Дело № 2-890/2020

УИД 34RS0007-01-2020-000845-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2020 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, обратилась к ФИО6 с иском, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ.

В обоснование иска ФИО5 сослалась на следующие обстоятельства.

29 июня 2017г. между ней и ФИО7 с одной стороны, ФИО6 и ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Квартира приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала. Продавцы получили деньги по договору в полном объеме, в том числе 408026руб., перечисленные ФИО6 на основании решения о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Однако с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в Управление Росреестра по Волгоградской области ФИО6 не обратился. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представил.

Третье лицо ФИО7, действующий в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО3, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представили.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО5 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 29 июня 2017г. ФИО7 и ФИО5, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО1, приобрели у ФИО6 и ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО4, в общую долевую собственность квартиру АДРЕС ИЗЪЯТ.

Сторонами договора определена цена квартиры в размере 1525000руб., которые формируются:

- за счет личных средств в сумме 1116974руб.,

- за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 408026руб. по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданному 24 февраля 2012г. ФИО5, путем перечисления денежных средств в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006г. на счет продавца ФИО6, открытый в доп. офисе ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ право залога на недвижимое имущество возникает у продавцов до полного расчета по договору.

Право общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, несовершеннолетних ФИО1 и ФИО3 на квартиру АДРЕС ИЗЪЯТ зарегистрировано 10 июля 2017г. Управлением Росреестра по Волгоградской области. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, срок действия с 10 июля 2017г. до полного погашения обязательств по договору.

После заключения договора купли-продажи квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ Управлением Пенсионного фонда РФ в Тракторозаводском районе г.Волгограда вынесено решение от 22 августа 2017г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ об удовлетворении заявления ФИО5 и направлении средств материнского (семейного) капитала в размере 408026руб. на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, ФИО5 и ФИО7, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей, полностью выполнили обязанность по оплате приобретенного имущества. Для снятия обременения с квартиры необходимо заявление от продавца ФИО6 (залогодержателя), в котором он просит снять существующее обременение. 

На основании ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу ст.25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении №10, Пленум ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. (ред. от 23 июня 2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку ФИО5 и ФИО7 полностью выплатили деньги за приобретенную квартиру, на которую наложено обременение, суд удовлетворяет исковые требования ФИО5 и прекращает обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда. 

Мотивированное решение составлено 27 марта 2020г. 

Судья - Н.А.Северина