Дело № 2-222/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Долженко Е.А.,

с участием представителя истца - ООО «Русский ячмень» ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русский ячмень» к ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Русский ячмень» обратилось с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства площадью 189500 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ООО «Русский ячмень» 25 октября 2018 года заключило предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка с ФИО1 и оплатило по договору сумму в размере 1200000 рублей.

Во исполнение сделки 23 октября 2018 года ФИО2 выдал нотариальную доверенность для представления его интересов.

02 ноября 2018 года супругой продавца - ФИО5 дано согласие на совершение сделки. В тот же день был заключен основанной договор 02/11-18 купли-продажи земельного участка указанного выше, но ДД.ММ.ГГГГ продавец умер, поэтому действие, выданной доверенности было прекращено.

Поскольку зарегистрировать переход права собственности невозможно, истец обратился с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Русский ячмень» ФИО4 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что после подписания договора купли-продажи он не был передан на регистрацию в связи с тем, что не был получен ответ из Комитета по управлению имуществом Курской области от права покупки земельного участка. Денежные средства по сделке были переданы продавцу, а он предал свой земельный участок, то есть все существенные условия договора исполнены.

Ответчик ФИО5 исковые требования признала и указала, что её семьей было решено продать, принадлежащий её мужу земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. Заключен был предварительный договор и денежные средства по сделке перечислены на счет её мужа ФИО1, но сделка надлежащим образом не была оформлена, поскольку её муж ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Она не оспаривает сделку купли-продажи, полагая, что земельный участок продан и её семье не принадлежит. В настоящее время она оформляет наследственные права на имущество и не претендует на спорный участок.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одно из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здании, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ). 

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Частью 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 60), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае следка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичная возможность предусмотрена ч. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

На основании ст. 58, 1110 и 112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Из анализа приведенной нормы следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 189500 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

25 октября 2018 года ФИО2 заключил предварительный договор купли-продажи указанного выше земельного участка ООО «Русский ячмень» по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка в срок до 29 декабря 2018 года, стоимость земельного участка составляет 1200000 рублей.

26 октября 2018 года ООО «Русский ячмень» перечислило на счет ФИО1 1200000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 6499.

Для представления своих интересов по регистрации сделки ФИО2 выдал доверенность 23 октября 2018 года.

02 ноября 2018 года между представителем ФИО1 и ООО «Русский ячмень» заключен договор купли-продажи 02/11-18 указанного земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок из земель сельскохозяйственного производства площадью 189500 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Стоимость земельного участка составляет 1200000 рублей. Договор подписан сторонами.

В тот же день получено согласие ФИО5 - супруги ФИО1 на продажу земельного участка.

14 ноября 2018 года получен отказ Комитета по управлению имуществом Курской области от приобретения спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Как следует из сообщения нотариуса Обоянского нотариального округа и представленных документов наследниками к имуществу ФИО1 являются ФИО6, ФИО8 и ФИО7, а также ФИО5

ФИО6, ФИО8 и ФИО7 отказались от наследственного имущества, что подтверждается заявлениями нотариусу. Ответчик ФИО5 в суде пояснила, что на проданное имущество не претендует.

Представленные материалы подтверждают, что ФИО2 при жизни заключил с ООО «Русский ячмень» договор купли-продажи земельного участка. Между указанными лицами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнено. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации не уклонялась.

В настоящее время регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна в виду смерти продавца ФИО1, и, следовательно, прекращения его гражданской правоспособности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности в настоящее время не может быть зарегистрировано за его приобретателем по объективным причинам, при этом право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество никем не оспаривалось, в том числе и ответчиком, суд с учетом всех обстоятельств дела, принимает признание иска ответчиком, и считает, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что сделка между ФИО1 и ООО «Русский ячмень» была совершена в надлежащей форме и исполнена ими, регистрация договора не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, в связи со смертью продавца ФИО1 следовательно, имеются основания для признания за ответчиком права собственности.

Представитель истца ООО «Русский ячмень» просил не взыскивать с ответчика расходы по оплате госпошлины и суд считает возможным указанное ходатайство удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Русский ячмень» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ООО «Русский ячмень» право собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 189500 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на основании договора 02/11-18 купли-продажи земельного участка от 02 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – с 07 июня 2019 года.

Председательствующий С.А. Елизарова