Дело № 2 – 321/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., 

при секретаре судебного заседания Сивове О.А., 

с участием истца, представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО [Н ] о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг, разделить задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанным иском. В обосновании иска указано, что истец, ответчики ФИО3, ФИО6 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу [Адрес]: ФИО2 – 2/9 доли в праве, ФИО3 – 1/3 доли в праве, ФИО6 и ФИО5 по 1/6 доли в праве. Истец в указанной квартире не проживает. Общего хозяйства с ответчиками не ведут. Договоренности об оплате за коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. Имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с технической ошибкой в исковом заявлении был указан неверный адрес спорной квартиры – [Адрес], вместо [Адрес]

По указанным причинам истец согласно поданного заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд: определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, обязав ООО [Н ] заключить отдельные соглашения и предоставлять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельные платежные документы. Разделить уже существующие задолженности за коммунальные услуги и обслуживание жилья в квартире по адресу: [Адрес] между собственниками в равных долях общего размера оплаты соразмерно с долями собственников.

Истец в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Представители истца и ФИО1, действующая по доверенности, заявление поданное в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались посредством почты, однако судебная корреспонденция адресованная ФИО3, ФИО6, ФИО5 возвращена в суд не полученной с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик - представитель ООО [Н ] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК Российской Федерации суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчиков о дате рассмотрения дела по существу. 

Исходя из положений части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании вышеизложенного, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. ст. 155, 156, 157 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения [Адрес] - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] находится в общей долевой собственности истца и ответчиков ФИО3, ФИО6 и ФИО5 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателями объекта капитального строительства, расположенного по адресу: [Адрес] являются: ФИО3 – доля в праве -1/3; ФИО4, доля в праве – 1/6; ФИО5, доля в праве – 1/6 и ФИО2, доля в праве – 2/9 [ ... ]

Согласно копии лицевого счета ООО [ ... ]» в спорной квартире зарегистрированы собственники – внук ФИО6 (1/6 доли), дочь ФИО5 (1/6 доли), жена ФИО2 (2/9 доли), ФИО3 (1/3 доли) [ ... ]

Установлено, что истец обращалась в ООО [Н ]» с заявлением о выдаче отдельных платежных документов, однако, в связи с отсутствием заявления от всех собственников ей было отказано [ ... ]

Согласия между собственниками по оплате жилищно – коммунальных услуг не достигнуто. 

[Адрес] находится в управлении ООО [Н ]

При рассмотрении исковых требований, суд принимает во внимание разъяснения, данные в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О практике применения Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с которым: «… ч. 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникшие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части предоставления отдельных платежных документов обоснованы, подлежат удовлетворению.

Обязанность по выдаче отдельного платежного документа по оплате квартиры должна быть возложена на жилищно – эксплуатационную организацию – ООО [Н ] При этом суд принимает во внимание Постановление администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], которым устанавливается, что на администрацию районов города [Адрес] возложена обязанность заключать договоры управления муниципальным жилищным фондом и осуществлять контроль выполнения управляющей организацией её обязательств по договору, поручать управляющей организации осуществлять контроль за своевременностью оплаты жилья и коммунальных услуг нанимателями жилых помещений. [Адрес], осуществляющая функции собственника жилого фонда, делегировала полномочия по начислению и сбору платежей с населения ООО [Н ] ООО [Н ] обеспечивает выставление соответствующих платежных документов. 

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обязать Общество с Ограниченной Ответственностью [Н ] ежемесячно выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг [Адрес] ФИО2 – в размере 2/9 доли от суммы начислений, ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО7 в размере 1/6 доли и ФИО8 – 1/6 доли.

Заключение отдельных соглашений по оплате жилищно-коммунальных услуг действующим законодательством не предусмотрено. В удовлетворении указанного требования суд полагает возможным отказать.

Кроме того, истец просит разделить уже существующие задолженности и пени за коммунальные услуги и обслуживание жилья в квартире по адресу: г[Адрес] между собственниками соразмерно с долями в праве собственности.

Установлено, что задолженность по квартплате по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 127 485,33 руб. [ДД.ММ.ГГГГ] - история начислений).

Суд приходит к выводу, что спорная квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из собственников квартиры определен решением суда лишь [ДД.ММ.ГГГГ], до этого такой порядок и размер определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между собственниками, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из нанимателей является солидарной, оснований для раздела долга за прошедший период времени не имеется.

Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в долях за вычетом доли, падающей на него самого (п. 2 ст. 325 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО [Н ] о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг, разделить задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги- удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: [Адрес], в следующих размерах: ФИО2 к оплате – 2/9 доли от общей суммы платежей, ФИО3 к оплате - 1/3 доли от общей суммы платежей, ФИО4 и ФИО5 к оплате – по 1/6 доли от общей суммы платежей.

Обязать ООО [Н ] выдавать отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу [Адрес]:

На имя ФИО2 в размере 2/9 доли от сумм начислений;

На имя ФИО3 в размере 1/3 доли от сумм начислений;

На имя ФИО4 в размере 1/6 доли от сумм начислений.

На имя ФИО5 в размере 1/6 доли от сумм начислений.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО [Н ] о возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О. М. Дубовская