РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2019 года г. Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А., 

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-604/19 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то что, им в порядке приватизации принадлежит на праве общей совместной собственности 

<

адрес> общей площадью 32,2 кв.м в том числе общей площадью 17,3 кв.м., расположенная в 

<

адрес>.

Как указывают истцы, по факту указанный жилой дом состоит из четырех изолированных друг о друга помещений, имеющих отдельные входы, выходы. 

В период времени с 2013 года по настоящее время они проводили реконструкцию части жилого дома, в которой располагается их квартира. При обращении в администрацию муниципального образования город Липки Киреевского района о выделении земельного участка им было отказано. 

По мнению истцов, наличие правоустанавливающих документов, оформленных как на квартиру нарушает их права и не дает им возможности оформить право на земельный участок при доме, получить разрешение на реконструкцию части жилого дома. Предоставление земельного участка возможно только при изменении вида жилого помещения.

Как указывают истцы у них в пользовании находится часть дома общей площадью 60,2 кв.м, а именно Лит.А - жилая комната площадью 10,0 кв.м, жилая комната площадью 17,3 кв.м; Лит.А2 - коридор площадью 2,7 кв.м, ванная площадью 2,7 кв.м; лит.А4 - коридор площадью 7,3 кв.м; Лит.А5 – прихожая площадью 7,0 кв.м, Лит.А6 – кухня площадью 11,5 кв.м; Лит.а4 – пристройка площадью 1,7 кв.м.

Согласно техническому заключению самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды, пригодно для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

На основании изложенного просят сохранить часть жилого дома 

<

адрес> в реконструированном состоянии, состоящую из помещений: Лит.А - жилой комната площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м; Лит.А2 - коридора площадью 2,7 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м; лит.А4 - коридора площадью 7,3 кв.м; Лит.А5 – прихожей площадью 7,0 кв.м, Лит.А6 – кухни площадью 11,5 кв.м; Лит.а4 – пристройки площадью 1,7 кв.м, общей площадью 60,2 кв.м; изменить вид жилого помещения 

<

адрес> выделить в натуре жилые помещения в виде блока (части) одноэтажного жилого 

<

адрес> общей площадью 60,2 кв.м, состоящую из помещений: Лит.А - жилой комнатры площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м; Лит.А2 - коридора площадью 2,7 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м; лит.А4 - коридора площадью 7,3 кв.м; Лит.А5 – прихожей площадью 7,0 кв.м, Лит.А6 – кухни площадью 11,5 кв.м; Лит.а4 – пристройки площадью 1,7 кв.м; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право долевой собственности по ? доле за каждым на блок (часть) жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

22.05.2019 истцы, уточнив исковые требования, просят сохранить часть (блок) жилого дома 

<

адрес> состоящую из помещений: Лит.А - жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м; Лит.А2 - коридора площадью 2,7 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м; лит.А4 - коридора площадью 7,3 кв.м; Лит.А5 – прихожей площадью 7,0 кв.м, Лит.А6 – кухни площадью 11,5 кв.м; Лит.а4 – пристройки площадью 1,7 кв.м. в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии; изменить вид жилого помещения 

<

адрес> выделить в натуре жилые помещения в виде блока (части) жилого дома (блокированной застройки) 

<

адрес>, общей площадью 60,2 кв.м, состоящей из помещений: Лит.А - жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м; Лит.А2 - коридора площадью 2,7 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м; лит.А4 - коридора площадью 7,3 кв.м; Лит.А5 – прихожей площадью 7,0 кв.м, Лит.А6 – кухни площадью 11,5 кв.м; Лит.а4 – пристройки площадью 1,7 кв.м; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право долевой собственности по ? доле за каждым на блок (часть) жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: Лит.А - жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м; Лит.А2 - коридора площадью 2,7 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м; лит.А4 - коридора площадью 7,3 кв.м; Лит.А5 – прихожей площадью 7,0 кв.м, Лит.А6 – кухни площадью 11,5 кв.м; Лит.а4 – пристройки площадью 1,7 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствия, исковые требования поддерживают.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик администрация муниципального образования город Липки Киреевского района о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Ответчики ФИО6, ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, возражений не имеют. 

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО4 (до брака ФИО13 – свидетельство о заключении брака №, выданное 10.02.2001), ФИО5 в совместную собственность передана 

<

адрес>. 

Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 21.02.2019, часть жилого помещения, принадлежащая истцам состоит из: Лит.А - жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м; Лит.А2 - коридора площадью 2,7 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м; лит.А4 - коридора площадью 7,3 кв.м; Лит.А5 – прихожей площадью 7,0 кв.м, Лит.А6 – кухни площадью 11,5 кв.м; Лит.а4 – пристройки площадью 1,7 кв.м, общей площадью 60,2 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, подсобной площадью 32,9 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги от 08.05.2019 на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоят: ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО12, ФИО14

Собственником части жилого дома, общей площадью 43,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка площадью 328 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 17.11.2010, свидетельством о государственной регистрации права № от 26.04.2011, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2019 №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2019 №.

Согласно выписке из домовой книги от 13.05.2019 на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> никто не состоит. 

Собственником 

<

адрес> является ФИО7, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2019 №.

Согласно выписке из домовой книги от 07.05.2019 на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоят ФИО7, ФИО10 

Собственником 

<

адрес> является ФИО9, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2019 №.

Согласно выписке из домовой книги от 08.05.2019 на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоят ФИО8, ФИО11 

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что занимаемое истцом жилое помещение является индивидуально-определенным, изолированным строением, состоящим из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, проживающих в нем лиц, в связи с чем, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.

Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего истцам объекта недвижимого имущества частью жилого дома, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч.1-4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГсК РФ).

Согласно статье 1 ГсК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с техническим заключением № 1654/19-21-ТЗ от 17.05.2019, выполненным ООО «Стройэкспертиза», несущие и ограждающие конструкции переоборудованных строений лит.А4, лит.А5, возведённых пристроек лит.А6, лит.а4, перепланированных строений лит.А и лит.А2 находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформаций не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности здания и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции переоборудованных строений лит.А4, лит.А5, возведенных пристроек лит.А6, лит.а4, перепланированных строений лит.А и лит.А2 не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом. Переоборудованные строения лит.А4, лит.А5, возведенные пристройки лит.А6, лит.а4, перепланированные строения лит.А и лит.А2, а также квартира в целом обустроены таким образом, что при передвижении внутри и при выходе из него наружу, а также при пользовании инженерным оборудованием предупреждается риск получения травм людьми. Все помещения переоборудованных строений лит.А4, лит.А, возведенных пристроек лит.А6 и лит.а4, перепланированных строений лит.А и лит.А2 обеспечены необходимыми инженерными системами. Помещения обследованных переоборудованных строений лит.А4, лит.А5, возведенных строений лит.А6, лит.а4, перепланированных строений лит.А и лит.А2 защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. Объемно-планировочное решение переоборудованных строений лит. А4, лит.А5, возведенных строений лит.А6, лит.а4, перепланированных строений лит.А, лит.А2 предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил, а также обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели. Все помещения обследованных пристроек жилого дома имеют необходимое естественное освещение. Обследованные пристройки, а также квартира и жилой дом в целом, удовлетворяет требованиям противопожарной безопасности. Обследованные переоборудованные строения лит.А4, лит.А5, возведенные пристройки лит.А6, лит.а4, перепланированные строения лит.А и лит.А2 соответствуют требованиям землепользования, застройки и требованиям градостроительных норм.

Также из заключения следует, что состояние несущих конструкций переоборудованных строений лит.А4, лит.А5, возведенных пристроек лит.А6, лит.а4, перепланированных строений лит.А и лит.А2 характеризуется как работоспособное, износ незначительный; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов переоборудованных строений лит. А4, лит.А5, возведенных пристроек лит.А6, лит.а4, перепланированных строений лит.А, лит.А2 обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; переоборудованные строения лит.А4, лит.А5, возведенные пристройки лит.А6, лит.а4, перепланированные строения лит.А и лит.А2 соответствуют установленным нормативным требованиям к помещениям квартир; общее состояние переоборудованных строений лит.А4, лит.А5, возведенных пристроек лит.А6, лит.а4, перепланированных строений лит.А и лит.А2 не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к помещениям квартир; использование переоборудованных строений лит.А4, лит.А5, возведенных пристроек лит.А6, лит.а4, перепланированных строений лит.А и лит.А2 не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование переоборудованных строений лит.А4, лит.А5, возведенных пристроек лит.А6, лит.а4, перепланированных строений лит.А и лит.А2 не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; переоборудованные строения лит.А4, лит.А5, возведенные пристройки лит.А6, лит.а4, перепланированные строения лит.А и лит.А2 квартиры, а также и жилой дом при этом, в целом, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных норм; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация переоборудованных строений лит.А4, лит.А5, возведенных пристроек лит.А6, лит.а4, перепланированных строений лит.А и лит.А2 в нормальном режиме; переоборудованные строения лит.А4, лит.А5, возведенные пристройки лит.А6, лит.а4, перепланированные строения лит.А и лит.А2 жилого дома соответствуют требованиям градостроительных норм, землепользования и застройки; помещения квартиры № могут быть определены блоком жилым автономным в составе блокированной застройки.

Достоверность представленного заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данные заключения относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 жилое помещение возможно оставить в переоборудованном, перепланированном, реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска, суд полагает, что права ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 подлежат защите. 

Анализируя приведённую выше совокупность правовых норм, установленных по делу обстоятельств, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить. 

Признать квартиру 

<

адрес> блоком (частью) жилого дома, состоящую из помещений: Лит.А - жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м; Лит.А2 - коридора площадью 2,7 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м; лит.А4 - коридора площадью 7,3 кв.м; Лит.А5 – прихожей площадью 7,0 кв.м, Лит.А6 – кухни площадью 11,5 кв.м; Лит.а4 – пристройки площадью 1,7 кв.м. 

Сохранить квартиру 

<

адрес>, состоящую из помещений: Лит.А - жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м; Лит.А2 - коридора площадью 2,7 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м; лит.А4 - коридора площадью 7,3 кв.м; Лит.А5 – прихожей площадью 7,0 кв.м, Лит.А6 – кухни площадью 11,5 кв.м; Лит.а4 – пристройки площадью 1,7 кв.м, в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии.

Выделить в натуре жилые помещения в виде блока (части) жилого дома (блокированной застройки) № по 

<

адрес>, общей площадью 60,2 кв.м, состоящей из помещений: Лит.А - жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м; Лит.А2 - коридора площадью 2,7 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м; лит.А4 - коридора площадью 7,3 кв.м; Лит.А5 – прихожей площадью 7,0 кв.м, Лит.А6 – кухни площадью 11,5 кв.м; Лит.а4 – пристройки площадью 1,7 кв.м. 

Признать право общей долевой собственности на блок (часть) жилого дома, расположенного по 

<

адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доле за каждым. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: