61RS0048-01-2019-000985-10 

Дело № 2-411/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019года п. Орловский Ростовская область 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л

Требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.01.1995г. истица является собственником 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли - продажи жилого дома (доли дома) от 04.12.1995г. она является собственником другой 1/2(одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, она является собственником жилого дома площадью 40,1 кв. м, в том числе жилой 28,1 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

В 2000г. при подключении дома к газоснабжению для улучшения комфортности проживания истица самовольно произвела переустройство жилого дома по вышеуказанному адресу, а именно: возвела пристройки Литера а1 (комната №1), литера а (комната №2, комната №3, комната №7), произвела перепланировку (комната №4, 5, 6), снесла печь в комнате №6, за счет чего увеличилась общая площадь жилого дома, которая составила 65,0 кв. м, в том числе, жилая 41,5 кв. м.

Для перепланировки требовалось получение согласия районной администрации на переустройство и (или) перепланировку жилого дома, об этом обстоятельстве истица не знала, полагая, если является собственником жилого дома и земельного участка, то имеет право на переустройство жилого дома по своему усмотрению.

Земельный участок площадью 1000 кв. м, с кадастровым №, на котором расположен жилой дом, также принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 61 АД №273456 от 18.09.2008г.

14.10.2019г. ФИО1 обратилась районную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ответом от 24.10.2119г. ей было отказано во вводе жилого дома в эксплуатацию.

Согласно экспертному исследованию №15/19 от 29.10.2019 года возведенная пристройка и перепланировка соответствуют требованиям СНиП, ГОСТов, СанПиН и другим нормативным строительным актам для жилых зданий, соответствует требованиям пожарной, санитарной, экологической безопасности, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. 

Учитывая, что в результате проведенной реконструкции новый объект недвижимости не возник, а возведенная пристройка и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью и созданы для улучшения комфортности моего жилья, истица считает, что в силу ст. 29 ЖК РФ имеет право на сохранение жилого помещения в переустроенном (перепланированном состоянии) и признании права собственности на него.

Истица просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65,0 кв. м, в том числе жилой 41,5 кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии, с внесением данных изменений в техническую документацию жилого дома.

Признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65,0 кв. м, в том числе жилой 41,5 кв. м.

В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала, пояснила, что не знала о необходимости получения разрешения для осуществления перепланировки.

Представитель Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска ФИО1 представила: свидетельство о праве на наследство по завещанию, договор купли - продажи жилого дома (доли дома), технический паспорта, свидетельство о праве собственности на земельный участок, паспорт истицы, справку БТИ, отказ Администрации Орловского 

<

адрес>, экспертное заключение. 

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Истица самовольно произвела переустройство жилого дома по вышеуказанному адресу, а именно: возвела пристройки Литера а1 (комната №1), литера а (комната №2, комната №3, комната №7), произвела перепланировку (комната №4, 5, 6), снесла печь в комнате №6, за счет чего увеличилась общая площадь жилого дома, которая составила 65,0 кв. м, в том числе, жилая 41,5 кв. м. 14.10.2019г. ФИО1 обратилась районную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, ответом от 24.10.2119г. ей было отказано во вводе жилого дома в эксплуатацию. Вместе с тем, согласно экспертному исследованию №15/19 от 29.10.2019 года перепланировка жилого дома по указанному адресу соответствуют требованиям СНиП, ГОСТов, СанПиН и другим нормативным строительным актам для жилых зданий, соответствует требованиям пожарной, санитарной, экологической безопасности, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Указанное заключение представителем Администрации Орловского района не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 65,0 кв. м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий 

Мотивированная часть решения изготовлена 17.12.2019 г.