47RS0№-96

Дело № 2-3130/2023 

13 декабря 2023 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Чеховских Л. Н.,

при помощнике судьи Архиповой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Тельмановского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указали, что истцам принадлежит на праве собственности спорная квартира, где произведена перепланировка. После самовольно выполненной перепланировки изменилась конфигурация существующих помещений путем демонтажа демонтажа перегородок между коридором и ванной(поз. 2,3) с их последующим возведением, между коридором и туалетом(поз. 2,4), между ванной и туалетом (поз. 3,4), между столовой и кухней(поз. 6,5), также осуществлено расширение дверного блока с разборкой подоконной части между столовой и лоджией( поз. 6, 10), монтаж дверного проема в туалет(поз. 3), возведение душевой с облицовкой керамической плиткой(поз. 4), частичное возведение перегородки в кухне-столовой(поз.5), монтаж нового дверного блока между кухней-столовой и лоджией(поз. 5,9), а также перенос радиатора центрального отопления и стояк центрального отопления зашит гипроком. Истец ссылается, что произведенные изменения соответствуют санитарным, противопожарным и другим требованиям, выполнены без нарушений прав и законных интересов других граждан, при отсутствии угрозы их жизни и здоровью произведенной перепланировкой, в подтверждение чего представили техническое заключение ООО «МК Контраст».

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не ходатайствовал об отложении дела, направил своего представителя. 

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске. 

Представитель администрации муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее представляла возражения на исковое заявление. 

С учетом ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировкаерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, 

<

адрес>. 

Разрешение на проведение перепланировки ФИО1 не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию за получением согласования перепланировки после завершения работ.

Как следует из уведомления администрации МО Тельмановское сельское поселение 

<

адрес> истцу отказано в согласовании, со ссылкой на то, что действующее законодательство не предусматривает согласование уже выполненной перепланировки.

Согласно кадастровому паспорту и проекту перепланировки, выполненному ООО «ГеоПроект» спорным помещением является квартира общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью - 34,0 кв.м., подсобной площадью - 42,8 кв.м. 

Как следует из технического заключения ООО «МП Контраст» шифр № от ДД.ММ.ГГГГ после самовольно выполненной перепланировки изменилась конфигурация существующих помещений путем демонтажа демонтажа перегородок между коридором и ванной(поз. 2,3) с их последующим возведением, между коридором и туалетом(поз. 2,4), между ванной и туалетом(поз. 3,4), между столовой и кухней(поз. 6,5), также осуществлено расширение дверного блока с разборкой подоконной части между столовой и лоджией( поз. 6, 10), монтаж дверного проема в туалет(поз. 3), возведение душевой с облицовкой керамической плиткой(поз. 4), частичное возведение перегородки в кухне-столовой(поз.5), монтаж нового дверного блока между кухней-столовой и лоджией(поз. 5,9), а также перенос радиатора центрального отопления и стояк центрального отопления зашит гипроком.

Руководствуясь указанными положениями закона и учитывая, техническое заключение ООО «МП Контраст» шифр № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выполненная в квартире истцов перепланировка не влияет на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкции дома и несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права граждан, в том числе жильцов многоквартирного дома, и не создает угроза их жизни и здоровью.

При этом, доводы возражений ответчика относительно несоблюдения порядка осуществления перепланировки не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тельмановского сельского поселения 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки квартиры в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, изготовленным ООО «ГеоПроект» №-ПП.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд 

<

адрес>.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья