№ 2-399/2025

УИД: 91RS0008-01-2024-004257-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой 24 марта 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Коваленко О.П.

при секретаре – Невмержицкая Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Урожай», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество (земельный участок) в силу приобретательной давности, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с исковым заявлением к ТСН СНТ «Урожай» о признании права собственности на недвижимое имущество (земельный участок №, кадастровый №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком, не являясь при этом собственником, несет расходы по его содержанию. Данный участок был выделен ФИО4, у которой он купил его, но договор не оформили. В ДД.ММ.ГГГГ году последняя умерла. За весь период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время родственники умершей к нему не обращались, претензий не предъявляли. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на вышеуказанным земельный участок в силу приобретательной давности. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве соответчиков ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО8, в суд не явился, предоставил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик представитель Товарищества собственников недвижимости "Садоводческое некоммерческое товарищество "Урожай" в суд не явился, предоставлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом – заказной корреспонденцией, возвращён конверт «за истечением срока хранения».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 выдан государственный акт № о праве частной собственности на земельный участок № для коллективного садоводства, расположенный на территории Победненского сельского совета СОТ «Урожай» (л.д. 7,40), ориганал которого был предоставлен суду на обозрение.

Согласно справке, выданной председателем правления ТСН «СНТ «Урожай» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, - начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10 исправно оплачивает все взносы и налоги вовремя, участок № в ТСН «СНТ «Урожай» содержит в надлежащем виде, со стороны правления к нему претензий нет (л.д. 9).

Выпиской из протокола № общего собрания ТСН СНТ «Урожай» от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении распределения земельный участков между гражданами, членами ТСН СНТ «Урожай», подтверждается, что земельные участки №,№ и № закреплены за ФИО5 (л.д. 15). 

Отсутствие у ФИО1 надлежащим образом оформленных документов о передаче ему в собственность спорного земельного участка явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок сельскохозяйственного назначения № расположен по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, с датой присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Собственником данного земельного участка значится ФИО4 на основании государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № выданный Победненским сельским Советом народных депутатов (л.д. 30-32).

Однако, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Джанкойский районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (л.д. 42).

После её смерти открылось наследственное дело №(л.д.56-80), по которому с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3 (дочь) и ФИО2 (сын). Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и денежных вкладов, хранящихся в РНКБ Банк. Спорный земельный участок в состав наследственного имущества не входит. Согласно материалам наследственного дела, на вышеуказанное наследственное имущество последним были выданы свидетельства о праве на наследство по Закону. Свидетельство о праве на наследство - на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, они не получали; в качестве наследства указанное имущество наследниками не было заявлено. 

При этом, материалами дела подтверждается, что истец имеет на руках оригинал правоустанавливающего документа на землю – государственный акт на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4; с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время оплачивает членские взносы, в том числе, на земельный участок №.

В судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12 пояснили, что истец приобрел земельный участок № по соседству с ними и стал членом СНТ. Земельным участком постоянно занимается ФИО5, содержит его, ухаживает, добросовестно пользуется имуществом более 15 лет.

Согласно ст.234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности на спорное имущество открыто, признавалось, и никем не было оспорено. 

Так, в силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, суд считает, что истец ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый № в течение последних пятнадцати лет, а потому признает за ним право собственности на данное недвижимое имущество по приобретательной давности.

В свою очередь, суд не принимает как допустимое доказательство по делу предоставленные стороной истца расчетные книжки по оплате взносов по садово-огородническому участку товарищества «Урожай» №, поскольку из них следует, что членские взносы по данному участку произведены ФИО13 (л.д. 12,13,14).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку истец не настаивала на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Урожай», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество (земельный участок) в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, Крым, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Полный текст решения изготовлен 27.03.2025 года.