Дело № 2-3958/2025 

54RS0004-01-2025-005436-27

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе: 

Председательствующего судьи Пац Е.В.,

при секретаре Милютиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области,АО «ЮниКредитБанк», МИФНС №17 по Новосибирской области, ПАО «Совкомбанк», ООО УК «Стрижи» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском к, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: 

<

адрес>, общей площадью 49,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в пределах квартала №; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимости: 

<

адрес>, общей площадью 49,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в пределах квартала №

В обоснование исковых требований указал, что Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гражданина ФИО1 (далее - Должник) введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 (далее - Истец).

Истец, действуя в интересах Должника. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области (далее - Ответчик) с Заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации права собственности на фактически принадлежащее Должнику жилое помещение: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. в пределах квартала №

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчик известил Истца о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредоставлением оригинала Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем данный Акт приема-передачи в оригинале был утерян Должником.

В целях сбора необходимых для государственной регистрации прав документов Истцом в ДД.ММ.ГГГГ года были предприняты меры по получению оригиналов документов, подтверждающих передачу Должнику объекта недвижимости, путем направления соответствующего запроса в ООО «Управляющая компания «Стрижи» (осуществляюще ю управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>).

В ответ на запрос ООО «Управляющая компания «Стрижи» (пех № от ДД.ММ.ГГГГ) предоставила копию Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (который и был направлен Истцом Ответчику одновременно с заявлением о государственной регистрации прав) и выдержку из Технического паспорта по 

<

адрес>.

При этом Застройщик многоквартирного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ - Общество с ограниченной ответственностью Холдинговая Компания "Группа Компаний "Стрижи" (

<

адрес> прекратил свою деятельность путем ликвидации (что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРЮЛ). Ликвидационная комиссия прекратила свою деятельность, в связи с чем отсутствует субъект, уполномоченный выдавать какие-либо документы. Ввиду чего, получить дубликат данного Акта приема-передачи объективно невозможно.

Поскольку данный Акт в оригинале не был предоставлен Истцом, Ответчик отказал в государственной регистрации права.

Истец, считая данный отказ необоснованным, обратился в Центральный районный суд г. Новосибирска с административным иском о признании незаконным решения Управления Росреестра по Новосибирской области об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имуществе и об обязании осуществить государственную регистрацию права, ссылаясь на то. что в подтверждение права собственности и в обоснование достоверности сведений, указанных в копии Акта приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, финансовым управляющим были предоставлены Ответчику следующие документы:

Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ,

Выписка из лицевого счета должника, открытого в АО «ЮниКредит Банк» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 Договора №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) Цена договора (цена объекта долевого строительства) составляет 3 628 000 рублей.

Согласно п. 4.3 Договора внесение долевого взноса производится участником долевого строительства после государственной регистрации договора в органе, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. в следующем порядке: 

-726 000,00 рублей за счет собственных денежных средств в срок в течение 3 дней после государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- оставшаяся часть стоимости Объекта долевого строительства в размере 2 902 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых АО «ЮниКредит Банк»... в течение 2 рабочих дней с даты фактического получения участником долевого строительства кредита.

При этом должник полностью произвел расчеты в рамках Договора (что также отражено в п. 4 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 7 г.) и подтверждается следующими документами: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении суммы первоначального взноса в размере 726 000 рублей; выписка из лицевого счета должника, открытого в АО «ЮниКредит Банк» за период с по 25.10.2023г. о перечислении банком ДД.ММ.ГГГГ суммы кредита в размере 2 902 000 рублей и направлении данной суммы в счет оплаты второго платежа по Договору.

Кроме того, наличие у ФИО1 прав на указанный объект недвижимости подтверждается Решением Ордынского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Данным решением, при рассмотрении иска АО «ЮниКредит Банк» к Истцу, суд удовлетворил требования банка, в том числе обратил взыскание путем продажи с публичных торгов на право требования, принадлежащее ФИО1 на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ находящееся по указанному адресу.

Пояснение: публичные торги на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ проведены не были, право требования на квартиру осталось за должником. С момента введения процедуры реализации имущества (0".03.2024) все имущественные права Должника, включая право требования по ДДУ. подлежат включению в конкурсную массу для реализации на общих основаниях (п. 1 cт. 213.25 Закона о банкротстве). Обращение взыскания на имущество Должника во внесудебном порядке, в том числе по ранее вынесенному решению суда об обращении взыскания на залог, прекращается (п. 3 cт. 213.23 Закона о банкротстве). Таким образом. АО «ЮниКредит Банк» стал конкурсным кредитором, чье требования, как обеспеченное залогом имущества должника, подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве, т е. из средств, вырученных от реализации предмета залога.

Права других (незалоговых) кредиторов: имеют право на соразмерное удовлетворение своих требований только после того, как требование залогового кредитора (Банка) будет погашено за счет стоимости квартиры.

Иск о признании права собственности является исковым заявлением имущественного характера (спор о праве). Ответчиками в таком споре должны быть лица, которые могут потенциально претендовать на это имущество или чьи права и обязанности затрагиваются иском. В данном случае такими лицами являются конкурсные кредиторы, чьи интересы могут быть затронуты признанием права и включением этого имущества в конкурсную массу для последующей продажи. Ключевым кредитором является АО «ЮниКредит Банк».

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> (Дело № Истцу отказано в удовлетворении административного иска по причине отсутствия оригинала акта приема- передачи квартиры.

Данный отказ, основанный на формальном подходе, игнорирует системную связь представленных доказательств и сущность сложившейся правовой ситуации, блокирует всю процедуру банкротства, лишая кредиторов возможности получить удовлетворение своих требований за счет стоимости данного имущества, при этом объект недвижимости был передан

Должнику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ и на момент передачи застройщиком был осуществлён ввод объекта в эксплуатацию и проведена государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом.

Государственная же регистрация права собственности на квартиру Должника носит правоподтверждающин характер и необходима для включения объекта в конкурсную массу.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В условиях ликвидации Застройщика и правомерного прекращения отдельного взыскания, судебный иск о признании права собственности становится единственным законным способом защитить интересы неограниченного круга лиц - всех кредиторов Должника Удовлетворение иска позволит восстановить нарушенный баланс интересов и обеспечить соблюдение закона.

Истец Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, конверт с извещением возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Ответчик Управление Росреестра по НСО в судебное заседание представителя не направили, представили отзыв, в котором возражают против привлечения их в качестве ответчика.

Ответчик АО «ЮниКредитБанк» в судебное заседание представителя на направили, представили отзыв, в котором просят иск удовлетворить.

Ответчик ООО «УК Стрижи» в судебное заседание представителя не направили, представили отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований к ООО «УК Стрижи».

Ответчик МИФНС № в судебное заседание представителя не направили, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч. 10 ст. 40 данного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Частями 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в действующей редакции установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Положениями данной статьи по состоянию на 06.12.2013 было предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу пунктов 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 5 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Холдинговая компания «Группа компаний «Стрижи» и ФИО3 заключен Договор № участия в долевом строительстве (л.д.6-8).

В соответствии с условиями заключенного договора, застройщик обязался в срок, предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоквартирные дома со встроенными помещениями общественного,, назначения и встроенно-пристроенными подземными автостоянками, подземная автостоянка, трансформаторными подстанциями и распределительным пунктом со встроенной трансформаторной подстанцией», 

<

адрес> стр., расположенный 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - 

<

данные изъяты>

Согласно п.4.1 Договора, цена объекта строительства составляет 3628000 руб.

В силу п.4.3 внесение долевого взноса производится участником долевого строительства после государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними в порядке: 726000 руб. за счет собственных денежных средств. 2902000 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых АО «ЮниКредит Банк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатила по договору долевого участия денежные средства в сумме 726000 руб. (л.д.29).

Согласно выписки по лицевому счету ФИО1 АО «ЮниКредит Банк». ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 2902000 руб. были оплачены по договору №РК-1,8- 432стр-13э-2к участия в долевом строительстве (л.д.12-18).

Как следует из представленной копии Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства- 

<

адрес> в 

<

адрес> передана ФИО4 (ФИО5) (л.д.20).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении спорной квартиры не производилась.

Решением Ордынского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО ЮниКредит Банк к ФИО5 (ФИО6): Татьяне Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, удовлетворены.

Взысканы с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО ЮниКредит Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3804389.38 руб.; сумма процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы основного долга по ставке 11,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Обращено путем продажи с публичных торгов взыскание на предмет залога, а именно право требования, принадлежащее ФИО5 (ФИО4) на основании договора участия долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3200000 руб.

Взысканы с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ голи рождения, в пользу АО ЮниКредит Банк расходы по уплате госпошлины к размере 33221,95 руб.

Взысканы с ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «НовоСтройЭксперт» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 16000 руб. (л.д.28-29).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 (л.д.36).

Финансовый управляющий ФИО2, действуя в интересах ФИО1 обратился в Управление Роереестра по НСО с заявлением об осуществлении действии по государственной регистрации права собственности на фактически принадлежащее должнику жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. в пределах квартала № (л.д.32).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росрестра по НСО известил истца о приостановлении осуществления действии по государственной регистрации прав в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в связи с непредоставлением оригинала Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33).

Как указывает истец, Акт приема-передачи был утерян ФИО8 Застройщик многоквартирного дома по 

<

адрес> 000 Холдинговая компания «Группа компаний «Стрижи» прекратил свою деятельность путем ликвидации, в связи с чем получить дубликат не возможно.

По запросу финансового управляющего, ООО «Управляющая компания «Стрижи» предоставила копию Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. выдержку из Технического паспорта по 

<

адрес> (л.д.21-27).

В связи с непредставлением оригинала Акта приема-передачи квартиры, Управление Росрестра по НСО уведомил истца ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права № (л.д.34).

Данное Уведомление было обжаловано истцом в судебном порядке, 

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении административного иска по причине отсутствия оригинала акта приема- передачи квартиры (л.д.41-42).

Согласно пояснениям истца публичные торги на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ проведены не были, право требования на квартиру осталось за должником. С момента введения процедуры реализации имущества все имущественные права Должника, включая право требования по ДДУ. подлежат включению в конкурсную массу для реализации на общих основаниях (п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве). Обращение взыскания на имущество Должника во внесудебном порядке, в том числе по ранее вынесенному решению суда об обращении взыскания на залог, прекращается (п. 3 ст. 213.23 Закона о банкротстве). Таким образом. АО «ЮниКредит Банк» стал конкурсным кредитором, чье требования, как обеспеченное залогом имущества должника, подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве, т е. из средств, вырученных от реализации предмета залога.

Права других (незалоговых) кредиторов: имеют право на соразмерное удовлетворение своих требований только после того, как требование залогового кредитора (Банка) будет погашено за счет стоимости квартиры.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в частности, разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН о зарегистрированном праве нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве, жилой дом введен в эксплуатацию, вышеназванная квартира переданы истцу по акту приема-передачи, спорная квартира не является бесхозным имуществом, ООО Холдинговая компания «Группа компаний «Стрижи» признаны банкротом, процедура банкротства в отношении ООО Холдинговая компания «Группа компаний «Стрижи» завершена, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, а следовательно данное лицо не может выступать в качестве ответчика по делу, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ФИО1 права собственности на спорное имущество.

руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: 

<

адрес>, общей площадью 49,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в пределах квартала №; 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости: 

<

адрес>, общей площадью 49,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в пределах квартала №.Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Калининский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Пац Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 декабря 2025 года.

Судья: /подпись/ Пац Е.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>