Дело №2-3741/2021

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г.Петропавловск-Камчатский 09 июля 2021 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Штенгель Ю.С.,

при секретаре Дашкыл-оол С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 116 руб. 07 коп., пени за период с 30 сентября по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 416 руб. 24 коп., с начислением пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 1 199 476 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ПАО «Сбербанк России», на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м, кадастровый №. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ПАО «Сбербанк». На основании сведений, полученных истцом из регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ с правом на использование накоплений. Поскольку средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, перечислялись истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения Носовца из реестра участников накопительно-ипотечной системы, у ответчика образовалась задолженность. Размер задолженности по договору целевого жилищного займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 51 532 руб. 31 коп., из которых 48 116 руб. 07 коп. – основной долг, 3 416 руб. 24 коп. – пени за период с 30 сентября по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, участия не принимал, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчик участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещался. Судебные извещения, направленные по адресу места жительства ответчика, регистрации возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Исходя из положений, изложенных в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В судебном заседании третье лицо ПАО «Сбербанк» участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг (ст.807 ГК РФ).

Пункт 1 ст.809 ГК РФ предусматривает право займодавца на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Из содержания п.1 ст.810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту – Закон о НИС).

В соответствии с пп.2, 3, 8 п.1 ст.3 Закона о НИС участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Реестр участников представляет собой перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти и федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации. Целевым жилищным займом признаются денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (пп.2 п.1 ст.14 Закона о НИС).

При этом целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (п.3 ст.14 Закона о НИС).

На основании п.п.5, 6 Закона о НИС целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа). Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Согласно п.п.72, 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил. В случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

При исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов (п.77 Правил).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого заимодавец предоставил заемщику целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика:

- в размере 1 199 476 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м, стоимостью 3 350 000 руб.;

- для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем по данному договору выступает ипотека жилого помещения, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае досрочного увольнения заемщика с военной службы и не возникновением у него оснований, предусмотренных п.п.1, 2 и 4 ст.10 Закона о НИС, целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Банком России на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит по программе «Военная ипотека» – «Приобретение готового жилья» в сумме 2 150 524 руб. под 10,5% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ посредством заключения договора купли-продажи Носовцом приобретено недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м.

Стоимость объекта недвижимости составила 3 350 000 руб. (п.1.3 договора), порядок оплаты которой определен в п.2.1, исходя из чего часть стоимости объекта в размере 1 199 476 руб. оплачивается за счет средств по программе накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном счете по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по кредитному договору №; оставшаяся часть стоимости объекта в размере 2 150 524 руб. оплачивается за счет целевых кредитных средств, предоставленных покупателю ОАО «Сбербанк России».

В силу п.2.2 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН и сделок с ним объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России» как банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, залогодателем – покупатель.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Носовца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, выданной в соответствии с п.7 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке), первоначальному залогодержателю (ОАО «Сбербанк России») ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Камчатскому краю после государственной регистрации ипотеки.

Согласно п.3 закладной последующим залогодержателем является ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, составила 2 150 524 руб. (п.5 закладной). Оценочная стоимость предмета залога определена в размере 3 365 000 руб. на основании отчета ИП ФИО7 №-К от ДД.ММ.ГГГГ (п.10).

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно задолженности в размере 1 821 195 руб. 17 коп., обращении взыскания на предмет залога, принадлежащего на праве собственности Носовцу, путем продажи его с публичных торгов: квартиры, расположенной по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> – в силу п.2 ст.61 ГПК РФ доказыванию вновь не подлежат.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет Носовца закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений об исключении из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ.

На дату закрытия именного накопительного счета у Носовца образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 48 116 руб. 07 коп., включающая в себя разницу между суммой накоплений, на которую ответчик имел право, и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ Носовцу по адресу регистрации направлено уведомление о необходимости возвратить излишне перечисленные денежные средства в размере 48 116 руб. 07 коп., оставленное заемщиком без внимания.

Как следует из пп.«в» п.85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору целевого жилищного займа составила 51 532 руб. 31 коп., из которых 48 116 руб. 07 коп. – основной долг, 3 416 руб. 24 коп. – пени.

Проверив представленный истцом расчет задолженности договору займа, суд находит его математически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора и не содержащим арифметических ошибок.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что задолженности по договору целевого жилищного займа перед истцом не имеется, либо имеется в меньшем размере, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 51 532 руб. 31 коп. является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, требование истца в части взыскания неустойки (пени) за просрочку возврата задолженности по день окончательного возврата займа включительно из расчета 0,1% на сумму остатка основного долга в размере 48 116 руб., за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ также подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей (ч.1 ст.342 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений) (п.4 ст.77 Закона об ипотеке).

В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательства по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Носовцом составлена закладная. Законным владельцем закладной является первоначальный залогодержатель ПАО «Сбербанк России».

На основании п.п.1, 3 ГК РФ ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2 ст.348 ГК РФ).

В п.3.1 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ указана договорная стоимость предмета ипотеки, которая составила 3 350 000 руб.

Поскольку допущенное ответчиком нарушение обеспеченного ипотекой обязательства является незначительным, а размер требования истца несоразмерен стоимости заложенного имущества, суд отказывает в удовлетворении требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на вышеуказанное жилое помещение.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, от уплаты которой при подаче иска в силу закона истец была освобожден, в размере 1 745 руб. 97 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере основной суммы долга 48 116 руб. 07 коп., пени за период с 30 сентября по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 416 руб. 24 коп.

Производить взыскание с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в размере 0,1% от суммы задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 48 116 руб. 07 коп. за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства. 

В удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем продажи его с публичных торгов: квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул.

<

адрес> В.В., 

<

адрес>, площадью 43,9 кв.м, (кадастровый №), – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 1 745 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

СудьяКОПИЯ ВЕРНА 

Штенгель Ю.С. 

Судья 

Штенгель Ю.С. 

Подлинник решения находится

в деле № (41RS0№-97)

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ