Дело №2-1676/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Банниковой Ю.Б., 

при секретаре Савкиной А.А., 

с участием помощника прокурора г. Бийска Матвеевой А.А., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Безугловой И.А., третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

по иску ФИО5, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО4, указывая на то, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Бывший владелец квартиры ФИО4 не снялся с регистрационного учета и по настоящий момент прописан в ней. Ответчик в спорной квартире не проживает, его регистрацией в квартире истицы нарушены ее права как владельца помещения.

Ссылаясь на изложенное, просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела от ФИО5, ФИО3, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц с правом заявлять самостоятельные требования на предмет иска, поступило исковое заявление, в котором третьи лица указывают, что с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры 

<

адрес>, в которой зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО4 Бывший собственник квартиры ФИО1 обязалась снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, однако до настоящего времени этого не сделала. Регистрация ФИО4 в их квартире обременяет их как собственников жилого помещения угрозой вселения в их квартиру посторонних лиц.

По указанным основаниям также просят признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства истца, настаивали на удовлетворении первоначального иска, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет иска, ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении предъявленного им иска по изложенным в нем основаниям, дал аналогичные объяснения.

Третье лицо с самостоятельными требованиями на предмет иска ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще, судебная корреспонденция, направленная ответчику заказной почтой по адресу регистрации, возвращена в суд с указанием на истечение срока хранения, что не противоречит доводам истца о непроживании ответчика по названному адресу.

Представитель ответчика - адвокат Безуглова И.А., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ, действующая на основании ордера на ведение дела, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица УФМС России по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что требования ФИО5, ФИО3, являются законными и подлежат удовлетворению, тогда как в удовлетворении иска ФИО1 необходимо отказать, – суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( выписка из ЕГРН - л.д.57). 

Предыдущим собственником квартиры является ФИО1, которая приобрела указанное жилое помещение у ответчика ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно выписки из домовой книги (л.д.6) на день продажи жилого помещения ФИО1 и до настоящего времени в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО4 

В соответствии с пунктом 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета в названной квартире в течение одного месяца. Между тем до настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено.

Поскольку место жительства ответчика истцу и третьим лицам в настоящее время неизвестно, они лишены возможности решить вопрос с ответчиком о снятии последнего с регистрационного учета в добровольном порядке.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В данном случае ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения ФИО5, ФИО3, и не может быть признан таковым, поскольку в судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, характеризующих правоотношения сторон, как семейные, в частности, одной семьей ответчик с собственниками не проживает, совместного хозяйства не ведет, расходов по содержанию спорного жилого помещения не несет, соглашение с ответчиком о порядке пользования жилым помещением и его проживании, истцом либо третьим лицом не заключалось. 

Ответчика нельзя признать и нанимателем спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ответчика пользоваться спорным жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между сособственниками квартиры и ответчиком не заключался.

Таким образом правовое положение ответчика относительно спорного жилого помещения следует определять, как положение других граждан, пользующихся жилым помещением, (в данном случае – для постановки на регистрационный учет), с разрешения собственников жилого помещения, без самостоятельного права пользования жилым помещением.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, как по месту жительства, само по себе, не влечет для него продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.

На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

То есть, регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, по основаниям, установленным законом и договором.

В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права третьих лиц, как собственников жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственники вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО5, ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В то же время в удовлетворении иска ФИО1, которая собственником жилого помещения в настоящее время не является, – следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 руб.00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО5, ФИО3 в полном объеме.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования город Бийск государственную пошлину в сумме 300 руб. 00 коп.

В удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Ю.Б. Банникова