Дело № 2-6705/2023 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 29 сентября 2023 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, 

Установил:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» предъявил к ответчику ФИО3 иск, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 апреля 2021 года по 30 июня 2022 года в размере 55181 рубль 40 копеек, взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 1855 рублей 44 копейки. В обоснование иска указано о том, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, в качестве управляющей компании данного дома выбрано ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», которое внесено в реестр лицензий. Ответчик является собственником жилого помещения. Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги, оказываемые ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», по обслуживанию и управлению многоквартирным домом. По данным из лицевого счета ответчик не своевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед управляющей компанией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за коммунальные услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги (т. 1 л.д. 4-10). Расчет задолженности представлен в материалы дела (т. 1 л.д. 13). 

Определением суда от 05 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» (т. 2 л.д. 78). 

Определением суда от 28 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (т. 2 л.д. 206). 

Представитель истца ООО «УК «Энтузиаст» по доверенности (т. 2 л.д. 231) – ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме в соответствии с изложенными в заявлении доводами.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом телеграммой (т. 2 л.д. 237), о причинах неявки суду не сообщила, действовала через своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности (т. 2 л.д. 195-197) – ФИО2 иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска в соответствии с представленными в дело письменными возражениями (т. 2 л.д. 80-82).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» и Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом (т. 3 л.д. 234; 236), о причинах неявки своих представителей суду не сообщили. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, что предусмотрено п. 1 ст. 314 ГК РФ. 

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 17 марта 2020 года (т. 1 л.д. 26; т. 2 л.д. 84-86).

Ранее управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома являлось Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».

07 ноября 2019 года Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» и ФИО3 заключили договор № 

<

данные изъяты> содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг (т. 2 л.д. 87-94). 

Согласно протокола № 

<

данные изъяты> заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного 28 августа 2019 года Заместителем Главы Городского округа Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ» (т. 1 л.д. 35-35оборот). 

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, согласно которого с 01 октября 2019 года в реестр лицензий Московской области внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 34-34оборот).

Из протокола № 

<

данные изъяты> по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 19 сентября 2022 года по 28 сентября 2022 года, от 30 сентября 2022 года усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» (т. 1 л.д. 36-37оборот).

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Балашихинского судебного района Московской области от 30 сентября 2022 года отменен судебный приказ № 2-1455/2022 от 13 сентября 2022 года, вынесенный по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» на взыскание с ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2021 года по 30 июня 2022 года в размере 55181 рубль 40 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 928 рублей, а всего 56109 рублей 40 копеек (т. 1 л.д. 25).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (т. 1 л.д. 7-30; 32). 

Истец также представил в дело справку о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д. 14-17), протокол №

<

данные изъяты> по вопросам внеочередного общего собрания собственников от 20 мая 2022 года (т. 1 л.д. 40), протокол №

<

данные изъяты> по вопросам внеочередного общего собрания собственников от 10 августа 2021 года (т. 1 л.д. 41-43), протокол №

<

данные изъяты> по вопросам внеочередного общего собрания собственников от 09 октября 2020 года (т. 1 л.д. 44-48), договор № 

<

данные изъяты> управления многоквартирным домом от 10 августа 2021 года с приложениями (т. 1 л.д. 49-60), ответы (т. 1 л.д. 61-62; 63-64), платежные поручения об оплате государственной пошлины (т. 1 л.д. 11; 12), сведения о направлении искового заявления ответчику (т. 1 л.д. 19-21; 22; 23), копии судебных постановлений (т. 1 л.д. 65-66; 67-68; 69; 70-71; 72-74; 75-86; 87-92; 93-95; 96-98; 99-104; 105-107), сведения о заключении с ресурсоснабжающими организациями договоров (т. 1 л.д. 108-119; 120-141; 142-202; 203-208; 209-250; т. 2 л.д. 1-4; 5-70).

Ответчик ФИО3 представила в дело платежные документы, подтверждающие оплату ответчиком третьему лицу денежных средств за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9200 рублей за март 2021 года, 8980 рублей 12 копеек за апреля 2021 года, 8283 рубля 27 копеек за май 2021 года, 7065 рублей за июнь 2021 года, 7032 рубля 29 копеек за июль 2021 года, 7550 рублей 98 копеек за август 2021 года, 7564 рублей 05 копеек за сентябрь 2021 года, 9345 рублей за октябрь 2021 года, 9754 рубля 87 копеек за ноябрь 2021 года, 9774 рубля 69 копеек за декабрь 2021 года, 11275 рублей 09 копеек за январь 2022 года, 10000 рублей за февраль 2022 года, 9240 рублей 97 копеек за март 2022 года, 9967 рублей 16 копеек за апрель 2022 года, 9642 рубля 90 копеек за май 2022 года, 10531 рубль 39 копеек за июнь 2022 года (т. 2 л.д. 95; 96; 97; 98; 99; 100; 101; 102; 103; 104; 105; 106; 107; 108; 109; 110; 111), также представила в дело финансовый лицевой счет в отношении жилого помещения ответчика (т. 2 л.д. 111-113), карточку расчетов за период с 01 мая 2020 года по 09 марта 2023 года (т. 2 л.д. 114-117), копии решений судов (т. 2 л.д. 115-170), копию постановления о возбуждении уголовного дела и принятия его к производству от 10 февраля 2023 года (т. 2 л.д. 171), копию протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 декабря 2020 года №1 согласно которого выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, - управление Товариществом собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» (т. 2 л.д. 172-182), протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме от 07 июля 2021 года (т. 2 л.д. 183-194).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным по следующим основаниям. 

Предъявляя к ответчику ФИО3, как к собственнику жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услугиза период с 01 апреля 2021 года по 30 июня 2022 года, истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» не представил суду доказательств, безусловно подтверждающих фактическое управление указанным выше многоквартирным домом, и фактическое предоставление собственникам помещений в указанном многоквартирном доме коммунальных услуг и ресурсов в спорный период времени. 

Так, суд обращает внимание и на сведения о том, что вступившим в законную силу решением суда было признано недействительным решение о выборе истца в качестве управляющей организации многоквартирного дома. С учетом изложенного, сведения, представленные суду Госжилинспекцией Московской области о внесении в реестр лицензий Московской области истца в качестве управляющей организации указанного выше многоквартирного дома, сами по себе не являются безусловным основанием для удовлетворения рассматриваемого в данном гражданском деле иска.

В данное гражданское дело представлены письменные доказательства, из которых следует, что как истец, так и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в спорный период времени имели действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым вносили данным организациям плату.

При этом, ответчик внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги в том числе в счет спорного периода Товариществу собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое», с которым у ответчика заключен договор № 

<

данные изъяты> о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг от 07 ноября 2019 года.

С учётом изложенного, не имеется оснований полагать о том, что поведение ответчика является недобросовестным.

Кроме того, в силу положений закона одним многоквартирным домом не могут управлять несколько управляющих организаций. 

При таких обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 апреля 2021 года по 30 июня 2022 года в размере 55181 рубль 40 копеек, как данное требование изложено в просительной части искового заявления. 

Поскольку суд пришел к такому выводу, также не подлежит удовлетворению производное от указанного выше требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 1855 рублей 44 копеек. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 14 октября 2023 г. 

Судья Д.И. Лебедев