежилое здание, сведения о правах отсутствуют (л.д.27-29).

Согласно информации КУМИ администрации городского округа г.Шарья № 169 от 02.08.2017г. в реестре недвижимости муниципального имущества городского округа город Шарья Костромской области объект: гараж, площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: _________ не числиться (л.д.51).

Согласно информации КУМИ администрации городского округа г.Шарья № 168 от 02.08.2017г. в реестре недвижимости муниципального имущества городского округа город Шарья Костромской области объект: гараж, площадью 73,9 кв.м., расположенный по адресу: _________ не числиться (л.д.51).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.07.2017г. №000 о характеристиках объекта недвижимости представленных из ЕГР недвижимости, помещение с кадастровым номером №000 адрес: _________, район многоквартирного дома 29а хозяйственные сараи, пом 3; площадь 73,9 кв.м.; назначение - нежилое; вид жилого помещения - данные отсутствуют; кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект - №000 (л.д.65-72). 

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.07.2017г. №000 о характеристиках объекта недвижимости представленных из ЕГР недвижимости, помещение с кадастровым номером №000 адрес: _________, район многоквартирного дома 29а хозяйственные сараи, пом 4; площадь 37,5 кв.м.; наименование - нежилое помещение, назначение - нежилое; вид жилого помещения - данные отсутствуют; кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект - №000 (л.д.73-78). 

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.07.2017г. №000 о характеристиках объекта недвижимости представленных из ЕГР недвижимости, здание с кадастровым номером №000; адрес: _________, район многоквартирного дома 29а; площадь 385,8 кв.м.; назначение - нежилое; наименование - хозяйственные сараи; количество этажей -2; год завершения строительства 1991; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект - №000, (л.д.79-81). 

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.07.2017г. №000 перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении кадастровый номер №000; под п/п № 4 кадастровый номер помещения, машино-места - №000, площадь 37,5 кв.м; под п/п №6 кадастровый номер помещения, машино-места - №000, площадь 73,9 (л.д.84,95-98,103-106). 

Следовательно, собственник у объектов недвижимости хозяйственных сараев помещение №000 и №000, расположенных по адресу: _________, район многоквартирного дома 29А, отсутствует. 

Доказательств подтверждающих, что хозяйственные сараи помещение №000 и №000, расположенные по адресу: _________, район многоквартирного дома 29А на день рассмотрения дела судом имеют собственника суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО2, с 1992 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется хозяйственными сараями помещениями №000 и №000, расположенных по адресу: _________, район многоквартирного дома 29А, осуществляет их ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом более 15 лет.

Добросовестность владения истцом указанной недвижимым имуществом подтверждается тем, что за период владения ФИО2 указанным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и пользования хозяйственными сараями, хранил в них свое имущество, использовал их в иных личных целях, а также оплачивал коммунальные платежи, связанные с пользованием.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы передаче хозяйственных сараев в собственность истцу, в ходе судебного разбирательства не установлено, ответчиком не приведено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, учитывая доводы истца и доказательства, представленные в их подтверждение, правовое обоснование заявленных требований, позицию ответчика, суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество 

- нежилое помещение №000, площадью 73,9 кв.м (кадастровый номер №000), расположенное в здании хозяйственных сараев (кадастровый №000) по адресу: _________, района многоквартирного дома 29А,

- нежилое помещение №000, площадью 37,5 кв.м (кадастровый номер №000), расположенное в здании хозяйственных сараев (кадастровый №000) по адресу: _________, района многоквартирного дома 29А, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в месячный срок.

Судья С.Ю. Жохова