РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кизилюрт 27 мая 2019 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Дарбишухамаева З.А., при секретаре – Беджановой М.З., с участием: представителя истца - Администрации МО «город Кизилюрт» ФИО1, действующего на основании доверенности №01-15/10 от 29.01.2019 года, представителя ответчика ФИО2 –ФИО3 действующего на основании доверенности от 22.04.2019 года,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Администрации МО «город Кизилюрт» к ФИО2 о признании перепланировки жилого помещения с возведением балкона самовольной, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «город Кизилюрт» обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением к ФИО2 о признании перепланировки жилого помещения с возведением балкона самовольной, ссылаясь на то, что гражданка ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес>, в нарушение «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г. в жилом доме по адресу: 

<

...> «б», кв.40, на втором этаже осуществила несанкционированную перепланировку жилой квартиры. ФИО2 установлены металлические опоры из труб диаметром 100 мм, на трубах установлен металлический каркас из угольников, арматуры (размерами 2х 6 м. и высотой 2,5м.) установлен монолитный ж/б пол, в результате чего расширен балкон. ФИО2 получила предписание от 26.03.2019года на устранение нарушений со сроком исполнения до 01.04.2019года. Данное предписание ФИО2 не исполнила, в настоящее время предписание продолжает быть не исполненным. При отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса».П.5: « если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанной в части 3 настоящей статьи в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, порядок, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение».

В связи с чем, истец просит на основании пункта 1 ст.29 ЖК РФ признать перепланировку жилого помещения с возведением балкона 

<

адрес>, самовольной и применить к гражданке ФИО2 меры, предусмотренные подпунктами 1,5 ст. 29 ЖК РФ.

В ходе судебного заседания представитель истца требования, предъявленные в исковом заявлении подтвердил и просил их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал, объяснив, что перепланировка не несет угрозу жизни и здоровью жильцов, жалобы от соседей и жильцов дома не поступали, балкон возведен качественно. 

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям: 

Согласно выписке из ЕГРН выданной государственным регистратором ФИО4 от 01.06.2018 года правообладателем жилого помещения - квартиры общей площадью 41,9 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2. 

Администрацией МО «город Кизилюрт от 26.03.2019 года выписано в отношении ФИО2 предписание в связи с тем, что последняя самовольно пристроила балкон к квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, в нарушение требований ст.29 ЖК РФ, при этом представив срок до 01апреля 2019 года о необходимости устранить нарушение и привести балкон в проектное состояние, а в случае неисполнения указанного предписания в отношении ФИО2 будут приняты меры воздействия в соответствии с законом. 

В соответствии с п.26 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится, в числе прочего, утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа, осуществление в случаях, предусмотренных ГрК РФ осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.

Аналогичные полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности предусмотрены ст.8ГрК РФ.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствие с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 незаконно пристроила балкон к своей квартире, в отношении нее вынесено истцом предписание с предоставлением срока для устранения нарушений в области Жилищного законодательства РФ, в срок ответчик не исполнила предписание, после чего Администрация МО «город Кизилюрт» обратилась в суд к ответчику с требованием о признании перепланировки жилого помещения с возведением балкона самовольной. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Кроме того, также установлено, что пристройка балкона кквартире

<

адрес> не соответствуют требованиям строительных, санитарных норм и правил и нарушает законные интересы граждан, жильцов и создает угрозу для их жизни или здоровью. 

Представленными в суде фотографиями подтверждаются доводы истца, о том, что пристроенный на втором этаже балкон многоквартирного дома не соответствуют строительным требованиям, а именно на балконе установлены металлические опоры из труб диаметром 100мм, на трубах установлен металлический каркас из угольников, арматуры (размерами 2 х 6 м. и высотой 2,5м.) установлен монолитный железобетонный пол. 

Законом возможность признания самовольной постройки связывается не только с соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, но и с одновременным установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что возведенное ответчиком самовольное строение - балкон, нарушает законные интересы истца, жильцов дома и граждан, при этом создает угрозу для их жизни и здоровью в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать перепланировку жилого помещения с возведением балкона 

<

адрес>, самовольной и применить к ФИО2 меры, предусмотренные законодательством. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кизилюртовского

городского суда З.А. Дарбишухумаев