к делу № 2-111/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «17» апреля 2019 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Отрошко В.Н.,

при секретаре Черновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район, третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам, администрация Щербиновского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, просила суд дело рассмотреть без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Щербиновского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд дело рассмотреть без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ серия: № (л.д. 5,6).

Указанное жилое помещение было поставлено на кадастровый учет с общей площадью - 64,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8).

Собственником квартиры № по указанному выше адресу является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ серия: № (л.д. 18).

Земельный участок, на котором расположены названые квартиры, находящийся по 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 1502 кв. м., принадлежит ФИО1 и ФИО2 в равных долях, а именно по 751/1502 доли (л.д.17,19,20).

Площади квартиры, находящейся в сосбвтенности у ФИО1, было недостаточно для проживания его семьи, в связи с чем, им было принято решение о реконструкции указанного жилого помещения.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, после возведения пристройки к 

<

адрес>, на данном земельном участке образовался объект недвижимости 

<

адрес>, площадью 90,5 кв.м. (изменена общая площадь с 64,9 кв. метра до 66,3 кв. метра - за счет уточнения площадей, с 66,3 кв. метра до 90,5 кв. метра - за счет самовольной реконструкции) (л.д. 7).

Актом обследования спорного строения на соответствие своему назначению и строительным нормам и правилам, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, инженером муниципального унитарного предприятия МО Щербиновский район «Щербиновский земельный центр», реконструкция 

<

адрес>, двухквартирного жилого дома, произведена без разрешения, но без нарушения «СП 54.13330.2001. Здания многоквартирные» и Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Щербиновского сельского поселения Щербиновского района, утвержденных решением совета муниципального образования Щербиновский район ДД.ММ.ГГГГ № (изм. ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 15-16).

На спорную квартиру изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Желая оформить свое право на реконструированную квартиру в установленном законом порядке, истец обратился в Администрацию МО Щербиновский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № ему было отказано в связи с тем, что реконструкция спорного жилого дома истцом уже произведена (л.д. 9). 

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением строительно-технической экспертизы подтверждается, что проведенная реконструкция в 

<

адрес> - литер «А» с пристройками литер «al» и «а4», расположенных по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы других третьих лиц, соответствуют своему целевому назначению - квартира и пристройки, которые возможно оставить и сохранить в реконструированном состоянии для проживания гр. ФИО1 и его семьи (л.д. 54-72).

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Принимая решение, суд учитывает и правовую позицию высказанную ВС РФ в постановлении президиума ВС РФ от 19.03.2014 года, которым предусмотрено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Постановлением пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Также истцом было заявлено требование об указании в решении суда, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - 

<

адрес>, площадью 90,5 кв. метров, кадастровый №, назначение: жилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №1, вид жилого помещения: квартира, находящейся по адресу: 

<

адрес>, без внесения изменений в сведения кадастрового учета о здании.

Суд, считает, что в удовлетворении этого требования следует отказать, поскольку в соответствии с ч. 2,3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Следовательно, дополнительного указания, для чего именно основанием является решение суда, не требуется, поскольку оно обязательно для исполнения в силу Закона, при этом истец не лишен права в случае получения отказа, в исполнении решения суда, органа осуществляющего государственную регистрацию и кадастровый учет, а также любого другого государственного органа, обжаловать его действия или бездействие.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, - 

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде помещение жилого назначения, 

<

адрес>, площадью 90,5 кв. м., кадастровый №, этаж № 1, вид жилого помещения: квартира, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 , право собственности на 

<

адрес>, площадью 90,5 кв. м. с кадастровым номером № назначение: жилое помещение, этаж № 1, вид жилого помещения: квартира, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: ……………………………….. Отрошко В.Н.